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轉載;https://orientaldaily.on.cc/content/要聞港聞/odn-20231123-1123_00176_021/422伙資助屋--樓市淡靜房協無懼--朗然呎價近-9000進取
 
62折推售 最貴單位挨650萬
樓市唱淡,香港房屋協會卻「反其道而行」,其新推出的資助出售房屋項目開價遠較同區居屋價格高,銷售反應難測。房協昨日公布新項目「朗然」(Hemma Amber)售價,折扣為市值62折,索價介乎於255.5萬至645.6萬元,平均呎價為8,916元,比同區居屋最低呎價相差達35%。「朗然」申請日期由下周四(30日)至下月13日,預計明年2月公布抽籤結果,並於明年第二季開始揀樓,最快可於2025年入伙。
 
相差同區居屋最低呎價達35%
「朗然」位於觀塘安達臣道石礦場,由兩座14層高的住宅大廈組成。該項目以中小型單位為主,提供35個一房單位,339個兩房單位及48個三房單位,實用面積由303呎至658呎,呎價介乎8,212至9,812元。綠白表申請者比例為40:60,申請資格入息限額等與居屋相若,申請費用為270元。
不過,「居屋2023」中的3個居屋屋苑亦位處同區,對比「朗然」明顯較為便宜。以位置較靠近的安樺苑為例,安樺苑呎價介乎6,053至8,245元,而「朗然」則較其最低呎價高達35%。
稱交樓標準不同 有裝修會所
被問到「朗然」價格較高,在樓市低迷情況下會否反應冷淡?房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦表示,雖然「朗然」定價與居屋尚有差距,但雙方的交樓標準不同,「朗然」交樓時已附有裝修,又設會所。他形容安達臣道位置屬「市區半山」,「朗然」配套設施與居屋有分別,故會參考現時市值再作定價。他重申,定價的折扣率是參考房屋委員會,房協未來數年的財政一向健康,相信售價多少也不會影響財政。
柯又稱,資助出售房屋的用家對象明顯,並非與私樓對象一樣,相信只要用家「畀得起,仲係好多人想買樓。」他舉例指今年居屋也有多人申請,即使比以往的超額認購數為少,仍是非常龐大的數目,而「朗然」只有422伙,推出時間也合適,有信心會多人搶購。
翻查資料,「居屋2023」共收到17萬份申請,超額認購近18倍,平均19個人爭一個單位,暫時是自2014年復建居屋以來競爭最小的一年。
原文網址:422伙資助屋 樓市淡靜房協無懼 朗然呎價近$9000進取 | 東方日報 | 要聞港聞 https://orientaldaily.on.cc/content/news/odn-20231123-1123_00176_021/



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