滙豐郁H按封頂， 12月再加息 0.5%. 樓價就要再跌多12%

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地上的紙巾仔

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[樓市分析及CCL] 滙豐郁H按封頂， 12月再加息 0.5%. 樓價就要再跌多12%

發表於 2022-11-27 09:05

假設買500萬單位做8成按揭分30年還。
前後利息相差0.7% (0.2+0.5%) 計，新買家的總利息支出會多左60萬。

如果買家的付出不變，舊業主需要減多60萬來抵消買家呢12月之後多左的利息支出。

500萬樓減多60萬，即要減多12%先說服到新買家去幫你接貨。

仲未計預計2023年首2季好大機會會再加多0.75%.

所以要走貨，劈10~20% 真係最基本的消費。

#按揭

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sunday8999 Silver Member 帖子 15663 積分 15718 註冊 2006-7-23 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-11-27 09:14 只看該作者大中小繁簡公平d講唔係下下爆到封頂息將來可能少返
UID 1540023 帖子 15663 精華 0 積分 15718 金幣 3799 閱讀權限 70 來自 china 在線時間 5183 小時註冊 2006-7-23 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

商界大羊尊貴會員帖子 1765 積分 1617 註冊 2017-5-28 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-11-27 09:17 只看該作者大中小繁簡係借得多先有影響
UID 6118449 帖子 1765 精華 0 積分 1617 金幣 1388 閱讀權限 50 在線時間 2649 小時註冊 2017-5-28 最後登錄 2023-1-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kokoko Golden Member 帖子 24005 積分 23903 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-11-27 09:18 只看該作者大中小繁簡 “中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出... 如果市場沒有利好消息可以令短期樓價出現爭持，估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位”
UID 6899660 帖子 24005 精華 0 積分 23903 金幣 3138 閱讀權限 80 在線時間 3927 小時註冊 2020-6-24 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用 TOP

WillLeun

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發表於 2022-11-27 09:25

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原帖由 地上的紙巾仔 於 2022-11-27 09:05 發表
假設買500萬單位做8成按揭分30年還。
前後利息相差0.7% (0.2+0.5%) 計，新買家的總利息支出會多左60萬。

如果買家的付出不變，舊業主需要減多60萬來抵消買家呢12月之後多左的利息支出。

500萬樓減多60萬，即要減多12%先說服到新買家去幫你接貨。

仲未計預計2023年首2季好大機會會再加多0.75%.

所以要走貨，劈10~20% ...

而家仲講跌20-30。已準備咗100萬打算買太古城3房喇！尼個時候當然話跌90%

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wtf_name VIP 帖子 9610 積分 9100 註冊 2010-3-14 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-11-27 09:42 只看該作者大中小繁簡好多人未見過錢, 一講30年幾多幾多息就嚇親人. 我又講下, 一日三餐平平地出街食, $100 日, 30 年洗左100萬. 係咪好驚呀? 當然好多人話, 一餐LUNCH 都$70-$100, 我只係舉例.
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superhenry2004 Silver Member 帖子 13910 積分 13512 註冊 2008-5-10 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-11-27 09:52 只看該作者大中小繁簡凍飲轉熱飲，熱飲轉唔飲
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城裡的月亮

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發表於 2022-11-27 10:05

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原帖由 wtf_name 於 2022-11-27 09:42 發表
好多人未見過錢, 一講30年幾多幾多息就嚇親人.

我又講下, 一日三餐平平地出街食, $100 日, 30 年洗左100萬. 係咪好驚呀?
當然好多人話, 一餐LUNCH 都$70-$100, 我只係舉例.

舊年同今年比
茶餐廳一個午餐加左十幾廿蚊
樓主應該驚到賴屎

一個無樓買唔起樓嘅人講樓市

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mopikoip

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發表於 2022-11-27 10:11

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原帖由 地上的紙巾仔 於 2022-11-27 09:05 發表
假設買500萬單位做8成按揭分30年還。
前後利息相差0.7% (0.2+0.5%) 計，新買家的總利息支出會多左60萬。

如果買家的付出不變，舊業主需要減多60萬來抵消買家呢12月之後多左的利息支出。

500萬樓減多60萬，即要減多12%先說服到新買家去幫你接貨。

仲未計預計2023年首2季好大機會會再加多0.75%.

所以要走貨，劈10~20% ...

真係低能十窮人思維！全期多出利息竟然算係業主減幅上！！！咁以前高息年代，麻可以唔使錢買樓？戓甚至業主要俾錢賣樓！

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MarkIV Silver Member 帖子 11770 積分 10734 註冊 2019-5-8 發短消息加為好友	#10 發表於 2022-11-27 10:18 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 我都等緊跌多一年先買，不過好奇怪點解一班窮L咁高興？
UID 6634888 帖子 11770 精華 0 積分 10734 金幣 10977 閱讀權限 70 在線時間 4857 小時註冊 2019-5-8 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

tsang788889 Silver Member 帖子 12442 積分 12576 註冊 2016-3-17 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-11-27 10:22 只看該作者大中小繁簡摸頂9按 discuss2_1669338010811.png (219.8 KB) 2022-11-27 10:22
UID 5859460 帖子 12442 精華 0 積分 12576 金幣 3195 閱讀權限 70 在線時間 10738 小時註冊 2016-3-17 最後登錄 2023-1-28 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

KAZ327

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#12

發表於 2022-11-27 10:59

引用:

原帖由 地上的紙巾仔 於 2022-11-27 09:05 發表
假設買500萬單位做8成按揭分30年還。
前後利息相差0.7% (0.2+0.5%) 計，新買家的總利息支出會多左60萬。

如果買家的付出不變，舊業主需要減多60萬來抵消買家呢12月之後多左的利息支出。

500萬樓減多60萬，即要減多12%先說服到新買家去幫你接貨。

仲未計預計2023年首2季好大機會會再加多0.75%.

所以要走貨，劈10~20% ...

其實加息已經Price in左
高息只係頂兩年去到2025

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KAZ327 Golden Member 帖子 26135 積分 24641 註冊 2006-11-28 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-11-27 11:08 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 tsang788889 於 2022-11-27 10:22 發表摸頂9按能夠摸頂9按既人既收入，你羨慕都黎唔切啦
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wtf_name VIP 帖子 9610 積分 9100 註冊 2010-3-14 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-11-27 11:20 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 MarkIV 於 2022-11-27 10:18 發表我都等緊跌多一年先買，不過好奇怪點解一班窮L咁高興？窮人無儲蓄同資產，所以見人仆街好高興。當然通脹高、減購買力太高深，所以睇唔到。
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急焦橙色水樽

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#15

發表於 2022-11-27 11:28

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原帖由 地上的紙巾仔 於 2022-11-27 09:05 發表
假設買500萬單位做8成按揭分30年還。
前後利息相差0.7% (0.2+0.5%) 計，新買家的總利息支出會多左60萬。

如果買家的付出不變，舊業主需要減多60萬來抵消買家呢12月之後多左的利息支出。

500萬樓減多60萬，即要減多12%先說服到新買家去幫你接貨。

仲未計預計2023年首2季好大機會會再加多0.75%.

所以要走貨，劈10~20% ...