原來美國佬已悄悄地。。。。。。。。

‹上一主題下一主題›

新帖回覆

瀏覽: 25,859
回覆: 81
追帖: 2

列印

吹水皇 VIP 帖子 6969 積分 7431 註冊 2010-3-19 發短消息加為好友	[其他] 原來美國佬已悄悄地。。。。。。。。 #1 發表於 2023-1-29 01:28 只看該作者大中小繁簡美國佬加多一次息就上到5%。。。。。。有個疫情掩護下。。。。。真係唔經唔覺原來利率已上到5%。。。。。。自己做左幾多按揭借左幾多錢。。。。。拿拿淋計定數要點還。。。。。🥲 #按揭
UID 4084262 帖子 6969 精華 0 積分 7431 金幣 853 閱讀權限 60 在線時間 5530 小時註冊 2010-3-19 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(12) TOP

ANZAS 尊貴會員帖子 2397 積分 2348 註冊 2022-4-5 發短消息加為好友	#2 發表於 2023-1-29 01:44 只看該作者大中小繁簡相比之前未加息同加息後全期利息，全期利息可以多幾百萬，而家買1000萬樓，本金加全期利息差不多要用2000萬，即係話你要用2000萬買1000萬嘅價值嘅物業，要收幾耐租金先可以收到1000萬？再加上利息仍然繼續上升
UID 7208023 帖子 2397 精華 0 積分 2348 金幣 893 閱讀權限 50 在線時間 660 小時註冊 2022-4-5 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(6) TOP

吹水皇

VIP

帖子: 6969
積分: 7431
註冊: 2010-3-19

發短消息

加為好友

樓主發表於 2023-1-29 01:49

引用:

原帖由 ANZAS 於 2023-1-29 01:44 發表
相比之前未加息同加息後全期利息，全期利息可以多幾百萬，而家買1000萬樓，本金加全期利息差不多要用2000萬，即係話你要用2000萬買1000萬嘅價值嘅物業，要收幾耐租金先可以收到1000萬？再加上利息仍然繼續上升

仲有物業跌價。。。。。。

加上因經濟衰退自身還款能力減弱。。。。。。

好多大公司都已經頂唔順。。。。。🥲

回覆引用被引用(1) TOP

arsenal2046	#4 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
arsenal2046 禁止發言帖子 17475 積分 15128 註冊 2022-5-9	#4 發表於 2023-1-29 02:16 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 7217072 帖子 17475 精華 0 積分 15128 金幣 867 閱讀權限 0 在線時間 1272 小時註冊 2022-5-9 最後登錄 2023-2-25 查看詳細資料

hfceddie

Golden Member

帖子: 43474
積分: 38498
註冊: 2007-8-2

發短消息

加為好友

發表於 2023-1-29 02:34

[隱藏]

引用:

原帖由 ANZAS 於 2023-1-29 01:44 發表
相比之前未加息同加息後全期利息，全期利息可以多幾百萬，而家買1000萬樓，本金加全期利息差不多要用2000萬，即係話你要用2000萬買1000萬嘅價值嘅物業，要收幾耐租金先可以收到1000萬？再加上利息仍然繼續上升

"即係話你要用2000萬買1000萬嘅價值嘅物業"

如果你今日簽約，即磅2000萬買1000萬嘅物業就係。

知唔知乜嘢係 Time Value of Money？當你供20年240期，每期約65,000, 第一期𠴱65,000等同20年後，第240期𠴱65,000?

20年內利息一路上升？

[ 本帖最後由 hfceddie 於 2023-1-29 02:36 編輯 ]

回覆引用被引用(3) TOP

keung1997 Silver Member 帖子 12765 積分 10103 註冊 2009-5-22 發短消息加為好友	#6 發表於 2023-1-29 02:56 只看該作者大中小繁簡所以全球股市大跌！
UID 3715689 帖子 12765 精華 0 積分 10103 金幣 2795 閱讀權限 70 在線時間 3212 小時註冊 2009-5-22 最後登錄 2023-3-20 查看詳細資料	回覆引用 TOP

ANZAS

尊貴會員

帖子: 2397
積分: 2348
註冊: 2022-4-5

發短消息

加為好友

發表於 2023-1-29 03:09

引用:

原帖由 hfceddie 於 2023-1-29 02:34 發表

"即係話你要用2000萬買1000萬嘅價值嘅物業"

如果你今日簽約，即磅2000萬買1000萬嘅物業就係。

知唔知乜嘢係 Time Value of Money？當你供20年240期，每期約65,000, 第一期𠴱65,000等同20年後，第240期𠴱65,000?

