樓市已冰封 怕被市民鬧才不撤辣 施永青︰政府要避免鑄成大錯

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philipccl

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[地產新聞轉載][樓市分析及CCL] 樓市已冰封怕被市民鬧才不撤辣施永青︰政府要避免鑄成大錯

發表於 2022-11-28 00:11

評論：施生的分析大概正確,不過唔會救唔返,重點政府不是怕市民罵,而是怕了今上,超哥眉精眼企,當然看今上的頭,習總說了房住不炒,他那敢說二啊!要識得內地觀感,硬好你哋明唔明啊!唔跌過五成點交差啊!
中原地產創辦人施永青《BusinessFocus》專訪時表示，樓價已跌破第一條臨界線10%，並有機會跌穿第二條臨界線即20%，恐釀成金融風險。他又批評港府數據滯後，未有及早透過撤辣等措施作出調節，警告當樓市跌幅不受控制，樓市將「跌到尾龍骨都斷，救回來也有排煩」。

香港樓價從去年歷史高位顯著回落，當中最新公布的中原城市領先指數（CCL）為159.76，重返2017年10月水平，按月下跌5.02%。與2021年12月相比，今年樓價累計跌幅擴至13.43%。從2021年8月的歷史高位191.34點計，CCL更已累跌16.5%.

香港樓價從去年歷史高位顯著回落，當中最新公布的中原城市領先指數（CCL）為159.76，重返2017年10月水平，按月下跌5.02%。與2021年12月相比，今年樓價累計跌幅擴至13.43%。從2021年8月的歷史高位191.34點計，CCL更已累跌16.5%.

地產界頻頻發聲呼籲撤辣，但港府立場堅定。財政司司長陳茂波接受《有線電視》訪問時表示，樓市市況低迷是預期之內，但對比沙士和金融海嘯，現時的樓市跌幅相對緩慢。他續指，除非有其他因素急劇轉變，否則不認為樓市會大幅急跌。其後，房屋局局長何永賢接受《明報》訪問時亦表示，目前非撤辣時機，但會密切留意樓市波幅變動及成交量。

對陳茂波多次表示認為現時樓市跌幅溫和，施永青指政府掌握的數據一直有滯後。他指，雖然11月下旬整體交投量有回升，但個別屋苑年內跌幅已高達三成。中原地產數據顯示，本港逾九成主要屋苑成交價均按年下跌，連十大藍籌屋苑亦無一倖免。對於政府堅持不撤辣，施永青相信原因之一是「政府怕被罵」，因為很多市民不希望樓價進一步上升而反對撤辣。不過，施永青認為，政府關注基層需要便應從資助房屋入手，而非壓低私人市場，否則將出現中產資產蒸發問題。他又強調，即使撤辣，現時的樓價也不會一下子就上升。

施永青續指，樓市辣招是為了應對樓市過度熾熱而設，但現時交投淡靜、樓市萎縮，反問「快要發冷還要吃退燒藥？」他認為現時撤辣，放緩樓價跌幅才能幫助市場。除了撤辣，施永青亦提議政府重啟投資移民，以及容許市民動用強積金的一半，用作買樓自住。他補充，這些措施不一定一次過推出，但應該及早宣之於口。

文章版權為 BusinessFocus 所有，閱讀全文：https://businessfocus.io/article ... ium=Web-CopyContent

[ 本帖最後由 philipccl 於 2022-11-28 01:06 編輯 ]

#投資 #移民

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gogo糕尊貴會員帖子 2333 積分 2250 註冊 2022-7-16 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-11-28 00:28 只看該作者大中小繁簡屍生冇錢出糧定交租？
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esh45 VIP 帖子 8304 積分 8752 註冊 2009-1-3 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-11-28 00:44 只看該作者大中小繁簡辣招主要係保護金融系統，高位跌5成對香港金融系統影響不太。
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~kurapika~

