• 瀏覽: 6,748
  • 回覆: 36
  • 追帖: 1
  • 分享: 1
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA



引用:
原帖由 我係你契爺 於 2023-1-25 07:27 發表
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA
抵買


租值回報最終尺租35 蚊,得1.7 釐


啟德維港1號本月展開交樓程序,市場剛錄歷來首宗租賃成交。中原地產分行經理施蒂文表示,1B座中層A室,實用面積454平方呎,2房間隔,獲租客以每月1.6萬元承租,呎租35.2元,較同區THE HENLEY系列2房平均呎租約45元,低21.8%。業主今年5月以1,147萬元一手購入,租金回報約1.7厘。




施蒂文補充,維港1號現時尚有約70個待租盤,1房叫租1.4萬元起,而2房及3房,意向租金1.6萬及2.7萬元入場




https://ps.hket.com/article/3419508/【入伙盤】維港1號錄得首宗租賃成交 2房呎租35元 較THE HENLEY低逾2成?



引用:
原帖由 我係你契爺 於 2023-1-25 07:27 發表
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA
買Miami quay?


胡國威專欄|MIAMI QUAY滯銷的連鎖效應
MIAMI QUAY (胡‧說樓市)
一個新盤累計收2,000多個認購登記,你以為必定大收旺場,但偏偏首日卻售出不足50個單位。會德豐、新世界、恒基及帝國集團在啟德跑道區的「MIAMI QUAY I」,明明首批推出138伙,首日只沽出47伙,跟市場預期有一定落差。
樓盤在中秋假期開售,累計收到2,048票,以首批推售138個單位計,超額13.8倍。如此落差,當然也跟樓盤充斥發水票有關。發展商把買家分A組及B組,當中A組再分「AA組」及「A組」,前者需認購最少兩個單位、最多可購買六個;後者則最少買一間,最多買六間。至於其餘買家則跌入「B組」,最少買一間、最多買三間。
無論是單名入票或聯名入飛,每名準買家只能在A及B組之中遞交最多四份認購書。雖然不能透過聯名入票來谷高認購量,但因每人在各組別中可以入四票威力下,已成功凝造了發水威力。
因為一個買家可入8份認購書,合兩夫婦二人之力可入16份,而終究只購入一個單位。又假設,入票的全為二人家庭客,心目中只買一個單位,實質真正排隊認購單位的買家為128人(註: 2,048票/16),首日開售單位夠他們選擇有餘。
假如128個為實際入票揀樓買家數目,又假設當日全部有到場揀樓,但最終卻只沽出47個單位,比例上差不多等於近三個買家,兩個棄權,一個揀樓。發水票的威力,為發展商製造超額倍數的宣傳效果,透過幾個代理帶一個客人的手法,還可製造萬人空巷的售樓氣氛,以前旺市大家總覺得「有買趁手」,但今日卻未必湊效,反而成為樓市退潮的印記。
更令人擔心的是,「MIAMI QUAY I」開價22,500元/呎,較毗鄰「維港1號」首推折實均價22,977元/呎低約2%,市場形容「啟德五年內最低價」、發展商形容「齊心開動價」,看來已是發展商心目中最忍讓的價錢;但當一個發展商已最忍讓的價格開盤,但銷情上卻未能夠反映,卻會令他們特別頭痛。
更重要,今次只推出了「MIAMI QUAY」一期的一小部份,之後還有二期呢? 再之後,還有嘉華、會德豐及中國海外的「4A區1號」共1,017個單位。再之後,「4A區2號地盤」2,062個單位、「承豐道19號」1,065個單位、「承富里2號」582單位。跑道區11個住宅項目,不乏「千千聲」單位的新盤,成手貨,怎辦? 


https://hk.finance.yahoo.com/news/胡國威專欄|miami-quay滯銷的連鎖效應-020034757.html



引用:
原帖由 我係你契爺 於 2023-1-25 07:27 發表
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA
買維港一號?


減價出貨




維港1號築期付款折扣率由3%擴至5%
https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=30774877&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



[隱藏]
引用:
原帖由 我係你契爺 於 2023-1-25 07:27 發表
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA
維港一號會唔會水浸?


🌊天鑽水浸事件後續:




https://youtu.be/8BmOnqP_8bM


🌊天鑽水浸事件上集:https://bit.ly/3mw1T86



引用:
原帖由 我係你契爺 於 2023-1-25 07:27 發表
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA
任揀


快將踏入新的一年,隨着中港兩地通關落實下,為一手市場注入強心針,預期2023年將有約4.3萬伙新盤單位登場,由超級豪宅、單幢物業,以及鐵路沿綫大型項目均有提供,可望吸引市場各路客源,而來年九龍區再度超越新界區,繼續成為新樓供應庫,並約有1.98萬伙登場,佔整體供應量達45%。




2023年新盤供應焦點繼續落在九龍區,並由啟德區撐起,預期來年將有10個新盤分段推售,提供約近1.16萬伙,佔九龍區供應量達58%。而近年接連有舊樓被財團強拍的長沙灣,也有多幢重建項目準備登場,備有約2,474伙。至於接連有項目登場的觀塘、油塘及東九龍,由於本身發展成熟,各項配套亦充足,屬九龍區新盤中,另一個受關注的區域。


至於新界區供應量則緊隨其後,預期將有17,481伙推出,雖然日出康城已有多個期數開售,但明年亦有凱柏峰III、日出康城12及13期應市,在區內配套逐步成熟,大型商場及將藍隧道分別啟用,而且物業本身具鐵路概念,相信為2023年一手市場的新焦點。




來自
https://ps.hket.com/article/3432040/【2023新盤巡禮】逾4.3萬伙排隊出擊 九龍區成供應重鎮?



