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屯門,將軍澳,啟德領跌?

隨着樓價啟動下跌模式,跌回3年半前水平,今年香港平均每宗二手住宅的註冊成交金額也創下新低。中原地產綜合土地註冊處最新數據,本港平均樓價已由19年近1,000萬元歷史高位,回落近2成,9月更跌穿800萬元,低見791萬元,創2年半新低。業界認為,政府需加強力度救市。

受累屯門新盤低開,區內二手樓價受壓,9月該區二手平均樓價跌穿600萬元,低見547萬元至全港最平,按月跌近一成。9月至今,屯門蝕讓成交已增至約20宗,有「龍床盤」之稱的菁雋,造價低見240萬元,原業主2019年8月以284.5萬元買入,3年蝕近16%。

沙田第一城每月供少3,808元 不過,樓價調整或可抵銷加息帶來的供樓壓力,成為入市執平貨誘因。以2019年全港二手樓最高位964萬元為例,假設當時選用P按、實際利息約2.375厘、借6成供30年計,首期385萬元,每月供款23,114元。

雖然本港銀行上調最優惠利率(P)0.125厘,新造二手按揭的P按實際利息升至2.725厘,惟平均樓價已跌至791萬元,每月供款降至19,313元,每月供樓可節省3,801元或16%,首期更慳69萬元。 沙田第一城近期造價跌穿400萬元,低見395萬元,以此劈價盤作例子,在P按加息後,每月供款9,644元(借6成供30年計)。未加息前,同類單位去年造價達560萬元,每月供款達13,452元,相差3,808元,最重要是首期畀少66萬元

文章版權為新傳媒集團所擁有,原文請按: https://www.edigest.hk/379435/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED

https://www.edigest.hk/樓市/樓價-市區樓-中原地產-月供-加息-379435/



1000萬以上跌幅會比上車盤更大,平價樓都會跌,但會有一定支持


大鑊


加息壓低借貸能力,購買力會減弱,樓價跌先會增加返購賣力


[隱藏]
升左十幾年啦,閒閒地跌返兩三年正常不過。


升得急,插不算急喎


又話加息飲少杯凍飲
原來係呃人



當時800萬政府都想壓 樓價急升  何以現在八百萬 政府反而要托價救市呢...??


引用:
原帖由 錦衣夜行 於 2022-10-2 13:41 發表
升左十幾年啦,閒閒地跌返兩三年正常不過。
X 2 



[隱藏]
ccl 170 喎?


跌係好事。香港樓價貴是其中一個因素令有錢港人移民走。貴賣香港樓,用2,3成買到外國又平又大的獨立屋。如果樓價低,港人不輕易套現金走


引用:
原帖由 Clumsy117 於 2022-10-2 16:41 發表
跌係好事。香港樓價貴是其中一個因素令有錢港人移民走。貴賣香港樓,用2,3成買到外國又平又大的獨立屋。如果樓價低,港人不輕易套現金走
樓價冧就唔會賣樓移民,咁點解有劈價潮?



引用:
原帖由 kk2964 於 2022-10-2 17:13 發表

樓價冧就唔會賣樓移民,咁點解有劈價潮?
都話係其中一個因素



引用:
原帖由 一休小徒孫 於 2022-10-2 14:30 發表
當時800萬政府都想壓 樓價急升  何以現在八百萬 政府反而要托價救市呢...??
唔托無地主投地



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20年低息, 產出20年泡沫, 睇以下指標交易就知咩事.



香港首富李嘉誠創辦的長實集團公布,以超過207億港元出售山頂一個超級豪宅項目餘下的152個住宅單位及車位予新加坡華瑞資本,為香港歷來最大額住宅單一成交,呎價6.2萬元,較該樓盤已售單位平均呎價低約三成

有評論認為,李嘉誠的行動有方向標作用;另有業界人士指,不排除個別發展商看淡本地短期樓市發展,故先行加快套現。



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