拋售潮來襲 樓下商場或忽然消失！

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carters

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[地產新聞轉載][投資] 拋售潮來襲樓下商場或忽然消失！

發表於 2022-11-30 14:22

商鋪拆售是重大利淡?

拋售潮來襲樓下商場或忽然消失！

一旦拋售商場成為新趨勢，業主除了愁自住物業眨值，亦要憂慮樓下商場會否忽然消失。新盤要慢慢賣，又遇著加息潮，發展商周轉成本上升，推售非核心資產是套現捷徑之一。近日湧現商場放售消息，一旦拋售商場成為新趨勢，業主除了愁自住物業眨值，亦要憂慮樓下商場會否忽然消失。
菁雋單位與商場鬥快賣
被稱為「龍床盤」的屯門菁雋，近期業主積極出貨，單是本月就有五宗成交，可過全部成交連使費計，原業主均要蝕讓離場。菁雋除了住宅業主想甩身，樓下基座商場業主亦加入沽貨行列。樓下基座商場由積極賣物業的鄧成波家族持有，現時以意向價3.88億元放售菁雋基座商場，包括35,562方呎商場、3個地舖、47個私家車位及5個貨物起卸位。據悉業主曾接獲餐飲、健身室及室內高爾夫球場等商戶洽租，指店面全數租出可亨5厘回報。
鄧成波家族出售菁雋並不令人意外，近年較惜售商場的信和，亦搭上賣商場順風車。信和與市建局以招標方式，出售旗下於2012及2014年落成的大角咀奧柏．御峯及奧朗．御峯基座商場，總面積逾5.86方呎，租戶包括健身中心、酒樓、餐廳及教育機構等，市場料兩個商場市值共3.8億元。
亦有投資者放售屋邨商場，屯門寶田商場出售四層商場連62個車位，總樓面面積達8.94萬方呎，意向價達9億元。據報現時租戶包括幼稚園、青年中心，護老院、便利店、診所及理髮店等，如商場舖位全數租出，每月租金收入可達300萬元。

商場易手後，新業主或會選擇將商場圍封翻新及重劃間隔，樓市業主就可能有一年半載失去就腳購物點。
商場如獲承接，新業主繼可能繼續經營，亦有機會翻新後再拆售。如宏安地產夥拍長實執行董事趙國雄兒子趙朗，於去年購入屯門天生樓THE PARKVILLE基座商場，上月公布擬分拆成15個舖位出售。商場易手後，如涉及這類翻新或重新規劃間隔工程，之後又要經歷拆售、分租階段，樓上業主可能有一年半載面對商場消失的不便。
應對商場出售潮，現時想趁樓價平入手私樓或居屋準買家，便要留心入住後是否很依賴樓下商場購物，即使樓下商場消失，周邊街舖或商場能否成為購物支援。假如物業位置偏遠，完全依賴樓下商場購物，就要衡量商場出售風險了。https://hk.finance.yahoo.com/news/拋售潮來襲-樓下商場或忽然消失！-053433901.html

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Gerrard-8 VIP 帖子 5551 積分 5124 註冊 2011-10-9 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-11-30 15:42 只看該作者大中小繁簡商場都掟埋
UID 4683696 帖子 5551 精華 0 積分 5124 金幣 480 閱讀權限 60 在線時間 1227 小時註冊 2011-10-9 最後登錄 2023-1-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

carters Silver Member 帖子 12131 積分 12954 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2022-11-30 17:26 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Gerrard-8 於 2022-11-30 15:42 發表商場都掟埋冇人接就拆散買?
UID 3022564 帖子 12131 精華 0 積分 12954 金幣 2105 閱讀權限 70 在線時間 3540 小時註冊 2008-2-29 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

christ201430 Golden Member 帖子 45656 積分 44903 註冊 2014-6-6 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-11-30 17:44 只看該作者大中小繁簡 down
UID 5420649 帖子 45656 精華 0 積分 44903 金幣 4159 閱讀權限 80 在線時間 18078 小時註冊 2014-6-6 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用 TOP

