樓市分析｜跌市下最急於出貨的業主 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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carters

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[地產新聞轉載][樓市分析及CCL] 樓市分析｜跌市下最急於出貨的業主

發表於 2022-12-9 18:04

臨界點的止賺盤走得最急.....
樓市分析｜跌市下最急於出貨的業主

跌市下哪種業主最急或最想賣樓？移民盤、凶宅、銀主盤、遺產貨還是遇上財政問題的業主？可能都是，但有代理行分析過去半年二手私人住宅物業買賣成交數據，從單位上手業主買入年份看，轉售成交宗數佔比最多是2013年至2017年購入的單位，相信是業主仍然可以止賺離場，擔心一旦樓價再跌，將無利可圖。
根據中原地產研究部數據，今年6月至11月二手私人住宅物業買賣，合共約8,510宗成交，從這些成交個案的上手業主購入單位年份作出分析，看見成交宗數佔比最多是2013年至2017年購入單位，有2,704宗，佔整體成交32%。其次是2008年至2012年購入的單位，有2,181宗，佔整體26%。
上手業主在2013年至2017年購入的單位，在過去半年售出，當中94%個案是賬面獲利，平均賬面獲利幅度是35%，另外有6%個案是蝕讓，平均賬面蝕讓幅度是7%。至於2018年至2022年購入的單位，在過去半年售出，僅55%是賬面獲利，平均賬面獲利幅度僅10%，其餘蝕讓單位平均賬面蝕讓幅度為8%。
若細分為一手或二手買入單位來劃分，2013年至2017年購入的一手單位在過去半年售出，有88%是賬面獲利，平均賬面獲利幅度31%，但2018年至2022年購入的一手單位，僅60%個案是賬面獲利，平均賬面獲利幅度為11%，另38%個案屬賬面蝕讓，平均蝕讓幅度為9%。

樓市分析｜跌市下最急於出貨的業主 (yahoo.com)

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樓主發表於 2022-12-9 18:15

通關能"沖喜"但基本因素己改變不能抱太大期望....

基金論勢│港樓負面因素改善（盧志威）

在幾大因素轉變下，本地樓市氣氛有權改善。中國終於放開疫情管控，估計放鬆的措施陸續有來，這個消息一個月前也預計不到，所以股市預早反映了利好因素，反而在好消息出來之後，股市下跌，相信是春江鴨提早得到消息，趁好消息出貨。
筆者幾個月前在寫樓市，看得很淡，還被分享了多次，理論是找不到升值空間，同時由於貸款利率攀升，租金回報率未能填補，所以樓價一定會向下走。不過光陰似箭，日月如梭，時移世易，有幾大因素已經轉變。首先，是美國聯儲局加息，目前大概加到5%就會見頂，有數可以計。
中國通關將是決定性利好
其次，中國開始放寬出入境管制，就算跟香港通關也並非夢想，估計農曆新年前後會是決定性的日子，假如明年一月可以通關，對於實體經濟，將是決定性利好。而且，自從香港放開移民政策，其實中國有很多中產及技術人員，未能符合移民外國的資產要求，也覺得來香港從事金融和科技業有前景，所以將可以引入新需求，來支撐樓市。
最近網絡有很多地產文學，都是關於劈價賣樓，其實一是抽水搏View，或者是地產代理打心理戰，因為業主不減價，買家又跟沙漠的水一樣稀少，最終是成交量低落。如果不急於要現金，反正輸都唔爭在，擺到明年中價錢比現在要好的機會大，業主多數供得起，地產代理有沒有文學水平和財務能力，寫到出年六月，筆者很想知道。

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星臣 VIP 帖子 5239 積分 4678 註冊 2018-7-8 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-12-9 19:15 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2022-12-9 18:15 發表通關能"沖喜"但基本因素己改變不能抱太大期望.... 基金論勢│港樓負面因素改善（盧志威） ... 中國通關唔代表資金通關，現在嚴打洗黑＄同非法走資！
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carters Silver Member 帖子 12233 積分 13071 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#4 樓主發表於 2022-12-9 19:24 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由星臣於 2022-12-9 19:15 發表中國通關唔代表資金通關，現在嚴打洗黑＄同非法走資！大陸客只是嚇本地準買家的假想敵
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kokoko Golden Member 帖子 24195 積分 24092 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#5 發表於 2022-12-9 19:35 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 人口結構性改變，肛衰，私樓供應會過剩
UID 6899660 帖子 24195 精華 0 積分 24092 金幣 3159 閱讀權限 80 在線時間 3945 小時註冊 2020-6-24 最後登錄 2023-2-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

carters Silver Member 帖子 12233 積分 13071 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#6 樓主發表於 2022-12-9 19:51 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kokoko 於 2022-12-9 19:35 發表人口結構性改變，肛衰，私樓供應會過剩總體供應仍是不足,只是太貴剛需買唔起
UID 3022564 帖子 12233 精華 0 積分 13071 金幣 2130 閱讀權限 70 在線時間 3559 小時註冊 2008-2-29 最後登錄 2023-2-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

星臣 VIP 帖子 5239 積分 4678 註冊 2018-7-8 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-12-9 19:55 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2022-12-9 19:24 發表大陸客只是嚇本地準買家的假想敵等佢地散貨才是出手好時機
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kokoko Golden Member 帖子 24195 積分 24092 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-12-9 20:05 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2022-12-9 19:51 發表總體供應仍是不足,只是太貴剛需買唔起 2019年前私樓供應1.8萬伙，2019年之後私樓供應1.29萬伙左右，已經反映樓價高將需求壓低 😎 當人口負增長，相對以往每年3-5萬的正增長，私樓每年0伙供應都有凸
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carters Silver Member 帖子 12233 積分 13071 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#9 樓主發表於 2022-12-9 20:09 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kokoko 於 2022-12-9 20:05 發表 2019年前私樓供應1.8萬伙，2019年之後私樓供應1.29萬伙左右，已經反映樓價高將需求壓低 😎 當人口負增長，相對以往每年3-5萬的正增長，私樓每年0伙供應都有凸香港人住屋條件基數低, 好大改善空間.....
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奧雲二世 Golden Member 帖子 25090 積分 24353 註冊 2011-4-27 發短消息加為好友	#10 發表於 2022-12-9 20:14 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 最急出貨個班未呢度個幾位好友, 你睇佢地幾緊張....
UID 4510272 帖子 25090 精華 0 積分 24353 金幣 502 閱讀權限 80 在線時間 9149 小時註冊 2011-4-27 最後登錄 2023-2-1 查看詳細資料	回覆引用 TOP

carters Silver Member 帖子 12233 積分 13071 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2022-12-9 20:15 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由星臣於 2022-12-9 19:55 發表等佢地散貨才是出手好時機大陸客割肉劈價同樣凶狠
UID 3022564 帖子 12233 精華 0 積分 13071 金幣 2130 閱讀權限 70 在線時間 3559 小時註冊 2008-2-29 最後登錄 2023-2-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

星臣 VIP 帖子 5239 積分 4678 註冊 2018-7-8 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-12-9 20:16 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2022-12-9 20:15 發表大陸客割肉劈價同樣凶狠是的，赤柱好多劈價盤冇人接😓
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