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私樓超過30 年，不吃香？何解尺價屢創新低？

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edwwin

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[其他] 私樓超過30 年，不吃香？何解尺價屢創新低？

#1

發表於 2022-12-5 08:00

美孚跌到8xxxx

抵買過大西北

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角美孚新邨最近有百老滙街53號極高層單位沽出，單位實用面積約556平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚公園景。單位以550萬元放盤約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價52萬元，以約498萬元成交，實用呎價僅約8,957元。據了解，買家為首置客，心儀單位享景觀開揚，故睇樓數次即拍板入市自住。
資料顯示，業主於2011年1月以約350萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約148萬元，期內升值約42.3%

https://ps.hket.com/article/3409963/美孚新邨極高層2房498萬售予首置客呎價不足9000元?

#實用面積 #新樓 #舊樓

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edwwin

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#2

樓主發表於 2022-12-5 08:02

大西北86xx尺
美孚抵買？

中原地分行經理陳家富表示，屯門大興花園2期9座高層C室成交，實用面積447平方呎，兩房間隔，享內園景。單位9月叫價450萬元，原業主賣樓移民，眼見市況低迷，不惜擴大減幅，最終累減62萬元，至388萬元沽出，實用呎價8,680元，成交價回到2016年水平。同類單位市價約470萬元，是次造價低17%。
據悉，買家為上車客，覓盤一個月，見上址價錢吸引，迅速決定入市自用。原業主則於1994年5月以31.5萬元購入單位，持貨年期長達28年，因早年買入價平，即使現以低價沽出，帳面依然大幅獲利356.5萬元，期內升值11倍
https://ps.hket.com/article/3401396/大興花園移民盤388萬易手造價重回2016年水平?

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rj168 尊貴會員帖子 2404 積分 2448 註冊 2017-4-5 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-12-5 08:04 只看該作者大中小繁簡美乎30年？
UID 6092396 帖子 2404 精華 0 積分 2448 金幣 1532 閱讀權限 50 在線時間 1495 小時註冊 2017-4-5 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

edwwin Golden Member 帖子 35802 積分 37177 註冊 2016-6-12 發短消息加為好友	#4 樓主發表於 2022-12-5 08:08 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 rj168 於 2022-12-5 08:04 發表美乎30年？超過30 年
UID 5914681 帖子 35802 精華 0 積分 37177 金幣 4408 閱讀權限 80 在線時間 5452 小時註冊 2016-6-12 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用 TOP

edwwin Golden Member 帖子 35802 積分 37177 註冊 2016-6-12 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2022-12-5 08:09 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 美孚新邨首置客800萬「撈低」、樓價創逾6年新低：愈嚟愈似大陸城中村 https://www.edigest.hk/1112489
UID 5914681 帖子 35802 精華 0 積分 37177 金幣 4408 閱讀權限 80 在線時間 5452 小時註冊 2016-6-12 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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#6

發表於 2022-12-5 08:14

引用:

原帖由 edwwin 於 2022-12-5 08:00 發表
美孚跌到8xxxx

抵買過大西北

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角美孚新邨最近有百老滙街53號極高層單位沽出，單位實用面積約556平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚公園景。單位以550萬元放盤約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價52萬元，以約498萬元成交，實用呎價僅約8,957元。據了解，買家為首置客，心儀單位享景觀開揚，故睇樓數次即拍板入市自住。
資料顯示，業主於2011年1月以 ...