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發表於 2022-11-28 00:45

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原帖由 philipccl 於 2022-11-28 00:11 發表
評論：施生的分析大概正確,不過唔會救唔返,重點政府不是怕市民罵,而是怕了今上,超哥眉請眼企,當然看今上的頭,習總說了房住不炒,他那敢說二啊!要識得內地觀感,硬好你哋明唔明啊!唔跌過五成點交差啊!
中原地產創辦人施永青《BusinessFocus》專訪時表示，樓價已跌破第一條臨界線10%，並有機會跌穿第二條臨界線即20%，恐釀成金融風險。他又批評港府數據滯後，未有及早透過撤辣等措施作出調節，警告當樓 ...

無產階級樂見撤辣，業主末日

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momonomo 尊貴會員帖子 2476 積分 2441 註冊 2010-1-3 發短消息加為好友	#5 發表於 2022-11-28 03:09 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 用左mpf買樓，退休邊個養，靠AA養嗎？垃圾AA正自私精
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為香港人鼓掌 Golden Member 帖子 26625 積分 24683 註冊 2020-5-1 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-11-28 03:28 只看該作者大中小繁簡施生真係為業主利益著想, 屢楝政府撤辣~
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ben1999 VIP 帖子 4685 積分 4287 註冊 2010-7-28 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-11-28 03:29 只看該作者大中小繁簡跌一成就頂唔順，屍生成手貨喎😆
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抄股仔 VIP 帖子 9741 積分 8707 註冊 2013-8-16 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-11-28 04:44 只看該作者大中小繁簡等緊跌五成👍
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股神出現 VIP 帖子 4186 積分 4484 註冊 2018-4-18 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-11-28 08:34 只看該作者大中小繁簡之前信咗佢嘅年尾升15% 就鑄成大錯嘢喇點解呢班人咁無恥？
UID 6346829 帖子 4186 精華 0 積分 4484 金幣 1480 閱讀權限 60 在線時間 2162 小時註冊 2018-4-18 最後登錄 2023-3-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kokoko Golden Member 帖子 27192 積分 27086 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#10 發表於 2022-11-28 09:06 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 置業負擔指數惡化，政府敢唔敢撤辣！
UID 6899660 帖子 27192 精華 0 積分 27086 金幣 3312 閱讀權限 80 在線時間 4225 小時註冊 2020-6-24 最後登錄 2023-3-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kleeeenex VIP 帖子 6936 積分 6800 註冊 2005-12-10 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-11-28 09:10 只看該作者大中小繁簡都係嗰句，辣招係2010年政府推出打擊樓價上升，一日仲貴過2010年價，一日都唔應該撤
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I-HAVE Silver Member 帖子 20773 積分 18450 註冊 2015-10-31 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-11-28 09:30 只看該作者大中小繁簡施老千慌了....... 証明政府做對了......
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kirklam VIP 帖子 5847 積分 5790 註冊 2008-8-14 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-11-28 10:22 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kleeeenex 於 2022-11-28 09:10 發表都係嗰句，辣招係2010年政府推出打擊樓價上升，一日仲貴過2010年價，一日都唔應該撤唔應該撤？你嘅人工番去2010先啦
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kleeeenex VIP 帖子 6936 積分 6800 註冊 2005-12-10 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-11-28 11:00 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kirklam 於 2022-11-28 10:22 發表唔應該撤？你嘅人工番去2010先啦政府有出辣椒打擊高人工嗎？2010打擊高樓價係不爭事實
UID 998314 帖子 6936 精華 0 積分 6800 金幣 2533 閱讀權限 60 在線時間 5876 小時註冊 2005-12-10 最後登錄 2023-3-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

1nsider 尊貴會員帖子 1942 積分 2106 註冊 2020-9-5 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-11-28 11:06 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 升咗咁多年對金融系統無影響嗎？資產無泡沬?跌返7𢦓先講啦…
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