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【明報專訊】黃金海灣‧意嵐是旭日國際在本港首個住宅項目,亦是繼新世界(0016)、遠展(0035)啟德跑道區柏蔚森I後,今年下半年第二個開價全新盤,兩盤開出首批折實均呎,同樣低於成本價。

佳兆業2020年呎價6005元中標
翻查資料,地皮為屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,原本由內房佳兆業(1638)於2020年1月以35億元投得該地皮,為集團在港投得的首幅地皮,地皮可建樓面面積58.28萬方呎,每方呎樓面地價6005元,較鄰近香港小輪 (0050) 、帝國集團的帝御系列項目,2016年每方呎樓面地價4085元貴近五成。

2021年初,地皮獲屋宇署批准興建4幢3層高的洋房、4幢樓高21層的分層住宅連康樂設施。不過,佳兆業集團主席郭英成在同年出現財困,同屬潮州鄉里、有「玩具大王」之稱的旭日集團主席蔡志明,於同年年底斥資近38億元購入上述地皮,並發展成現有的黃金海灣第1、2期。若按旭日當時買入價計,項目每方呎樓面地價約6520元,連同建築成本,項目每方呎成本料約1.2萬元,而黃金海灣‧意嵐首批折實均呎僅9988元,較成本價低約17%。
https://news.mingpao.com/pns/經濟/article/20240709/s00004/1720456709457



建築費加利息成本要12000呎


第一批蝕賣,可能等錢洗/宣傳🤫


引用:
原帖由 貓腩 於 2024-7-9 10:00 發表

第一批蝕賣,可能等錢洗/宣傳🤫
或者可能真係無人買



[隱藏]
其實呢啲有錢佬肯出手接貨,唔平都唔同你接啦,原發展商財困即係求人接貨啦咁都仲要貴買過投地價?咁佢唔好一早自己bid?!明就明!

即係等於而家發展商回暗佣一樣用底面價托住面嘅成交價,將來賣都好叫價啲咁囉。當然而家回暗佣玩爛咗佢哋自作孽啦😪

[ 本帖最後由 littlething 於 2024-7-9 10:38 編輯 ]



如果宜家投得$1500呎


引用:
原帖由 番鼠bb. 於 2024-7-9 09:51 發表

建築費加利息成本要12000呎
未扣發水 



引用:
原帖由 番鼠bb. 於 2024-7-9 09:51 發表

建築費加利息成本要12000呎
土地成本6000
建築費3800
利息成本500
顧問營銷其它雜費1000



劈得唔夠狠番唔到錢啦


[隱藏]
蝕本價喎


引用:
原帖由 好久冇見 於 2024-7-9 09:45 發表

【明報專訊】黃金海灣‧意嵐是旭日國際在本港首個住宅項目,亦是繼新世界(0016)、遠展(0035)啟德跑道區柏蔚森I後,今年下半年第二個開價全新盤,兩盤開出首批折實均呎,同樣低於成本價。

佳兆業2020年呎價6005元中標
翻查資料,地皮為屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,原本由內房佳兆業(1638)於2020年1月以35億元投得該地皮,為集團在港投得的首幅地皮,地皮可建樓面面積58. ...
大把錢舌得起



打印機理論
件嘢蝕啲俾你 日後管理費劏翻你



唔係住開嗰區平都唔會買 
 除咗有5厘以上回報



劏房盤冇二手市場,都係貴


[隱藏]
引用:
原帖由 番鼠bb. 於 2024-7-9 09:51 發表

建築費加利息成本要12000呎
做生意唔使蝕錢架....無生意一定賺錢,一定有風險,成日諗住樓宇,只有升不跌,歌仔😱😱😂😂🤭🤭



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