就算跌到8000幾/呎，好多人都買唔起。因為佢冇首期，月入亦過唔到銀行個壓力測試。就算俾佢過到，佢嗰份工唔穩定，一旦豉椒炒魷，三個月供唔起樓，一定會俾銀行收樓賤價拍賣。（銀行必定會追收，拍賣所得同埋供款嘅差價。）

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#7

樓主發表於 2022-12-5 08:19

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原帖由 A1000 於 2022-12-5 08:14 發表

就算跌到8000幾/呎，好多人都買唔起。因為佢冇首期，月入亦過唔到銀行個壓力測試。就算俾佢過到，佢嗰份工唔穩定，一旦豉椒炒魷，三個月供唔起樓，一定會俾銀行收樓賤價拍賣。（銀行必定會追收，拍賣所得同埋供款嘅差價。）

德福尺價10000 樓下

https://www.am730.com.hk/地產/二手樓成交-德福花園兩日錄2宗成交-高層兩房578萬蝕讓離場/345913

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A1000 Diamond Member 帖子 101014 積分 102867 註冊 2009-3-8 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-12-5 08:19 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 edwwin 於 2022-12-5 08:19 發表德福尺價10000 樓下 https://www.am730.com.hk/地產/二手樓成交-德福花園兩日錄2宗成交-高層兩房578萬蝕讓離場/345913 乜都假最緊要有經濟基礎。
UID 3611892 帖子 101014 精華 0 積分 102867 金幣 3940 閱讀權限 88 來自 HK 在線時間 9248 小時註冊 2009-3-8 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

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#9

樓主發表於 2022-12-5 08:21

引用:

原帖由 A1000 於 2022-12-5 08:19 發表

乜都假最緊要有經濟基礎。

德福花園8個月跌價逾兩成　高層兩房戶賣570萬

原文網址：德福花園8個月跌價逾兩成　高層兩房戶賣570萬 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20221117/mobile/bkn-20221117134935332-1117_00842_001.html

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#10

發表於 2022-12-5 08:22

[隱藏]

引用:

原帖由 edwwin 於 2022-12-5 08:21 發表

德福花園8個月跌價逾兩成　高層兩房戶賣570萬

原文網址：德福花園8個月跌價逾兩成　高層兩房戶賣570萬 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20221117/mobile/bkn-20221117134935332-1117_00842_001.html

一定有嘅！有經濟實力嗰啲咪上囉。

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edwwin Golden Member 帖子 35802 積分 37177 註冊 2016-6-12 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2022-12-5 08:22 只看該作者大中小繁簡六成半大屋苑年內貶值逾一成海濱重傷 https://hk.finance.yahoo.com/news/六成半大屋苑年內貶值逾-成-海濱重傷-214500524.html
UID 5914681 帖子 35802 精華 0 積分 37177 金幣 4408 閱讀權限 80 在線時間 5452 小時註冊 2016-6-12 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kingkong_hk Platinum Member 帖子 52805 積分 52777 註冊 2007-3-29 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-12-5 09:15 只看該作者大中小繁簡睇咩野私樓，相信石澳道，青水灣道果D就算30年都好吃香
UID 2251421 帖子 52805 精華 4 積分 52777 金幣 3217 閱讀權限 85 在線時間 16743 小時註冊 2007-3-29 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

南區宇宙的師兄尊貴會員帖子 3550 積分 1723 註冊 2020-8-17 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-12-5 09:17 只看該作者大中小繁簡 50年可以講到30年
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edwwin Golden Member 帖子 35802 積分 37177 註冊 2016-6-12 發短消息加為好友	#14 樓主發表於 2022-12-5 09:17 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kingkong_hk 於 2022-12-5 09:15 發表睇咩野私樓，相信石澳道，青水灣道果D就算30年都好吃香美孚尼？太古城？德福？淘大？黃埔花園？海濱？
UID 5914681 帖子 35802 精華 0 積分 37177 金幣 4408 閱讀權限 80 在線時間 5452 小時註冊 2016-6-12 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用被引用(3) TOP

南區宇宙的師兄尊貴會員帖子 3550 積分 1723 註冊 2020-8-17 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-12-5 09:20 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 edwwin 於 2022-12-5 09:17 發表美孚尼？太古城？德福？淘大？黃埔花園？海濱？全部17至19年買？
UID 6931334 帖子 3550 精華 0 積分 1723 金幣 638 閱讀權限 50 在線時間 1107 小時註冊 2020-8-17 最後登錄 2023-1-31 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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