樓市蝕讓潮 10年最悽慘

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gogo糕

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[地產新聞轉載] 樓市蝕讓潮 10年最悽慘

發表於 2022-11-28 15:17

二手樓價沉淪，加息周期展開，樓市短期內難望翻身，更多業主接受現實，願意止蝕離場。綜合市場資料，11月至今市場已出現至少126宗帳面貶值轉手個案，估計為逾10年單月最慘淡，並已超過上月全月水平。當中，將軍澳續成為重災區，蝕讓宗數佔整體比例超過20%。
綜合市場資料，10月全月出現至少約100宗低於購入價的二手轉讓成交，本月至今已再增逾兩成，期內蒸發樓價金額約1.47億元。同類虧損成交中，佔逾41%為2019年或以後、持貨約3年或以內的辣招期滿即沽個案。
事實上，本港樓價時光倒流，連早期入市的業主都要蝕。本月錄得的住宅蝕賣個案中，佔約34%的原業主於2018年買入單位，另有約17%更在2017年期間入市。
天晉IIIA 4年半輸36萬
分區方面，將軍澳本月暫錄至少27宗蝕讓，為各區中最多；區內屋苑日出康城已佔去約12宗，個別大單位蝕幅較明顯，如晉海1A座高層A室，實用面積約841方呎，成交價1,420萬元，約4年多帳面貶值近400萬元，蝕幅近22%。
美聯劉卓豪表示，臨近年底，加上明年1月為農曆新年，向為傳統樓市淡季，業主不再等待，沽貨意欲轉強，部分更因財務問題，願意「壯士斷臂」蝕讓離場。他指出，在樓價回落下，將軍澳全區二手買賣交投向上，11月已錄約215宗成交。
該區最新蝕讓成交由天晉IIIA錄得。香港置業範文濤稱，屋苑1A座低層D室一房戶，實用面積約366方呎，以738萬元放售，放盤約半年吸引區內客洽詢，議價後減至682萬元沽，呎價約18,634元。原業主於2018年5月以約718萬元購入，持貨4年半帳蝕約36萬元。

其次是屯門區，本月錄約12宗蝕讓。美聯梁浩文指，該區本月已錄接近120宗二手買賣，區內蝕讓情況不算嚴重，主要是早年入市的業主願以較大減幅吸客，帶動交投上升。
指標藍籌屋苑不乏蝕讓買賣，該行翁凱傑稱，沙田第一城於周六、日錄一宗成交，有業主5年前以約420萬元買入單位，現沽貨也要虧蝕。他透露，該屋苑42座低層C室，實用面積約304方呎，減價25萬元，以405萬元易手，呎價約13,322元，2017年7月至今貶值約15萬元或約3.6%。而沙田區本月也錄約7宗帳面損手個案。
63 Pokfulam高層貶29%
樓價跌勢轉急，本月住宅買賣個案的蝕幅亦擴大，期間暫錄17宗樓價跌幅超過兩成個案，其中港島單幢半新盤情況最慘烈，西營盤63 Pokfulam第2座高層E室，成交價1,328萬元，約4年帳蝕約540萬元，蝕幅近29%，為11月暫時跌價幅度最大成交。
除私樓頻頻「見紅」，即使用家主導的資助房屋市場，本月都錄約10宗蝕賣，大部分為居屋單位。其中，筲箕灣東盛苑低層戶，市傳原業主移民賣樓，未補價第二市場只售375萬元，持貨約3年帳面跌價約12.4%。
資深投資者料後市續跌
對於住宅市場蝕賣個案大增，資深投資者伍冠流認為，蝕讓個案多屬近3、4年買入的單位，現時市價已較當時為低。雖然正值跌市，但一般業主並不會大幅降價，惟買家看淡後市才會大幅還價，令市況拉鋸。不過，市場還是會有個別大劈價個案，新的低位成交出現，又會引發部分業主劈價出售，故他相信後市仍會持續下跌
對於投資部署，伍指出，一般情況下自己不會止蝕賣樓，因為再買時又要支付辣招稅，他又指，有代理推介筍盤，市價7折的都有，可惜被捷足先登。

https://hk.news.yahoo.com/樓市蝕讓潮-10年最悽慘-214500451.html

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2022-11-28 15:17

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2022-11-28 15:17

#實用面積 #投資 #新樓 #移民 #舊樓

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kokoko Golden Member 帖子 24195 積分 24092 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-11-28 15:28 只看該作者大中小繁簡
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gogo糕尊貴會員帖子 2333 積分 2280 註冊 2022-7-16 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2022-11-28 15:50 只看該作者大中小繁簡將軍澳係重災佢, 會唔會係關LP事?
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2015加25 VIP 帖子 5822 積分 5786 註冊 2015-2-2 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-11-28 15:56 只看該作者大中小繁簡升得多就跌得多. 反而無天水位.
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js2939 尊貴會員帖子 1214 積分 1085 註冊 2021-2-16 發短消息加為好友	#5 發表於 2022-11-28 16:30 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 負資產，含家慘
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noel2046 Silver Member 帖子 17656 積分 14977 註冊 2011-8-17 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-11-28 16:39 只看該作者大中小繁簡好消息啊
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yyyymmdd	#7 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
yyyymmdd Golden Member (限制發言) 帖子 27439 積分 27612 註冊 2006-4-13	#7 發表於 2022-11-28 16:45 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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icantstop

