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當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.
 
小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場.
但睇返.
1. 移民高峰已經過左.
2. 唔好低估中國政府行政既力度.
3. 加息已經尾聲, 什至21號美國應該會唔再加息
4. 發展商冇咩空間再劈, 比如Yoho West 寧願收起唔賣(唔通佢劈到7K -10K賣?)
 
當然, 我唔敢話樓市會升, 但再向下既力度亦都不太大.
睇返香港, 經濟當然冇之前咁好, 但你話好差又唔係.
冇人出夜街係因為生活習慣變左.
但晚市頭輪都係咁多人.
亦都大把人返大陸消費. 
唔同之前97, 03個時, 成個香港真係死城咁. (因為冇錢)



基本因素已經完全改變,it's just the beginning。。。

政府:弱勢-》強勢
土地供應: 被地產霸權養的政棍捏住-》短中長期大量供應
利率:長期低利息-》利率正常化
香港角色:吃中西兩家茶禮-》兩面唔系人

[ 本帖最後由 焦急勇敢的手袋 於 2023-9-18 13:03 編輯 ]



有排都未見底


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有排跌


引用:
原帖由 molittlemo 於 2023-9-18 12:32 發表

當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.
 
小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場. ...
係,趁冇人買,咁你快D入市。



就算真係見底,都唔好諗住會快速反彈


發夢




差唔多見底誠哥就唔洗個個星期都出深水炸彈啦,重話走得快好世界
面粉價都已經打左4折,發展商唔醒過小業主?



[隱藏]
引用:
原帖由 輸爆光6.0 於 2023-9-18 13:03 發表

呢個因素先係致命--"供求逆轉"
1. 出生率低
2. 未來供應持續
3. 政府政策由傾斜發展商改為照顧市民所需
4. 超過話要GOD, GDD
但睇返.
5. 大量臨退休人仕選擇移民內地
6. 香港金融旅遊零售產業越來越差
7. 高息會持續數年
8. 發展商負債高企
 
我敢話必然向下



引用:
原帖由 焦急勇敢的手袋 於 2023-9-18 13:10 發表

差唔多見底誠哥就唔洗個個星期都出深水炸彈啦,重話走得快好世界
面粉價都已經打左4折,發展商唔醒過小業主?



引用:
原帖由 molittlemo 於 2023-9-18 12:32 發表

當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.
 
小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場. ...
陳永傑21年都係講見底, 仲話明年CCL200。 而家23年尾新盤大劈價,樓市仍然急劇下插中。



投資客唔會買, 因為美元美債已有5厘回報, 反而有唔少投資客沽樓做定期.(美元會長期高息去打貨幣戰)

自住客大部份根本買唔起.(要2x年不吃不喝不玩樂不病不失業)

+香港是全球最低出生率 (只會繼續惡化)
+年輕人思維覺醒 (唔會再做地產商的奴隸)
+中佬,中產移民潮 (未移的都打算搵夠後移)
+中央已注意到港人住屋惡劣問題 (所以很難會再出現第2個貪僧)
+江老同志走左, 李家城已失去大後台 (終於可以打破固有利益)
+中美將決裂 (香港由中間人角色變成兩面不是人)


躺平等升值發達年代已一去不覆返,
估計去返正常合理水平, 跌50%    
 
還有如果國家想強大轉型先進高端產業, 就必須先打殘地產業, 水泥鋼筋是不會令國家變強大的....
 

不要再世世代代都住在幾拾平方, 世世代代都為地產商做牛做馬.....

[ 本帖最後由 I-HAVE 於 2023-9-19 09:51 編輯 ]



引用:
原帖由 molittlemo 於 2023-9-18 12:32 發表

當然歡迎大家討論, 但麻煩言之有物, 留一句半句廢話只會顯得你自己冇腦.
 
小弟呢段時間都有緊密咁睇住個市. 個市由高位都回左30%. 都考慮左好多野.
而小弟認為香港近月既跌市主要有以下幾點.
1. 有部份人賣樓移民, 沽壓大左.
2. 中國樓市不境氣, 影響香港既樓市氣紛
3. 加息開始左一段時間.
4. 係呢D情況下, 發展商要出大貨就要劈價, 而劈價又會再直接影響二手市場. ...
好個 "睇返 XXX” 
當你選擇性唔考慮埋不利樓市上升既最基本因素,例如潛在既供求,個市梗係似唔會跌架



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24年回上
23年直接可以skip左佢,根本不用理個過程



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