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呢個盤就算有得揀,都真係要諗清楚 
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上兩期已介紹了宋皇臺站啟欣苑、屯門泳池旁的兆翠苑和安達臣道三個屋苑安楹苑、安麗苑及安樺苑。今篇介紹今期最後一個屋苑—唐人新村朗天苑,亦估計是今期居屋中,最不受待見的屋苑。
說到唐人新村,相信沒有多少香港人會認識,其實是指元朗屏山對面的小型工業邨。筆者將朗天苑定為最不受歡迎屋苑的原因,在於該屋苑的過去、現在,甚至可見將來,交通和配套都相當不便。
 
朗天苑實際位置在青山公路–屏山段及朗天路交界處,原本是「朗邊中轉屋」位置。顧名思義,「朗邊」就是元朗邊陲,剛好在朗屏站、天水圍站和「元朗南」中間。現時公共交通網絡主要是靠輕鐵接駁到元朗或天水圍,或者在青山公路乘坐巴士到其他區域,選擇不算多,加上該處是往來其他地區巴士的中途站,上班繁忙時間相信頗難上車。
 
假如買家有駕駛習慣,朗天苑也許是一個好地方,因屋苑旁的朗天路路口正是元朗公路出入元朗(西)及天水圍(東)的出入口,不過在壓抑車輛需求的政策下,新批住宅發展項目的車位十分缺乏,住宅/車位比率往往少於6比1,居屋車位只會比私樓更缺。
 
朗天苑的「公契的最新擬稿」內載有屋苑停車場層的平面圖,當中顯示朗天苑有兩層停車場,合計約有266個私家車位,而屋苑單位數目卻有3,080個,住宅/車位比率達11.6比1。不幸中之大幸是,屋苑附近有很多未發展的倉地,日後屋苑入伙後,相信有不少地主會因應需求,將土地改作停車場出租車位,而且估計車位租金不會昂貴。
 
【生活配套欠規劃】
 
除了交通外,屋苑居民最大的困擾是生活配套問題。無論是現在或可見的將來,屋苑附近都不會有大型的商場或街巿,要購買生活所需,最簡便的方法也需要乘坐輕鐵,或步行約十多分鐘車程到元朗或天水圍購物。另外,由於朗天路及青山公路車流較大,屋苑部分向東、向南或向北單位設有隔音窗甚至減音露台。今期只有朗天苑和安麗苑設有減音露台,喜歡露台的買家可以考慮購買。
 
政府近年積極開發土地,與朗天苑最接近的發展地帶是元朗南發展區。元朗南發展區包括公庵路及唐人新村路一帶,不過都位於元朗公路以南;而朗天苑位於元朗公路以北,要前往新發展區仍需乘坐交通工具,所需時間與前往元朗巿中心或天水圍沒有太大分別。
 
總括而言,朗天苑無論交通、配套與發展潛力,與其他屋苑比較都相形見絀,作為今期伙數最多的屋苑,唯一優勢就是選擇較多而已。
 
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。
 
星之谷網址:https://starpagency.com/
原文網址:【星之谷】元朗新居屋不受待見?兩大缺點令買家卻步 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20231104/bkn-20231104080011758-1104_00842_001.html?fbclid=IwAR0KaWlwc080dIT3gqzgTkeihrP4mfKNo8kopMtroQUo-hKdLkfm_AN8nW8



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