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臨界點的止賺盤走得最急.....
樓市分析|跌市下最急於出貨的業主
跌市下哪種業主最急或最想賣樓?移民盤、凶宅、銀主盤、遺產貨還是遇上財政問題的業主?可能都是,但有代理行分析過去半年二手私人住宅物業買賣成交數據,從單位上手業主買入年份看,轉售成交宗數佔比最多是2013年至2017年購入的單位,相信是業主仍然可以止賺離場,擔心一旦樓價再跌,將無利可圖。
根據中原地產研究部數據,今年6月至11月二手私人住宅物業買賣,合共約8,510宗成交,從這些成交個案的上手業主購入單位年份作出分析,看見成交宗數佔比最多是2013年至2017年購入單位,有2,704宗,佔整體成交32%。其次是2008年至2012年購入的單位,有2,181宗,佔整體26%。
上手業主在2013年至2017年購入的單位,在過去半年售出,當中94%個案是賬面獲利,平均賬面獲利幅度是35%,另外有6%個案是蝕讓,平均賬面蝕讓幅度是7%。至於2018年至2022年購入的單位,在過去半年售出,僅55%是賬面獲利,平均賬面獲利幅度僅10%,其餘蝕讓單位平均賬面蝕讓幅度為8%。
若細分為一手或二手買入單位來劃分,2013年至2017年購入的一手單位在過去半年售出,有88%是賬面獲利,平均賬面獲利幅度31%,但2018年至2022年購入的一手單位,僅60%個案是賬面獲利,平均賬面獲利幅度為11%,另38%個案屬賬面蝕讓,平均蝕讓幅度為9%。
樓市分析|跌市下最急於出貨的業主 (yahoo.com)



通關能"沖喜"但基本因素己改變不能抱太大期望....

基金論勢│港樓負面因素改善(盧志威)

在幾大因素轉變下,本地樓市氣氛有權改善。中國終於放開疫情管控,估計放鬆的措施陸續有來,這個消息一個月前也預計不到,所以股市預早反映了利好因素,反而在好消息出來之後,股市下跌,相信是春江鴨提早得到消息,趁好消息出貨。
筆者幾個月前在寫樓市,看得很淡,還被分享了多次,理論是找不到升值空間,同時由於貸款利率攀升,租金回報率未能填補,所以樓價一定會向下走。不過光陰似箭,日月如梭,時移世易,有幾大因素已經轉變。首先,是美國聯儲局加息,目前大概加到5%就會見頂,有數可以計。
中國通關將是決定性利好
其次,中國開始放寬出入境管制,就算跟香港通關也並非夢想,估計農曆新年前後會是決定性的日子,假如明年一月可以通關,對於實體經濟,將是決定性利好。而且,自從香港放開移民政策,其實中國有很多中產及技術人員,未能符合移民外國的資產要求,也覺得來香港從事金融和科技業有前景,所以將可以引入新需求,來支撐樓市。
最近網絡有很多地產文學,都是關於劈價賣樓,其實一是抽水搏View,或者是地產代理打心理戰,因為業主不減價,買家又跟沙漠的水一樣稀少,最終是成交量低落。如果不急於要現金,反正輸都唔爭在,擺到明年中價錢比現在要好的機會大,業主多數供得起,地產代理有沒有文學水平和財務能力,寫到出年六月,筆者很想知道。



引用:
原帖由 carters 於 2022-12-9 18:15 發表
通關能"沖喜"但基本因素己改變不能抱太大期望....

基金論勢│港樓負面因素改善(盧志威)
...
中國通關唔代表資金通關,現在嚴打洗黑$同非法走資!



引用:
原帖由 星臣 於 2022-12-9 19:15 發表

中國通關唔代表資金通關,現在嚴打洗黑$同非法走資!
大陸客只是嚇本地準買家的假想敵



[隱藏]
人口結構性改變,肛衰,私樓供應會過剩


引用:
原帖由 kokoko 於 2022-12-9 19:35 發表
人口結構性改變,肛衰,私樓供應會過剩
總體供應仍是不足,只是太貴剛需買唔起



引用:
原帖由 carters 於 2022-12-9 19:24 發表

大陸客只是嚇本地準買家的假想敵
等佢地散貨才是出手好時機



引用:
原帖由 carters 於 2022-12-9 19:51 發表

總體供應仍是不足,只是太貴剛需買唔起
2019年前私樓供應1.8萬伙,2019年之後私樓供應1.29萬伙左右,已經反映樓價高將需求壓低 😎

當人口負增長,相對以往每年3-5萬的正增長,私樓每年0伙供應都有凸



引用:
原帖由 kokoko 於 2022-12-9 20:05 發表

2019年前私樓供應1.8萬伙,2019年之後私樓供應1.29萬伙左右,已經反映樓價高將需求壓低 😎

當人口負增長,相對以往每年3-5萬的正增長,私樓每年0伙供應都有凸
香港人住屋條件基數低, 好大改善空間.....



[隱藏]
最急出貨個班未呢度個幾位好友, 你睇佢地幾緊張....


引用:
原帖由 星臣 於 2022-12-9 19:55 發表

等佢地散貨才是出手好時機
大陸客割肉劈價同樣凶狠



引用:
原帖由 carters 於 2022-12-9 20:15 發表

大陸客割肉劈價同樣凶狠
是的,赤柱好多劈價盤冇人接😓



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