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專才不斷湧入, 下年減息潮來臨, 樓市只會向好 
 
天水圍鐵路上蓋項目YohoWest昨首推280伙,折實平均呎價10,888元,貼近區內二手樓價,亦是本港新盤市場6年來最低開盤折實平均呎價。本港新盤開價走低,加上今年賣地6次流標,反映市場對樓市前景審慎。高息環境、新盤庫存近4萬伙,是本港近期樓市低迷的主要原因,與所謂「減辣」力度不足關係不大。本港經濟持續平穩增長,外來人才湧入、旅遊零售強勁復甦,市場普遍期待明年加息周期完結,因此宜以平常心看待樓市,不必過分悲觀。
此次推出的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目,首張價單入場費僅約299萬元,是新界西逾兩年來最平新盤。該項目發展一波三折,在2013年及2014年曾兩度流標,其中2013年首次推出招標時,成為本港賣地史上首個「零標書」個案。「最平新盤」、十年前「零標書」等話題,令部分市民聯想到近期東涌東站項目賣地的「零標書」情況,由此對本港樓市前景看法更負面,更有少數人士埋怨政府今年施政報告推出的樓市「減辣」措施力度不夠,無助穩定樓市。其實,樓市走勢與經濟大環境關係更密切,實應理性分析。
首先,市民入市意慾低迷,主因是香港利率高企、新盤庫存高。美國接連加息下,本港銀行存款利率高達5厘,會否再加息仍存不確定性;高息環境持續,供樓壓力大增,增加市民「上車」難度。另外,政府公布截至9月30日,已落成樓宇但未售出「貨尾」私宅達18,300伙,市場估算本港一手現貨和預售樓庫存共4萬伙,發展商在推出新盤時開價審慎,市民擔心樓價持續走低,對入市更抱觀望、審慎心態。沒有新買家入市支持,樓價自然更疲軟。
其次,樓市雖走弱,但有經濟數據支撐,相信可保持平穩。本月10日政府公布,第三季GDP按年增長4.1%,本港經濟穩步復甦,通脹溫和,失業率維持低水平,接連舉辦盛事、推出「香港夜繽紛」,令本港旅遊及零售增長動力強勁,刺激消費;加上本港銀行首9個月總存款升2.3%、金融體系風險可控。本港經濟基礎穩健,樓市不至於深陷谷底。
目前本港正大力發展創科,旅遊消費復甦強勁,經濟前景審慎樂觀。市場對樓市有看淡情緒很正常,只要理性分析,就應保持信心。有業界建議,政府可考慮將賣地地塊拆細、減低發展商買地風險,或改善現行土地招標程序,甚至考慮重新推出土地拍賣等。樓市最重要是避免大起大落,影響人心穩定,政府應多聽建言,與業界共同努力,保持市場平穩。
 
https://www.wenweipo.com/a/202311/21/AP655bbe83e4b0fdf828a76f1f.html



雷神:
1. 騎功硬凈
2. 平衡力好
3. 走位靈活
4. 搶閘迅速
5. 應變能力強
6. 步速智慧高
專才是炒返上嘅動力
時間一長 專才越多 就會改變香港樓市格局



引用:
原帖由 marcominnie 於 2023-11-25 13:50 發表

專才是炒返上嘅動力
時間一長 專才越多 就會改變香港樓市格局
靠尼班水魚接貨



大灣區專才一定已買晒大灣區樓房了


[隱藏]
我都係叫我D業主朋友
要平常心
吾好咁悲觀
🤭🤭🤭
不過都比佢哋吊
佢哋話我走L晒貨
先講依D
🥹🥹🥹



引用:
原帖由 marcominnie 於 2023-11-25 13:50 發表

專才是炒返上嘅動力
時間一長 專才越多 就會改變香港樓市格局
咁即係扭曲本地市場🙄



引用:
原帖由 goodlook 於 2023-11-25 17:17 發表

我都係叫我D業主朋友
要平常心
吾好咁悲觀
🤭🤭🤭
不過都比佢哋吊
佢哋話我走L晒貨
先講依D
🥹🥹🥹
衰衰的
我個同事仔3年買2 .  
要老豆幫



引用:
原帖由 goodlook 於 2023-11-25 17:17 發表

我都係叫我D業主朋友
要平常心
吾好咁悲觀
🤭🤭🤭
不過都比佢哋吊
佢哋話我走L晒貨
先講依D
🥹🥹🥹
淡蓄講大話真係冇底線。



跌到個價合理咪入市囉,留比d仔女又好,收租又好,樓此終都有佢價值,更係唔會悲觀啦!只怕到咗低位無入市蝕咗炸。


[隱藏]
西鐵上蓋?


1年365日都唔悲觀架啦,AA除外,要成交收佣呀


引用:
原帖由 bravelove 於 2023-11-25 18:01 發表

淡蓄講大話真係冇底線。
儍9
無生意

心急了
為開單
無底線
😁😁😁



提示: 違規內容已被屏蔽
引用:
原帖由 gumdum 於 2023-11-25 21:29 發表

今晚有冇對住yoho西張靚景相打完飛機先瞓覺呀
點唱衰都阻唔到



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