• 瀏覽: 9,601
  • 回覆: 40
+8
世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭


https://hk.finance.yahoo.com/news/新盤安峯胎死腹中的原因-095136890.html

新盤交投氣氛熾熱,市場焦點落在一手市場,但日前竟然發生有新盤「胎死腹中」的情況,有關項目為華懋觀塘安達臣新盤安峯,於4月主動申請取消預售樓花同意書,同意書其後在5月25日被取消。 安峯屬於安達臣道首幅批出的住宅官地,亦是首個推售的私人住宅項目,華懋於2018年以約$31億投得地皮,每平方呎樓面地價約$1.2萬,超過市...


https://hk.finance.yahoo.com/new ... 落難」?-020020346.html

早前有測量師行預計今年本地豪宅跌價達一成,更直言豪宅地不再是「天之驕子」。話猶未了,安峯及凱玥兩大豪宅項目現時狀況,與投地時有頗大落差,究竟邊一個豪宅項目慘情啲?
安峯位處安達臣石礦場原址,該幅地於2017年由呂志和旗下公司歸還予政府,平整後政府分為11幅地,當中只保留一幅興建公營房屋。由於整幅地位處九龍半山,當年第一幅地吸引25個財團入標競投,最終由華懋斥31.1億元投得並發展成安峯。

[ 本帖最後由 panthercww 於 2023-6-15 13:47 編輯 ]



everthing happen must be a reason.
引用:
原帖由 panthercww 於 2023-6-10 16:51 發表

世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭


https://hk.finance.yahoo.com/news/安峯-vs-凱玥-邊個豪宅較「落難」?-020020346.html

https://www.esquirehk.com/money-investment/mount-anderson



中環十一少d曱甴文章


引用:
原帖由 panthercww 於 2023-6-10 16:51 發表

世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭


https://hk.finance.yahoo.com/news/安峯-vs-凱玥-邊個豪宅較「落難」?-020020346.html
華懋將鄰近爛地,起埋豪宅,那便不再是爛地了。



[隱藏]
引用:
原帖由 風起雲湧浪 於 2023-6-10 17:11 發表

華懋將鄰近爛地,起埋豪宅,那便不再是爛地了。
🤣🤣🤣🤣🤣



提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
引用:
原帖由 一個中國人! 於 2023-6-10 17:28 發表

個個地盤都係爛地開始嘎啦
你睇清楚,佢個盤起好,圍住佢個D係爛地,D人點入伙,吊你低能。



區不豪起甚麼也是下等貨


It is an agency


[隱藏]
引用:
原帖由 ke2011 於 2023-6-10 17:50 發表

It is an agency
唔識英文??



大把cash,當砌lego玩下


引用:
原帖由 海邊默默的師兄 於 2023-6-10 17:57 發表

大把cash,當砌lego玩下
呢檔野已經係政府,所以冇心做樓,可能根本就幫政府起安老院。



大把水就任性,改成高端養老或青年宿舍唔得咩


安峯 VS 凱玥 邊個豪宅較「落難」?

 
安峯在上月底已取消銷售樓花,華懋配合旗下松齡集團安老服務,將項目重新定位為安老社區。 圖片提供:胡‧說樓市

早前有測量師行預計今年本地豪宅跌價達一成,更直言豪宅地不再是「天之驕子」。話猶未了,安峯及凱玥兩大豪宅項目現時狀況,與投地時有頗大落差,究竟邊一個豪宅項目慘情啲?
安峯避「內卷」選擇「躺平」
安峯位處安達臣石礦場原址,該幅地於2017年由呂志和旗下公司歸還予政府,平整後政府分為11幅地,當中只保留一幅興建公營房屋。由於整幅地位處九龍半山,當年第一幅地吸引25個財團入標競投,最終由華懋斥31.1億元投得並發展成安峯。
豈料到2018年政府變陣,將餘下9幅地其中8幅改建公營房屋,及後剩下一幅私宅地由長實以49.51億元投得,每呎樓面地價4546元,遠低於安峯每呎樓面地價1.2萬。長實投得地皮又會抽出一千伙作首置單位並以市價八折發售,加上定價更平的周邊居屋盤,令以豪宅定位的安峯陷入平價競爭困局,一如內地後生仔面對職場鬥平鬥勤力的「內卷」挑戰。
不過華懋勝在實力雄厚,總投資逾50億安峯都不急於回本,項目在上月底已取消銷售樓花,加上之前僅賣出三伙買家均撻訂,令華懋可全權擁有項目,並配合旗下松齡集團安老服務,將項目重新定位為安老社區。這一著變相是將項目棄售轉租,以「躺平」方式避開周邊公營房屋頂爛市威脅。值得一提是以往華懋賣樓特色之一是攤長來賣,部分樓盤銷售期長達二、三十年,說不定安峯在十多年後又會撥出兩座大廈翻新重售。


 
位處鴨脷洲的凱玥,2017年由龍光及合景泰富兩間內房斥168.56億元投得,地皮身價相當於5.4幅安峯地皮。 圖:Bloomberg


凱玥由地王盤成接管目標
至於位處鴨脷洲的凱玥,2017年由龍光及合景泰富兩間內房斥168.56億元投得,地皮身價相當於5.4幅安峯地皮。凱玥以逾五年時間建成6座住宅,提供295伙三房兩套及四房四套超大單位,以配合地王身價。項目於今年一月開售,雖然成交均屬於天價,但僅售出三伙。
銷情慢固然不利發展商資金回籠,另外為發展這個項目,龍光及合景泰富在2021年向滙豐、渣打及工銀亞洲取得102億元銀團貸款。隨著兩間內房陷財困,早前彭博報道凱玥可能成為資產接管主要目標,最新發展是據報銀團貸款代理行大華銀行,已收到貸款收購意向,將會與潛在買家磋商。不過亦有消息指銀行認為凱玥為優質項目,未考慮出售貸款權益。


 
據報凱玥銀團貸款代理行大華銀行,已收到貸款收購意向,將會與潛在買家磋商。

銀團貸款易手,凱玥可能會加快成為被接管目標。凱玥成為銀主盤後,或會像陳紅天旗下祥祺中心劈價招標出售,項目易主既可能按豪宅實際市況減價促銷,亦可能轉型為服務式住宅,甚至將六座樓分拆出售予不同財團。
安峯與凱玥都算出師不利,但計「落難」,明顯凱玥慘太多。安峯發展商華懋不缺錢兼可百分百掌控項目發展,凱玥涉及的百億銀團最終易手,發展商或失落項目話事權。計成本,安峯總投資額約50億元,凱玥單計地價已達168.56億元,假如兩個項目都是白忙一場,仍是凱玥的財政殺傷力震撼得多。



[隱藏]
九龍駅 = 特大爛地中間





鍵盤翻頁
左右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]