胡‧說樓市｜2022年囤貨，2023年新盤點去貨? - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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carters

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[地產新聞轉載][新盤][樓市分析及CCL] 胡‧說樓市｜2022年囤貨，2023年新盤點去貨?

發表於 2023-1-10 20:12

2022年跌市由發展商減價推盤引發,2023仍要睇發展商的推盤策略. 小業主只能讓大佬走先...
胡‧說樓市｜2022年囤貨，2023年新盤點去貨?
以前經常埋怨政府批出售樓紙的速度緩慢，今日發展商卻是一紙到手，但遲遲不開賣。2023年新盤市場，出貨難度之高，除了供應側重局部區份，還因為不少新盤分期推售，跌市前高價賣個滿堂紅，但今日推售二期卻變得尷尬，滿手蟹貨，發展商怎樣出貨?
展望2023年，今年有什麼矚目樓盤推售? 很簡單，看看去年有多少新盤獲批預售仍未推出，就知道哪個新盤即將登場。因為發展商按兵不動的地步，近年相當罕見。地政總署在去年首11個月，共批出36張售樓紙，合共20,554個單位，較署方年初目標高8%，但卻有11,095個單位，等於超過一半已批預售的單位從未發售。
重貨區份一定是啟德區，一共有四個項目獲批預售，合共5,039個住宅單位，除了會德豐牽頭的「Miami Quay 2期」佔571個單位外，還包括「承豐道19號」及「承豐道15號」，分別提供1,590伙及2,138伙，兩個盤都已經獲批預售，可以隨時賣樓。幾個樓盤都由不同發展商合作發展，但會德豐都有參與這幾個項目，當日在跑道區一擲千金，下了重注。
更重要一點，啟德跑道區供應陸續有來，再遠一點有中國海外的項目，涉及702個單位，以及三大真正臨海項目，坐落於華潤及保利「澐璟」左右兩旁的「承豐道18號」、「承豐道22號」及「承豐道26號」均正申請預售，這裡亦有3,065個單位。
過去市況理想，供應重貨不算大問題，因為發展商會有默契減少競爭，再配合高成數按揭，都有助把購買力吸引至新盤市場，但現在情況卻是截然不同。更重要一點，就是發展商近年慣於把新盤分期推售，在旺市時營造貨少的現象，但在轉角市下卻變得尷尬。
跌市前高價開賣的第一期，在轉角市下，第二期開價就顯得很尷尬。無論加價或平手開賣都難以去貨，減價又會得失首批買家，最怕是劈價導致入伙時估價不足，觸發上會的撻訂危機，而類近斬件推售的樓盤，在2023年也是隨處可見。
在跌市前開售，信和牽頭發展的錦上路站「柏瓏」，第三期合共680個單位，在去年6月已獲批預售；新地元朗站「The YOHO Hub」還有C期，合共939個單位，亦在2022年4月獲批預售。
可能你會說，鐵路盤有一定抗跌力，配合優惠或付款辦法也能吸引買家，但如果是非鐵路盤、或只炒作概念的樓盤，其命運可能更加難過。新地在白石角的「Silicon Hill」，毗鄰有劃為二期的「University Hill」，也有1,295個單位可隨時發售，會德豐在茶果嶺的「KOKO HILLS」推出首兩期後，還有3A及3B期，合共836個單位等待出售，3A期更已獲批預售。
展望2023年，大盤數量亦不少，例如泛海在洪水橋項目「滙都」，都提供1,025個單位；新地在天水圍天榮站上蓋的住宅項目，也有1,393個單位，逆市中發展商怎樣去貨，也值得我們觀望。
胡‧說樓市｜2022年囤貨，2023年新盤點去貨? (yahoo.com)

#yohohub #按揭

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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#2 樓主發表於 2023-1-10 20:30 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 kokoko 於 2023-1-10 20:19 發表有朋友週轉不靈,2007年凱帆兩房放盤三百萬左右...
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2023-1-10 20:31 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 kokoko 於 2023-1-10 20:15 發表沙士價?
UID 3022564 帖子 12906 精華 0 積分 13833 金幣 2349 閱讀權限 70 在線時間 3697 小時註冊 2008-2-29 最後登錄 2023-3-31 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

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樓主發表於 2023-1-10 20:36

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原帖由 edwwin 於 2023-1-10 20:20 發表

要打開口牌

會德豐楊偉銘：通關後啟德區內地客料增　今年力推6新盤

原文網址：會德豐楊偉銘：通關後啟德區內地客料增　今年力推6新盤 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20230110/mobile/bkn-20230110172349430-0110_00842_001.html

2022年頭新地夠話月月推新盤,最終都係要縮沙

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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2023-1-10 21:05 顯示全部帖子大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 edwwin 於 2023-1-10 21:02 發表新地估唔到會甘 2023會點? 又誰能估到....
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#6 樓主發表於 2023-1-11 18:50 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 marcominnie 於 2023-1-11 12:22 發表天榮必全清唔使睇價錢?
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#7 樓主發表於 2023-1-11 20:44 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 edwwin 於 2023-1-11 19:56 發表 AA 發大達？ AA怕失業,傷口撒鹽...
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#8 樓主發表於 2023-1-12 21:12 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由股神出現於 2023-1-11 09:11 發表二手一定要企硬反價等追價讓地產商走貨先二手唔大劈就要等運到
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#9 樓主發表於 2023-1-17 00:01 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由叔叔要不要於 2023-1-13 09:14 發表劈價賣樓必然發生買方市場要睇準買家的取態,發展商梗希望製造羊群效應
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2023-1-17 22:50 顯示全部帖子大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 未過年己經落手搶客
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2023-1-25 17:12 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由陳知英於 2023-1-25 14:36 發表一手劈價多過二手才是出路惜貨拖長來賣
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carters Silver Member 帖子 12906 積分 13833 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#12 樓主發表於 2023-1-25 20:33 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 wiwi8888 於 2023-1-25 12:57 發表賤價先走到隨行就市
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