陷入財困｜凱施餅店13個物業淪銀主貨旺角波鞋街舖持貨逾十年仍蝕7000萬 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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carters

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[其他][地產新聞轉載] 陷入財困｜凱施餅店13個物業淪銀主貨旺角波鞋街舖持貨逾十年仍蝕7000萬

發表於 2023-2-1 18:48

咁多物業都要投降,唔知衰邊瓣...
陷入財困｜凱施餅店13個物業淪銀主貨旺角波鞋街舖持貨逾十年仍蝕7000萬

陷入財困｜凱施餅店13個物業淪銀主貨旺角波鞋街舖持貨逾十年仍蝕7000萬

陷入財困的凱施餅店所持有13個物業全部淪為銀主貨，近期沽出5件，合共套現近4億元。新近沽出是旺角「波鞋街」地舖，成交價1.1億元，物業2011年以1.8億元買入，期間多次加按物業，單是這一件貨，帳面蝕約7,000萬元。舖位由允記以52萬元承租，以新成交價1.1億元計，租金回報率5.7厘。
凱施餅店13件銀主貨遍佈港九新界，除了上述波鞋街舖位蝕住沽外，另外還沽出大圍、尖沙嘴及銅鑼灣堅拿道西相連舖，其中堅拿道西10號地下H號，傳以約5,600萬元成交，物業2016年買入價7,500萬元買入，帳面蝕1,900萬元。
在13件銀主盤當中，目前尚有8件待售，按銀行估價合共市值約5億元。當中銀行估價最高的舖位位於荃灣眾安街1、3及5號全幢，面積均為1,800方呎，分開3份租約出租，每份月租由11.25萬至14萬元，估值1.38億元，預期回報率3.39厘。除了商舖之外，當中還包括工業大廈地下地廠，為觀塘偉業街147號，面積約5,800方呎，早前傳以4,300萬元沽出，但據悉此成交尚待確認。
陷入財困｜凱施餅店13個物業淪銀主貨旺角波鞋街舖持貨逾十年仍蝕7000萬 (yahoo.com)

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冗員七號 Golden Member 帖子 32272 積分 31983 註冊 2008-2-8 發短消息加為好友	#2 發表於 2023-2-1 18:50 只看該作者大中小繁簡在旺角買波鞋我會去朗豪坊
UID 2973259 帖子 32272 精華 0 積分 31983 金幣 2823 閱讀權限 80 來自地球在線時間 9347 小時註冊 2008-2-8 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

19天下 VIP 帖子 4398 積分 4083 註冊 2021-5-14 發短消息加為好友	#3 發表於 2023-2-1 19:00 只看該作者大中小繁簡究竟佢係做餅定做地產？香港地產害很多人不務本業。
UID 7057633 帖子 4398 精華 0 積分 4083 金幣 2261 閱讀權限 60 在線時間 4330 小時註冊 2021-5-14 最後登錄 2023-3-22 查看詳細資料	回覆引用被引用(7) TOP

go糕go 尊貴會員帖子 1670 積分 1589 註冊 2022-9-18 發短消息加為好友	#4 發表於 2023-2-1 19:01 只看該作者大中小繁簡唔夠實力
UID 7245116 帖子 1670 精華 0 積分 1589 金幣 404 閱讀權限 50 在線時間 628 小時註冊 2022-9-18 最後登錄 2023-3-22 查看詳細資料	回覆引用 TOP

ANZAS 尊貴會員帖子 2404 積分 2355 註冊 2022-4-5 發短消息加為好友	#5 發表於 2023-2-1 19:53 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 楂不動產，損手爛腳，長遠都唔會有好轉
UID 7208023 帖子 2404 精華 0 積分 2355 金幣 893 閱讀權限 50 在線時間 662 小時註冊 2022-4-5 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP

jaccjacc VIP 帖子 5659 積分 4947 註冊 2016-1-18 發短消息加為好友	#6 發表於 2023-2-1 19:57 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2023-2-1 18:48 發表咁多物業都要投降,唔知衰邊瓣... 陷入財困｜凱施餅店13個物業淪銀主貨旺角波鞋街舖持貨逾十年仍蝕7000萬 ... 無生意但要供舖, 如果租就最多唔租。
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冗員七號 Golden Member 帖子 32272 積分 31983 註冊 2008-2-8 發短消息加為好友	#7 發表於 2023-2-1 20:09 只看該作者大中小繁簡供緊舖之下賣餅, 結果變舖價的大炸彈
UID 2973259 帖子 32272 精華 0 積分 31983 金幣 2823 閱讀權限 80 來自地球在線時間 9347 小時註冊 2008-2-8 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP

