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十優及其家人有冇多謝接盤俠?
麥明詩走得快|「龍床盤」屯門菁雋連環3宗蝕讓 開放式3年跌價16%
樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。
2019年開賣的菁雋陸續鬆綁,二手成交出現,9月初至今錄4宗二手成交,當3宗蝕讓,成交價由240萬至390萬元。最新一宗成交位於低層9室,實用面積239方呎,一房間隔,原叫價456萬元,最終減至330萬元成交,實用呎價13,808元。原業主2019年以351.9萬元買入,持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元,單位貶值6%。至於開放式單位,例如高層26室,實用面積168方呎,以240萬成交,呎價14,286元。原業主2019年以284.5萬元購入,賬面蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。
中原地產曾俊賢指,現時菁雋約50個放盤,戶型由開放式至兩房,最平入場單位為中層30室,實用面積141方呎,現叫價260萬元,呎價18,440元,原業主2019年以202.5萬元買入,以叫價計算,業主冀賺57.5萬元,相當於28.4%。
菁雋於2019年開賣,當時項目有單位細到僅實用128方呎,發展商以「皇帝都只係瞓張床」推銷樓盤,及後被媒體戲稱為「龍床盤」,成為城中熱話。然而單位銀碼低,吸引大量買家選購,其中「十優港姐」麥明詩與哥哥一共買入3個單位,未過禁售期已經沽貨,其中一個單位去年以285萬元沽出,成交呎價約2.14萬元,創項目呎價新高,即使硬食10%辣稅,仍賺約40萬元。 https://hk.finance.yahoo.com/new ... 跌價16-083000695.html



引用:
原帖由 carters 於 2022-10-3 18:00 發表
十優及其家人有冇多謝接盤俠?
麥明詩走得快|「龍床盤」屯門菁雋連環3宗蝕讓 開放式3年跌價16%
樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。 ...
另外兩個單位也有賺嗎?



引用:
原帖由 ~kurapika~ 於 2022-10-3 18:30 發表

另外兩個單位也有賺嗎?
麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬

市場消息透露,原由「十優港姐」麥明詩胞兄麥明山持有的其中一夥屯門「龍床盤」菁雋單位,曾內部轉讓予其父親,新近再以285萬元沽出,成交呎價高達約2.14萬元,創項目呎價新高,即使單位因持貨不足三年而需繳付10%辣招稅,扣除後料實際仍賺約40萬元。

單位200萬內部轉讓予父親
據悉,上述易手的菁雋中層33室,屬開放式戶,實用面積僅133平方呎,早前叫價298萬元,新近略為減價13萬元沽出,呎價約21,429元。翻查資料,麥明詩與兄長麥明山在2019年以合共約620萬元購入屯門菁雋三個單位。上述最新沽出的中層33室,由麥明山於2019年10月份購入,作價213.6萬元,不過同年11月以200萬元內部轉讓予其父麥卓生。若以麥明山當年一手買入價213.6萬元,單位兩年間帳面升值71.4萬元或33%。

麥明山已先後沽出菁雋兩伙
不過由於持貨不足三年,故預計是次沽貨需要支付10%的辣招稅,料涉及28.5萬元的額外印花稅(SSD),扣除相關稅款及代理佣金後,料麥明詩一家實際仍賺約40萬元。
至於麥明山一手買入的另一個菁雋中層33室,2019年10月購入價為215.7萬元,於去年11月以272萬元沽出,較購入價帳面升值56萬元或26%。以單位實用面積134平方呎計,呎價20,299元。換言之。麥明山已先後沽出兩伙菁雋納米單位。

麥明詩沽龍床盤有後著! 回復首置身份 即偕胞兄1678萬購宇晴軒
與此同時,麥明詩取回首置身份後,在今年5月份與胞兄麥明山又再「出手」,斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位,屬1期3座高層相連戶,兩單位實用面積分別467及454平方呎,合共921平方呎。
參考菁雋樓齡僅約兩年,但已不乏二手成交個案,而且帳面獲利的比例頗高,只是賺幅不多。參考今年錄得的11宗二手成交,10宗帳面均獲利,幅度由5%至32%不等。原文網址: 麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬 | 香港01 https://www.hk01.com/article/662388?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

[ 本帖最後由 carters 於 2022-10-3 18:40 編輯 ]



引用:
原帖由 carters 於 2022-10-3 18:00 發表
十優及其家人有冇多謝接盤俠?
麥明詩走得快|「龍床盤」屯門菁雋連環3宗蝕讓 開放式3年跌價16%
樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。 ...
屯門



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引用:
原帖由 carters 於 2022-10-3 18:39 發表

麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬

市場消息透露,原由「十優港姐」麥明詩胞兄麥明山持有的其中一夥屯門「龍床盤」菁雋單位,曾內部轉讓予其父親,新近再以285萬元沽出,成交呎價高達約2.14萬元,創項目呎價新高,即使單位因持貨不足三年而需繳付10%辣招稅,扣除後料實際仍賺約40萬元。

單位200萬內部轉讓予父親
據悉,上述易手的菁雋中層33室,屬開放式戶,實用面 ...
買左屯門樓,會嬲嬲




https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=30572332&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



引用:
原帖由 ~kurapika~ 於 2022-10-3 18:30 發表

另外兩個單位也有賺嗎?
麥明詩企硬235萬成功出售龍床盤 持貨2年賺50萬
麥明詩2019年與家人現身屯門菁雋,並一口氣掃走三個單位。

(資料圖片)麥明詩與兄長在2019年以620萬元大手買入有「龍床盤」之稱的屯門菁雋三個單位,去年其兄長以272將其134呎單位出售,帳賺29萬。而今日,有消息指麥明詩已將手持嘅128呎單位以235萬元成功出售,並創下創屋苑同類單位新高價,對於加價賣樓一事,麥明詩回覆傳媒時表示交由媽媽處理,並謂私人事唔回應。
128方呎的單位,扣除浴室等,實用面積只有約88方呎。

(資料圖片)據悉,麥明詩嘅「龍床盤」單位面積128方呎,2019年以183.4萬元入市,年初放盤時「企硬」,零議價下高價賣出,持貨2年多賬面獲利51.6萬。原文網址: 麥明詩企硬235萬成功出售龍床盤 持貨2年賺50萬 | 香港01 https://www.hk01.com/article/597543?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

[ 本帖最後由 carters 於 2022-10-3 18:51 編輯 ]



引用:
原帖由 carters 於 2022-10-3 18:50 發表

麥明詩企硬235萬成功出售龍床盤 持貨2年賺50萬
麥明詩2019年與家人現身屯門菁雋,並一口氣掃走三個單位。

...
剛好高位放貨



炒L走得快 執40個


引用:
原帖由 carters 於 2022-10-3 18:00 發表
十優及其家人有冇多謝接盤俠?
麥明詩走得快|「龍床盤」屯門菁雋連環3宗蝕讓 開放式3年跌價16%
樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。 ...
菁雋141呎,買嚟養狗都覺得細.



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攞明買來炒吹呀,香港樓市不健康就是這種人此風不可長,已住只會賴大陸人炒。


引用:
原帖由 假波多 於 2022-10-3 18:57 發表
炒L走得快 執40個
10A 先執到4皮



邊條懵佬接貨?十優送條底褲比佢咩!


美麗與智慧並重


呢啲垃圾盤,遲啲梗加無人接


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引用:
原帖由 kk2964 於 2022-10-3 20:16 發表
邊條懵佬接貨?十優送條底褲比佢咩!
可以送左1劑。



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