20年內利息一路上升？

你冇分析過就唔好響度插嘴啦，你自己睇吓呢幾十年平均嘅利率係幾高，高過而家好多，我依家講緊現在嘅利率全期利息支出，都未講當利率再加後嘅全期利息幾多，因為我唔想估計，而係用幾十年嘅平均利率比較準確，我都未計平均利息嘅全期利息幾多，但相信高過而家

回覆引用被引用(2) TOP

hfceddie

Golden Member

帖子: 43474
積分: 38498
註冊: 2007-8-2

發短消息

加為好友

發表於 2023-1-29 03:16

引用:

原帖由 ANZAS 於 2023-1-29 03:09 發表

你冇分析過就唔好響度插嘴啦，你自己睇吓呢幾十年平均嘅利率係幾高，高過而家好多，我依家講緊現在嘅利率全期利息支出，都未講當利率再加後嘅全期利息幾多，因為我唔想估計，而係用幾十年嘅平均利率比較準確，我都未計平均利息嘅全期利息幾多，但相信高過而家

你打咁多字，又乜嘢幾十年平均利率，但就完全回答唔到我講嘅嘢。

重要嘅嘢再講多次：重點係 "Time Value of Money" ！！！

回覆引用被引用(3) TOP

ANZAS

尊貴會員

帖子: 2397
積分: 2348
註冊: 2022-4-5

發短消息

加為好友

發表於 2023-1-29 03:35

引用:

原帖由 hfceddie 於 2023-1-29 03:16 發表

你打咁多字，又乜嘢幾十年平均利率，但就完全回答唔到我講嘅嘢。

重要嘅嘢再講多次：重點係 "Time Value of Money" ！！！

呢啲嘢真係要睇水平，答咗你，你睇唔明，你又話我冇答你，字字珠璣，冇人可以抓住你隻手幫你寫字，要自己用心去思考

回覆引用 TOP

逍遙老僧

Golden Member

帖子: 48250
積分: 32895
註冊: 2017-9-6

發短消息

加為好友

#10

發表於 2023-1-29 03:37

[隱藏]

引用:

原帖由 吹水皇 於 2023-1-29 01:28 發表
美國佬加多一次息就上到5%。。。。。。

有個疫情掩護下。。。。。

真係唔經唔覺原來利率已上到5%。。。。。。

自己做左幾多按揭借左幾多錢。。。。。

拿拿淋計定數要點還。。。。。🥲

我以為你話悄悄地。。。。。射左

回覆引用 TOP

omegahk	#11 提示: 該帖被管理員或版主屏蔽
omegahk VIP 帖子 4975 積分 5295 註冊 2014-12-30	#11 發表於 2023-1-29 03:59 只看該作者大中小繁簡提示: 違規內容已被屏蔽
UID 5548510 帖子 4975 精華 0 積分 5295 金幣 2002 閱讀權限 60 在線時間 2960 小時註冊 2014-12-30 最後登錄 2023-3-20 查看詳細資料

MarkIV Silver Member 帖子 12086 積分 11012 註冊 2019-5-8 發短消息加為好友	#12 發表於 2023-1-29 06:15 只看該作者大中小繁簡我都睇淡，不過啲硬淡知唔知以前啲人去做銀行係為咗個4 ％員工低息按揭貸款？ 5 ％好低啦，連咁都頂唔順就咪使旨意過壓測同老豆老母住多10年儲錢啦！
UID 6634888 帖子 12086 精華 0 積分 11012 金幣 11389 閱讀權限 70 在線時間 5060 小時註冊 2019-5-8 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

kan3011

尊貴會員

帖子: 2356
積分: 2326
註冊: 2006-8-1

發短消息

加為好友

#13

發表於 2023-1-29 06:45

引用:

原帖由 hfceddie 於 2023-1-29 02:34 發表

"即係話你要用2000萬買1000萬嘅價值嘅物業"

如果你今日簽約，即磅2000萬買1000萬嘅物業就係。

知唔知乜嘢係 Time Value of Money？當你供20年240期，每期約65,000, 第一期𠴱65,000等同20年後，第240期𠴱65,000?

20年內利息一路上升？

算啦！淡友識計就唔叫淡啦！他們永遠有一套不買的理解，唔係見香討有啲十幾廿年的淡友，變過名又出post, 見到都慘。

回覆引用被引用(1) TOP

ctchan20f

Silver Member

帖子: 10809
積分: 10499
註冊: 2017-2-7

發短消息

加為好友

#14

發表於 2023-1-29 06:49

引用:

原帖由 吹水皇 於 2023-1-29 01:28 發表
美國佬加多一次息就上到5%。。。。。。

有個疫情掩護下。。。。。

真係唔經唔覺原來利率已上到5%。。。。。。

自己做左幾多按揭借左幾多錢。。。。。

拿拿淋計定數要點還。。。。。🥲

唔使擔心，銀行/財務公司會通知你

回覆引用 TOP

ANZAS 尊貴會員帖子 2397 積分 2348 註冊 2022-4-5 發短消息加為好友	#15 發表於 2023-1-29 06:56 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 omegahk 於 2023-1-29 03:59 發表你無樓識條鐵利息下年就回落啦但樓市一升番追價都追唔切呀7頭你唔使咁勞氣，跌到驚我明嘅，你鍾意發脾氣就隨便發啦
UID 7208023 帖子 2397 精華 0 積分 2348 金幣 893 閱讀權限 50 在線時間 660 小時註冊 2022-4-5 最後登錄 2023-3-21 查看詳細資料	回覆引用 TOP