樹上紅色的牛牛

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發表於 2023-2-1 20:30

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原帖由 19天下 於 2023-2-1 19:00 發表
究竟佢係做餅定做地產？
香港地產害很多人不務本業。

應該是東主擁有大量舖位出事，如果間間舖位已供滿，無銀行抵押，完全無事。
可惜的是東主在不適當時候不斷增持舖位物業，令公司現金流在一系列暴亂和持續三年的疫情下入不敷支，最要命的是商舖物業對上述事件特別敏感，是會令物業大幅度貶值，越多已抵押的商舖則越快見光死，至此神仙難救。

所以做任何事無咁大個頭就不要戴咁大頂帽，這個教訓不斷有人重復。
回想起以前的裕記亦都是犯下差不多的錯誤，40間店舖急於擴充去目標100間舖來申請上市，結果開到約70間舖就出事，清盤收場，東主兩夫婦發左一場夢。

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球皇美斯又騎C朗

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發表於 2023-2-1 20:38

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原帖由 樹上紅色的牛牛 於 2023-2-1 20:30 發表

應該是東主擁有大量舖位出事，如果間間舖位已供滿，無銀行抵押，完全無事。
可惜的是東主在不適當時候不斷增持舖位物業，令公司現金流在一系列暴亂和持續三年的疫情下入不敷支，最要命的是商舖物業對上述事件特別敏感，是會令物業大幅度貶值，越多已抵押的商舖則越快見光死，至此神仙難救。

所以做任何事無咁大個頭就不要戴咁大頂帽，這個教訓不斷有人重復。
回想起以前的裕記亦都是犯下差不多的錯誤，40間店舖急於擴充去 ...

揸鋪冇問題，之前買貴左都未必使死，收鋪租有幾厘未必錯晒，主要係賣餅交唔到咁貴租，自己交唔到租比自己咪供唔到，應該一早執L左餅鋪佢做個收租佬仲冇咁慘！

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acacac 出名又乖又正經 Platinum Member 負責有愛心上進帖子 95706 積分 91789 註冊 2008-3-29 發短消息加為好友	#10 發表於 2023-2-1 20:42 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 嘩... 賣麵包都賺百億十幾個鋪唔係疫情可能富三代了現在一鋪清袋其他肯先執笠避風頭故事可能會改寫睇下人地翠華都幾乎執清咪捱得過
UID 3083524 帖子 95706 精華 0 積分 91789 金幣 3842 閱讀權限 85 在線時間 14282 小時註冊 2008-3-29 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP

yyymmdd	#11 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
yyymmdd 尊貴會員 (限制發言) 帖子 1125 積分 1031 註冊 2023-1-26	#11 發表於 2023-2-1 20:45 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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rayrayccw Golden Member 帖子 27342 積分 27307 註冊 2006-10-20 發短消息加為好友	#12 發表於 2023-2-1 20:49 只看該作者大中小繁簡一鋪養三代年代已經過時
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christ201430 Golden Member 帖子 47158 積分 46297 註冊 2014-6-6 發短消息加為好友	#13 發表於 2023-2-1 20:49 只看該作者大中小繁簡抵死
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rayrayccw Golden Member 帖子 27342 積分 27307 註冊 2006-10-20 發短消息加為好友	#14 發表於 2023-2-1 20:49 只看該作者大中小繁簡依家揸一鋪衰三代
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#15

發表於 2023-2-1 20:51

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原帖由 樹上紅色的牛牛 於 2023-2-1 20:30 發表

應該是東主擁有大量舖位出事，如果間間舖位已供滿，無銀行抵押，完全無事。
可惜的是東主在不適當時候不斷增持舖位物業，令公司現金流在一系列暴亂和持續三年的疫情下入不敷支，最要命的是商舖物業對上述事件特別敏感，是會令物業大幅度貶值，越多已抵押的商舖則越快見光死，至此神仙難救。

所以做任何事無咁大個頭就不要戴咁大頂帽，這個教訓不斷有人重復。
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