引用:
原帖由 我係你契爺 於 2023-1-25 07:27 發表
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA
高追啟德投資?


至於啟德舊機場跑道區3個矚目合作項目,最快明年下半年起分階段登場,其中第4B區3號及第4B區1號項目,可享內港海景,初步主打中型單位為主;而可享全維港海景的4C區2號則主打臨海大單位,他形容屬「超級豪宅項目」。。。。


http://hd.stheadline.com/news/realtime/pp/2261479/


跑道區向維港的項目全數主打大單位超級豪宅



引用:
原帖由 我係你契爺 於 2023-1-25 07:27 發表
起碼升三成啦


【iM人物專訪】料兔年樓價升兩成 湯文亮:跟李嘉誠買啟德https://inews.hket.com/article/3445801/%E3%80%90iM%E4%BA%BA%E7%89%A9%E5%B0%88%E8%A8%AA%E3%80%91%E6%96%99%E5%85%94%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%E5%85%A9%E6%88%90%20%20%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E8%B7%9F%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B2%B7%E5%95%9F%E5%BE%B7?mtc=20050&mibextid=ncKXMA
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid02dRuWv6Ucqpcoqk2Dae4T66uEK21KybLn3Mt5BrXUvpgKo1rmK2T5jd8n8Kmn6xaUl&id=100076003659104


啟德·超級貨尾重災區


近來樓市氣氛淡靜,二手市場連錄蝕讓成交,而三風更續漸吹向一手市場。早前啟德跑道區新盤Miami Quay推售首批138伙,雖然超過2000飛入票爭購,但最終只賣出不足50伙,發展商次輪再推138伙,,更只有2宗成交,可謂近來首批推售銷情最差的一手樓花。


其實Miami的銷情撻Q,其實都算合符筆者的預測,正如早前文章都提到,啟德跑道區配套不足,交通亦是樽頸,只是沒預期會「差成咁」。究其原因,近來大市回調,同樣的價錢越來越多選擇,買家觀望氣氛濃厚,入市意欲不強,除非開價有明顯的折讓,否則好難有承接。而且區內未來供應非常多,單位戶型、屋苑設計、景觀和規模都近乎差不多,好難會有某一個盤會成功跑出。就以今次推售的Miami為例,旁邊正正有在努力推售數百貨尾單位的維港一號,大家條件都差不多,買家大把選擇,自然不急於入市。


不過問題就來了,啟德是未來新盤重貨地區,如果樓市短期內沒有有力支持,新盤重貨區隨時會變成超級貨尾區,如何推售未來數千伙單位,相信肯定不是幾間發展商合作做下宣傳,吹噓下便可以。始終啟德,尤其是跑道區的發展尚未成熟,本身在規劃上亦有不少先天限制,好難可以發展成像九龍站上蓋一樣配套級數的豪宅群。而且本身啟德區地皮不便宜,推售的項目好難平賣,故此重貨撞正大市回落,做就大量貨尾可以話是必然的的結果。


故此,不論發展商或代理商,要在此時此刻推銷啟德,尤其是跑道區的項目肯定會十分吃力。猶記得筆者早前參觀維港一號的現樓示範單位時,有代理竟然用北角豪宅海璇來比較,聲稱大家望差不多的景觀,但海旋賣的是超過6萬的呎價,而維港一號只是2萬多便有交易,十分抵買⋯⋯筆者聽完當然得啖笑。維港一號的正南海景遲早會會被對面項目遮擋,而且由新鴻基發展的北角海璇位處港島,交通、生活配套比跑道區所有項目都要好。更重要的是,即使如此優越的豪宅項目開售至今都只賣出了100多伙,佔項目整體單位一半都未有,可以話有價都未必真是有市,更不用說發展商惜售這些廢話了。



若年同吐年叫人大手入貨。。。希望升兩成。。。


[隱藏]



肥湯又轉軚啦,小心。


兩成?笑死人😂😂


劏人亮又做野, 好急🤣


引用:
原帖由 莫小問 於 2023-1-25 09:58 發表
肥湯又轉軚啦,小心。
佢已經冇公信力



[隱藏]
2AB一帶確切來說是宋皇臺,長實以低價投得2A地再加2B區居屋突顯該帶比啟德城中心級數較低。
啟欣苑準業主死人叫該地是啟德不認該地是宋皇臺,要拍住啟德的名氣。



鍵盤翻頁
左右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]