Emma1234 VIP 帖子 3040 積分 3014 註冊 2018-1-14 發短消息加為好友	#5 發表於 2022-11-30 17:49 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 carters 於 2022-11-30 17:26 發表冇人接就拆散買? 拆散都未必有人買商場。
UID 6235203 帖子 3040 精華 0 積分 3014 金幣 1535 閱讀權限 60 在線時間 1958 小時註冊 2018-1-14 最後登錄 2023-1-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

nudelife0 Silver Member 帖子 10312 積分 10015 註冊 2012-3-1 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-11-30 18:02 只看該作者大中小繁簡之前炒到過晒龍就真，個 d 十幾尺三線商場鋪都炒到八九十萬，而家開3500都無人租。好多吉鋪之前都係做左十幾廿年好地地加租加到轉手，好啦，而家翻唔到轉頭啦。
UID 4805444 帖子 10312 精華 1 積分 10015 金幣 3109 閱讀權限 70 在線時間 2745 小時註冊 2012-3-1 最後登錄 2023-1-23 查看詳細資料	回覆引用 TOP

carters Silver Member 帖子 12131 積分 12954 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#7 樓主發表於 2022-11-30 18:13 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Emma1234 於 2022-11-30 17:49 發表拆散都未必有人買商場。 AA會幫手揾水魚
UID 3022564 帖子 12131 精華 0 積分 12954 金幣 2105 閱讀權限 70 在線時間 3540 小時註冊 2008-2-29 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Emma1234 VIP 帖子 3040 積分 3014 註冊 2018-1-14 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-11-30 18:14 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2022-11-30 18:13 發表 AA會幫手揾水魚咁好老實，非住宅類，買個車位好過買商場劏鋪。
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ANZAS 尊貴會員帖子 1886 積分 1870 註冊 2022-4-5 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-11-30 18:55 只看該作者大中小繁簡呢批後知後覺嘅投資者，都開始拋售，起碼都唔係最遲果批
UID 7208023 帖子 1886 精華 0 積分 1870 金幣 747 閱讀權限 50 在線時間 553 小時註冊 2022-4-5 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

goodlook Silver Member 帖子 11615 積分 11014 註冊 2013-10-7 發短消息加為好友	#10 發表於 2022-11-30 19:17 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 見到咁多白紙仲吾快D 賣走D商場 🤭🤭🤭
UID 5277175 帖子 11615 精華 0 積分 11014 金幣 2739 閱讀權限 70 在線時間 3283 小時註冊 2013-10-7 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用 TOP

hkboy 尊貴會員帖子 2990 積分 2706 註冊 2020-5-24 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-11-30 20:23 只看該作者大中小繁簡呢個盤又吊腳，發展商又差，又單楝樓，管理費貴到離譜，好似$8（有錯請各位師兄更正），全部衰嘢都係呢個盤，根本$13000蚊尺都唔值
UID 6883103 帖子 2990 精華 0 積分 2706 金幣 2381 閱讀權限 50 在線時間 1954 小時註冊 2020-5-24 最後登錄 2023-1-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

那些年 Silver Member 帖子 19944 積分 19768 註冊 2011-8-2 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-11-30 21:09 只看該作者大中小繁簡 https://youtu.be/ANxZ6Ev852I
UID 4613470 帖子 19944 精華 0 積分 19768 金幣 3114 閱讀權限 70 在線時間 11175 小時註冊 2011-8-2 最後登錄 2023-1-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

庵屋就裏養神仙	#13 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
庵屋就裏養神仙禁止發言帖子 202 積分 153 註冊 2022-11-27	#13 發表於 2022-12-1 00:44 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 7258072 帖子 202 精華 0 積分 153 金幣 63 閱讀權限 0 在線時間 42 小時註冊 2022-11-27 最後登錄 2022-12-16 查看詳細資料

superhenry2004 Silver Member 帖子 13905 積分 13507 註冊 2008-5-10 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-12-1 01:08 只看該作者大中小繁簡如果拆散賣，就會變新北江商場👍
UID 3168134 帖子 13905 精華 0 積分 13507 金幣 3197 閱讀權限 70 在線時間 6549 小時註冊 2008-5-10 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用 TOP

莫小問 VIP 帖子 9815 積分 8818 註冊 2020-7-13 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-12-1 01:44 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 ANZAS 於 2022-11-30 18:55 發表呢批後知後覺嘅投資者，都開始拋售，起碼都唔係最遲果批咁都唔係叫最遲？著哂火啦依家，應哂石禮謙果句水浸眼眉，仲唔減辣？
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