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發表於 2022-11-28 16:53

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原帖由 gogo糕 於 28-11-2022 15:17 發表
二手樓價沉淪，加息周期展開，樓市短期內難望翻身，更多業主接受現實，願意止蝕離場。綜合市場資料，11月至今市場已出現至少126宗帳面貶值轉手個案，估計為逾10年單月最慘淡，並已超過上月全月水平。當中，將軍澳續成為重災區，蝕讓宗數佔整體比例超過20%。
綜合市場資料，10月全月出現至少約100宗低於購入價的二手轉讓成交，本月至今已再增逾兩成，期內蒸發樓價金額約1.47億元。同類虧損成交中，佔逾41% ...

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神奇韋達豪仔 VIP 帖子 4698 積分 6996 註冊 2004-5-23 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-11-28 17:08 只看該作者大中小繁簡賣家心甘情願用蝕價賣姐，如果覺得慘可以唔賣架。再退一步講，現在啲所謂蝕讓都係果啲高位入貨人士，冇人擔保一定賺，自己入錯貨又怪得誰。
UID 69598 帖子 4698 精華 0 積分 6996 金幣 3090 閱讀權限 60 來自 hk 在線時間 9720 小時註冊 2004-5-23 最後登錄 2023-2-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

GambleT

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#10

發表於 2022-11-28 17:17

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原帖由 神奇韋達 於 2022-11-28 17:08 發表
賣家心甘情願用蝕價賣姐，如果覺得慘可以唔賣架。再退一步講，現在啲所謂蝕讓都係果啲高位入貨人士，冇人擔保一定賺，自己入錯貨又怪得誰。

唔賣? 早半年前賣咪唔駛蝕讓, 重有賺timm. 就如98年至2005年話早知1997年賣左就好一樣.
佢地好大機會之後話好彩2022年cut loss咋.

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MuTeKi Silver Member 帖子 16966 積分 16780 註冊 2009-9-14 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-11-28 18:01 只看該作者大中小繁簡硬好: strong hold, 唔駛蝕
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地上的紙巾仔

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#12

發表於 2022-11-28 18:13

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原帖由 gogo糕 於 2022-11-28 15:17 發表
二手樓價沉淪，加息周期展開，樓市短期內難望翻身，更多業主接受現實，願意止蝕離場。綜合市場資料，11月至今市場已出現至少126宗帳面貶值轉手個案，估計為逾10年單月最慘淡，並已超過上月全月水平。當中，將軍澳續成為重災區，蝕讓宗數佔整體比例超過20%。
綜合市場資料，10月全月出現至少約100宗低於購入價的二手轉讓成交，本月至今已再增逾兩成，期內蒸發樓價金額約1.47億元。同類虧損成交中，佔逾41% ...

第2間。

萬寶253萬。
10年前睇都仲係80萬左右。
依家先跌到253，舊業主仲有大把貨揸係手。

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夏至清純的苦瓜

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#13

發表於 2022-11-28 18:24

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原帖由 gogo糕 於 2022-11-28 15:17 發表
二手樓價沉淪，加息周期展開，樓市短期內難望翻身，更多業主接受現實，願意止蝕離場。綜合市場資料，11月至今市場已出現至少126宗帳面貶值轉手個案，估計為逾10年單月最慘淡，並已超過上月全月水平。當中，將軍澳續成為重災區，蝕讓宗數佔整體比例超過20%。
綜合市場資料，10月全月出現至少約100宗低於購入價的二手轉讓成交，本月至今已再增逾兩成，期內蒸發樓價金額約1.47億元。同類虧損成交中，佔逾41% ...

仲咁貴，一d都唔慘

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shichendao VIP 帖子 7210 積分 6999 註冊 2017-10-25 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-11-28 18:26 只看該作者大中小繁簡跌丁屎咁多就叫慘,未見過大蛇痾尿,一浪低於一浪, 九七跌七成,今次跌八成兼冇反彈.
UID 6196424 帖子 7210 精華 0 積分 6999 金幣 2499 閱讀權限 60 在線時間 5097 小時註冊 2017-10-25 最後登錄 2023-2-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

~kurapika~

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#15

發表於 2022-11-28 19:49

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原帖由 gogo糕 於 2022-11-28 15:17 發表
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綜合市場資料，10月全月出現至少約100宗低於購入價的二手轉讓成交，本月至今已再增逾兩成，期內蒸發樓價金額約1.47億元。同類虧損成交中，佔逾41% ...

下次係十五年來最慘烈