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2022年跌市由發展商減價推盤引發,2023仍要睇發展商的推盤策略. 小業主只能讓大佬走先...
胡‧說樓市|2022年囤貨,2023年新盤點去貨?
以前經常埋怨政府批出售樓紙的速度緩慢,今日發展商卻是一紙到手,但遲遲不開賣。2023年新盤市場,出貨難度之高,除了供應側重局部區份,還因為不少新盤分期推售,跌市前高價賣個滿堂紅,但今日推售二期卻變得尷尬,滿手蟹貨,發展商怎樣出貨?
展望2023年,今年有什麼矚目樓盤推售? 很簡單,看看去年有多少新盤獲批預售仍未推出,就知道哪個新盤即將登場。因為發展商按兵不動的地步,近年相當罕見。地政總署在去年首11個月,共批出36張售樓紙,合共20,554個單位,較署方年初目標高8%,但卻有11,095個單位,等於超過一半已批預售的單位從未發售。
重貨區份一定是啟德區,一共有四個項目獲批預售,合共5,039個住宅單位,除了會德豐牽頭的「Miami Quay 2期」佔571個單位外,還包括「承豐道19號」及「承豐道15號」,分別提供1,590伙及2,138伙,兩個盤都已經獲批預售,可以隨時賣樓。幾個樓盤都由不同發展商合作發展,但會德豐都有參與這幾個項目,當日在跑道區一擲千金,下了重注。
更重要一點,啟德跑道區供應陸續有來,再遠一點有中國海外的項目,涉及702個單位,以及三大真正臨海項目,坐落於華潤及保利「澐璟」左右兩旁的「承豐道18號」、「承豐道22號」及「承豐道26號」均正申請預售,這裡亦有3,065個單位。
過去市況理想,供應重貨不算大問題,因為發展商會有默契減少競爭,再配合高成數按揭,都有助把購買力吸引至新盤市場,但現在情況卻是截然不同。更重要一點,就是發展商近年慣於把新盤分期推售,在旺市時營造貨少的現象,但在轉角市下卻變得尷尬。
跌市前高價開賣的第一期,在轉角市下,第二期開價就顯得很尷尬。無論加價或平手開賣都難以去貨,減價又會得失首批買家,最怕是劈價導致入伙時估價不足,觸發上會的撻訂危機,而類近斬件推售的樓盤,在2023年也是隨處可見。
在跌市前開售,信和牽頭發展的錦上路站「柏瓏」,第三期合共680個單位,在去年6月已獲批預售;新地元朗站「The YOHO Hub」還有C期,合共939個單位,亦在2022年4月獲批預售。
可能你會說,鐵路盤有一定抗跌力,配合優惠或付款辦法也能吸引買家,但如果是非鐵路盤、或只炒作概念的樓盤,其命運可能更加難過。新地在白石角的「Silicon Hill」,毗鄰有劃為二期的「University Hill」,也有1,295個單位可隨時發售,會德豐在茶果嶺的「KOKO HILLS」推出首兩期後,還有3A及3B期,合共836個單位等待出售,3A期更已獲批預售。
展望2023年,大盤數量亦不少,例如泛海在洪水橋項目「滙都」,都提供1,025個單位;新地在天水圍天榮站上蓋的住宅項目,也有1,393個單位,逆市中發展商怎樣去貨,也值得我們觀望。
胡‧說樓市|2022年囤貨,2023年新盤點去貨? (yahoo.com)













引用:
原帖由 carters 於 2023-1-10 20:12 發表
2022年跌市由發展商減價推盤引發,2023仍要睇發展商的推盤策略. 小業主只能讓大佬走先...
胡‧說樓市|2022年囤貨,2023年新盤點去貨?
以前經常埋怨政府批出售樓紙的速度緩慢,今日發展商卻是一紙到手,但遲遲不開賣。2023年新盤市場,出貨難度之高,除了供應側重局部區份,還因為不少新盤分期推售,跌市前高價賣個滿堂紅,但今日推售二期卻變得尷尬,滿手蟹貨,發展商怎樣出貨?
展望2023 ...
要打開口牌


會德豐楊偉銘:通關後啟德區內地客料增 今年力推6新盤






原文網址:會德豐楊偉銘:通關後啟德區內地客料增 今年力推6新盤 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20230110/mobile/bkn-20230110172349430-0110_00842_001.html



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地產商預咗今年要劈價㗎喇, 唔係點解投地出價咁低。


引用:
原帖由 kokoko 於 2023-1-10 20:19 發表


有朋友週轉不靈,2007年凱帆兩房放盤三百萬左右...



引用:
原帖由 kokoko 於 2023-1-10 20:15 發表


沙士價?



引用:
原帖由 carters 於 2023-1-10 20:31 發表

沙士價?
好似係2003年7月,自由行係9月先公佈



引用:
原帖由 edwwin 於 2023-1-10 20:20 發表

要打開口牌


會德豐楊偉銘:通關後啟德區內地客料增 今年力推6新盤






原文網址:會德豐楊偉銘:通關後啟德區內地客料增 今年力推6新盤 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20230110/mobile/bkn-20230110172349430-0110_00842_001.html
2022年頭新地夠話月月推新盤,最終都係要縮沙



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引用:
原帖由 carters 於 2023-1-10 20:36 發表

2022年頭新地夠話月月推新盤,最終都係要縮沙
新地估唔到會甘



引用:
原帖由 edwwin 於 2023-1-10 21:02 發表

新地估唔到會甘
2023會點? 又誰能估到....



引用:
原帖由 carters 於 2023-1-10 21:05 發表

2023會點? 又誰能估到....
AA 估爆升



老胡又淡


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點去貨?呢個問題問得好。


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