感覺樓市已經差唔多見底

當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.

小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場.
但睇返.
1. 移民高峰已經過左.
2. 唔好低估中國政府行政既力度.
3. 加息已經尾聲, 什至21號美國應該會唔再加息
4. 發展商冇咩空間再劈, 比如Yoho West 寧願收起唔賣(唔通佢劈到7K -10K賣?)

當然, 我唔敢話樓市會升, 但再向下既力度亦都不太大.
睇返香港, 經濟當然冇之前咁好, 但你話好差又唔係.
冇人出夜街係因為生活習慣變左.
但晚市頭輪都係咁多人.
亦都大把人返大陸消費.
唔同之前97, 03個時, 成個香港真係死城咁. (因為冇錢)

#移民

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焦急勇敢的手袋

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發表於 2023-9-18 12:41

基本因素已經完全改變，it's just the beginning。。。

政府：弱勢-》強勢
土地供應：被地產霸權養的政棍捏住-》短中長期大量供應
利率：長期低利息-》利率正常化
香港角色：吃中西兩家茶禮-》兩面唔系人

[ 本帖最後由焦急勇敢的手袋於 2023-9-18 13:03 編輯 ]

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ericho0521 VIP 帖子 5483 積分 5962 註冊 2006-9-21 發短消息加為好友	#3 發表於 2023-9-18 13:00 只看該作者大中小繁簡有排都未見底
UID 1739604 帖子 5483 精華 0 積分 5962 金幣 2661 閱讀權限 60 來自 hk 在線時間 10505 小時註冊 2006-9-21 最後登錄 2023-10-2 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

輸爆光6.0	#4 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
輸爆光6.0 禁止發言帖子 176 積分 81 註冊 2023-5-10	#4 發表於 2023-9-18 13:03 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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代步弱小的棉花尊貴會員帖子 1479 積分 1437 註冊 2022-4-11 發短消息加為好友	#5 發表於 2023-9-18 13:05 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 有排跌
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elsababa

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發表於 2023-9-18 13:07

引用:

原帖由 molittlemo 於 2023-9-18 12:32 發表

當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.

小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場. ...

係，趁冇人買，咁你快D入市。

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我要發達2015 VIP 帖子 7223 積分 6532 註冊 2015-5-6 發短消息加為好友	#7 發表於 2023-9-18 13:09 只看該作者大中小繁簡就算真係見底，都唔好諗住會快速反彈
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vowowo Silver Member 帖子 11490 積分 11380 註冊 2023-4-4 發短消息加為好友	#8 發表於 2023-9-18 13:09 只看該作者大中小繁簡發夢
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焦急勇敢的手袋 VIP 帖子 3508 積分 3491 註冊 2019-9-19 發短消息加為好友	#9 發表於 2023-9-18 13:10 只看該作者大中小繁簡差唔多見底誠哥就唔洗個個星期都出深水炸彈啦，重話走得快好世界面粉價都已經打左4折，發展商唔醒過小業主？
UID 6744617 帖子 3508 精華 0 積分 3491 金幣 1437 閱讀權限 60 在線時間 4325 小時註冊 2019-9-19 最後登錄 2023-10-3 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

南木

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#10

發表於 2023-9-18 13:12

[隱藏]

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原帖由 輸爆光6.0 於 2023-9-18 13:03 發表

呢個因素先係致命--"供求逆轉"
1. 出生率低
2. 未來供應持續
3. 政府政策由傾斜發展商改為照顧市民所需
4. 超過話要GOD, GDD
但睇返.
5. 大量臨退休人仕選擇移民內地
6. 香港金融旅遊零售產業越來越差
7. 高息會持續數年
8. 發展商負債高企

我敢話必然向下

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vowowo Silver Member 帖子 11490 積分 11380 註冊 2023-4-4 發短消息加為好友	#11 發表於 2023-9-18 13:13 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由焦急勇敢的手袋於 2023-9-18 13:10 發表差唔多見底誠哥就唔洗個個星期都出深水炸彈啦，重話走得快好世界面粉價都已經打左4折，發展商唔醒過小業主？
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LeeLK

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#12

發表於 2023-9-18 13:16

引用:

原帖由 molittlemo 於 2023-9-18 12:32 發表

當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.

小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場. ...

陳永傑21年都係講見底, 仲話明年CCL200。而家23年尾新盤大劈價，樓市仍然急劇下插中。

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I-HAVE

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#13

發表於 2023-9-18 13:17

投資客唔會買, 因為美元美債已有5厘回報, 反而有唔少投資客沽樓做定期.(美元會長期高息去打貨幣戰)

自住客大部份根本買唔起.(要2x年不吃不喝不玩樂不病不失業)

+香港是全球最低出生率 (只會繼續惡化)
+年輕人思維覺醒 (唔會再做地產商的奴隸)
+中佬,中產移民潮 (未移的都打算搵夠後移)
+中央已注意到港人住屋惡劣問題 (所以很難會再出現第2個貪僧)
+江老同志走左, 李家城已失去大後台 (終於可以打破固有利益)
+中美將決裂 (香港由中間人角色變成兩面不是人)

躺平等升值發達年代已一去不覆返,
估計去返正常合理水平, 跌50%

還有如果國家想強大轉型先進高端產業, 就必須先打殘地產業, 水泥鋼筋是不會令國家變強大的....

不要再世世代代都住在幾拾平方, 世世代代都為地產商做牛做馬.....

[ 本帖最後由 I-HAVE 於 2023-9-19 09:51 編輯 ]

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dennissstk

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#14

發表於 2023-9-18 13:20

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原帖由 molittlemo 於 2023-9-18 12:32 發表

當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.

小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場. ...

好個 "睇返 XXX”

當你選擇性唔考慮埋不利樓市上升既最基本因素，例如潛在既供求，個市梗係似唔會跌架

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最緊要有米2 Platinum Member 帖子 62770 積分 61152 註冊 2020-3-18 發短消息加為好友	#15 發表於 2023-9-18 13:24 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 24年回上 23年直接可以skip左佢，根本不用理個過程
UID 6846090 帖子 62770 精華 0 積分 61152 金幣 3899 閱讀權限 85 在線時間 4256 小時註冊 2020-3-18 最後登錄 2023-10-3 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP