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香港酒店貴,民宿就成為過夜客的實惠選擇,不過港人經營Airbnb就要冒相當大的違法風險。近日有日出康城Malibu的業主被指違反《旅館業條例》罪成,除了有機會被封閉單位,亦隨時被銀行call loan及令保險失效。


可封閉單位6個月 監禁3年


與Uber的命運一樣,在外國大行其道的Airbnb,在香港並非合法,為了打擊非法旅館,民政署定期網上巡查及「放蛇」,甚至可向法院申請搜查令,讓執法人員使用合理武力爆門蒐證。近日日出康城Malibu第1B座極高層D室,被指違反《旅館業條例》第5 / 5A條,單位業主5月6日於觀塘裁判法院被裁定罪名成立,及後民政署旅館業監督發出「潛在封閉令」,指未來十六個月若再觸犯上述罪行,會封閉單位六個月。而據《旅館業條例》5A條,情節嚴重者最高刑罰為罰款50萬元及監禁3年。


翻查資料,涉案單位於2018年從發展商一手購入,面積545方呎以929.1萬元成交,平均呎價為1.7萬元,觀乎近日同類單位成交,三月份同座向低十層單位呎價為14,351元,兩者相差約16%。


放租Airbnb未必有著數?


究竟冒險將單位放租Airbnb有無著數?可以從租務回報計數。Malibu四月份一宗座向相同的高層租務成交租金為21,000元,回報率為2.7%;若利用Airbnb網站的搜尋功能,本文執筆時顯示六月中旬康城區約有十五個放盤,睡房每晚平均約60美元,整個兩房單位為161美元一晚,若業主「順利」租出20天,出租睡房和整個單位一個月收入分別為9,300元及25,100萬元,後者比市價月租21,000元略高,但要注意金額並未計算Airbnb平台服務費、清潔等雜費,若以此作為主要收入值得商榷。


另外港人經營Airbnb亦風險多多,除了短租少於28天會違反上述《旅館業條例》外,也有機會違反屋苑公契,本港的住宅公契基本上都列明單位只可作住宅用途,Airbnb則屬商業交易,雖然有部分屋苑會寬鬆處理,但也有管理公司明言會跟足規矩,作出跟進行動。


會影響按揭、稅務、保險


若單位仍有按揭在身,經營Airbnb亦隨時影響貸款,因為一般住宅按揭合約會訂明只能作自住用途,若用作旅館短租,銀行有權「call loan」要求業主即時全數還清貸款。


另外業主亦有機會要繳付多重稅款,根據《稅務條例》,租金收入須要繳納物業稅、業務獲取利潤要繳納利得稅,若業主沒有主動向稅務局申報,即違反相關法例。


保險也是業主出租作Airbnb的另一風險,本港大多數家居保險合約要求業主申報物業是永久住宅用途,否則不一定承保;而業主立案法團和物業管理公司為住客購買的第三者保險,保險公司有機會因有住宅單位用途改變,令索償不獲受理。


https://hk.finance.yahoo.com/news/做airbnb斷正!康城malibu業主罪成手尾長-002847729.html

奉勸各位,切勿以身試法,各位硬好業主自求多福!



監禁
要幾傻先



會變銀主盤?


銀行拿拿聲call loan啦,業主當俾智商稅羅


[隱藏]
抵死


香港有唔少嘢都係全世界獨有


通常唔做得耐,麻煩到管理員好快會舉報


為咗賺多少少錢,ED「19 人才」真係傻。


搞得咁麻煩
都搵唔到幾多錢
證明業主而家食曬....💩



[隱藏]
抵死做民宿我都舉報佢


逃稅,封屋,call loan


引用:
原帖由 半夜枯燥的樓奴 於 2024-5-15 15:03 發表

香港酒店貴,民宿就成為過夜客的實惠選擇,不過港人經營Airbnb就要冒相當大的違法風險。近日有日出康城Malibu的業主被指違反《旅館業條例》罪成,除了有機會被封閉單位,亦隨時被銀行call loan及令保險失效。


可封閉單位6個月 監禁3年


與Uber的命運一樣,在外國大行其道的Airbnb,在香港並非合法,為了打擊非法旅館,民政署定期網上巡查及「放蛇」,甚至可向法院申請搜查令,讓執法人 ...
人才



引用:
原帖由 半夜枯燥的樓奴 於 2024-5-15 15:03 發表

香港酒店貴,民宿就成為過夜客的實惠選擇,不過港人經營Airbnb就要冒相當大的違法風險。近日有日出康城Malibu的業主被指違反《旅館業條例》罪成,除了有機會被封閉單位,亦隨時被銀行call loan及令保險失效。


可封閉單位6個月 監禁3年


與Uber的命運一樣,在外國大行其道的Airbnb,在香港並非合法,為了打擊非法旅館,民政署定期網上巡查及「放蛇」,甚至可向法院申請搜查令,讓執法人 ...
真係樓價跌輸到心慌慌,連個腦都7過人,咁都得,一定比人知啦,唔通佢買通曬班保安?我係佢隔離鄰舍都告發佢啦



最搞笑係上網已經睇晒邊個單位出廣告違法出租, 甘d白粉檔賭檔睇黎可以做廣告


[隱藏]
引用:
原帖由 半夜枯燥的樓奴 於 2024-5-15 15:03 發表

香港酒店貴,民宿就成為過夜客的實惠選擇,不過港人經營Airbnb就要冒相當大的違法風險。近日有日出康城Malibu的業主被指違反《旅館業條例》罪成,除了有機會被封閉單位,亦隨時被銀行call loan及令保險失效。


可封閉單位6個月 監禁3年


與Uber的命運一樣,在外國大行其道的Airbnb,在香港並非合法,為了打擊非法旅館,民政署定期網上巡查及「放蛇」,甚至可向法院申請搜查令,讓執法人 ...
😱



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