• 瀏覽: 3,478
  • 回覆: 9
最差情況:分三年跌25%?

法國外貿銀行:本港樓價或較2021年跌25%

法國外貿銀行:本港樓價或較2021年跌25%
法國外貿銀行(Natixis)發表報告,稱由於借貸成本上升經濟衰退以及移民數目增加,香港樓價明年將下跌12%,2024年再跌2%,較2021年高位回調25%。
由於港元與美元掛鉤以及經濟出現收縮,香港的一個月借貸成本已飆升至2008年以來新高。
Natixis預計,今年底香港GDP將較疫情前水平下跌3%,遠跑輸亞洲其他地區的平均增長6%。 報告提到,本港樓價急跌可能會導致政府採取支援措施,例如削減印花稅,同時中國加快重新開放出入境亦有助改善市場氣氛。 https://hk.finance.yahoo.com/new ... 回調25-055428438.html



香港房價創近五年新低 港府:暫無調整房市政策計畫
香港 10 月房價跌 2.41%,寫下近五年來新低,顯示房價跌勢擴大,香港政府對此表示,暫時沒有調整房市政策的計畫。
《澎湃新聞》報導,香港差餉物業估價署公布的最新房價指數顯示,香港 10 月房價報 352.4 點,較前月跌 2.41%,為四年來最大單月跌幅,重回五年前水準。該指數已連跌五個月。
疫情反覆、利率上調,基於種種因素,研究機構中原地產和利嘉閣均認為,預料今年最後兩個月房價仍會下滑,全年房價跌幅將達到 15%。
房地產市場專家鄧浩志說:「香港房市出現比較大的跌幅,跟兩個核心原因有關。首先是香港房價持續上漲時間太久,過去五、六年都處於一個上升通道當中,累計上漲的幅度非常高。其次美國多次迅速升息,利率大幅上升,港幣跟美元是連續匯率,會導致流通資金減少,對房地產投資形成利空。」
對此香港財政司司長陳茂波表示,美國升息令香港房市承壓,但他不認為政府需要出手「托市」,政府沒有放寬房地產政策的計畫。
房價「跌跌不休」,他提到香港房價輕微下調,仍在預期之內,未來港府會密切留意不同數據及市場交投,並強調投資人對房市和金融無須過度擔憂。
陳茂波提及,上半年香港房價下跌約 3%,租金回落 2% 至 3%,仍屬平穩。他認為,接下來美國仍處升息周期,香港房貸利率仍會升高,短期內房市有壓力,但房價不太可能出現斷崖式下跌。



金管局只保銀行......

金管局相信按揭貸款壞帳風險較低

金管局總裁余偉文表示,本港樓價已經由高峰下跌11.5%,負資產個案一定會增加,現時有大約500多宗。他說,涉及個案主要為銀行提供特別優惠,以及借取按揭保險九成按揭個案,由於按保公司要求借款人有穩定工作及單位自住等,相信壞帳風險較低。 他表示,本港銀行在按保的風險敞口只有約六成至七成,目前本港整體按揭壞帳率約0.04%,未見整體壞帳率會急升。 余偉文又說,評估逆周期宏觀審慎措施時會考慮樓價、成交以至外圍環境等因素,強調措施會按照市場周期改變,保障銀行金融穩定,確保銀行不會在樓市大跌時受到損害,暫時未見需要調節。



跌25%係最好嘅情況,但唔會發生


[隱藏]
引用:
原帖由 carters 於 2022-11-30 18:18 發表
最差情況:分三年跌25%?

法國外貿銀行:本港樓價或較2021年跌25%
...
即係唔只二十五百分比



港元息差高過老美,港匯升可能會再推高Hibor

港元升值 9個月來首次突破7.8
市場觀望聯儲局主席鮑威爾言論,美匯指數偏軟,港元則自2月以來,首次突破7.8,升值至7.7986元,是2月11日7.7941元後最強。】
https://finance.mingpao.com/fin/instantf/20221130/1669800809973/港元升值-9個月來首次突破7-8



插返7成先講


法國外貿銀行?
識佢老鼠咩



引用:
原帖由 andysan4 於 2022-11-30 20:16 發表
法國外貿銀行?
識佢老鼠咩
咪係囉,跌25%咁少,邊有可能



[隱藏]
跌25%邊有咁小


主題標籤 #移民
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]