美聯：若不撤辣全年樓價或挫10% 建議直接取消BSD

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marcominnie

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[地產新聞轉載] 美聯：若不撤辣全年樓價或挫10% 建議直接取消BSD

發表於 2022-9-29 09:17

上周政府放寬入境檢疫措施至「0+3」，金管局亦放寬壓力測試。不過有代理行預計，今年全年樓價跌幅仍高達8%，更指若下月中的《施政報告》未有為房策著墨，樓價跌幅或擴大至10%，建議政府調整辣招稅政策，例如直接取消或下調買家印花稅（BSD），以吸引人才及資金來港。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近年房策由壓抑需求變為協助「有需要、有能力」的市民上車，2019年及2022年分別已放寬按揭保險。他認為，以目前市況來看，三大辣招稅有「撤稅」或「減辣」空間。因受疫情影響，香港人才正在流失，現時仍維持買家印花稅（BSD）屬不合時宜，建議政府下調BSD稅率或直接取消BSD。

SSD宜調整至「加強版」前

此外，他又建議，其餘買第二間物業所需繳付的15%住宅新從價印花稅（DSD & AVD）及額外印花稅（SSD），也需要作出調整。如DSD & AVD可回復至雙倍印花稅的水平，便利市民換樓，激活換樓鏈；SSD則可把年期及稅率回復至「加強版」前。

放寬壓測後二手睇樓量大增

對於金管局上周五放寬壓力測試後，周末二手交投量未有大幅反彈，布少明表示，新措施對市場屬正面訊息，雖然二手交投量未有明顯回升，但周六日的睇樓量已大幅增加，日前粉嶺新盤銷量亦較預計好。

他又指，目前市場上的準買家普遍採取觀望態度，正在評估美國加息速度、香港銀行跟加幅度，而且股市波動亦影響市民入市決定。他預計，政府10月公布《施政報告》後，市況才會明朗化，不過若政府未有著墨房策或取消辣招，全年樓價跌幅或高達10%。

「0+3」輸在起跑線　難吸旅客來港

對於政府放寬入境檢疫措施至「0+3」，布少明認為，對樓市的直接幫助不大，因該措施已輸在起跑線，落後眾多主要競爭對手，如美國、英國、新加坡、日本、南韓、泰國等。他認為「0+3」或無法吸引旅客來港，甚至會推動港人外遊消費，故「0+0」事在必行。

按揭轉介網站瀏覽量急升逾30%

至於經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，目前市場已進入加息周期，估計直至明年年中才會結束。他又預計，香港銀行同業拆息（HIBOR）短期內有機會挑戰3厘水平。

他又指，根據金管局住宅按揭統計，顯示今年首七個月的新取用按揭為1,836.68億元及37,887宗，相比去年同期分別下跌15.8%及18.2%。料全年新取用按揭數字比去年回落逾2成，至約3,150億元及65,000宗水平。

此外，張顥曦續指，在上周五金管局落實放寬壓力測試後，剛過去的周末（9月24日至25日），其網站瀏覽量按周（9月17日至18日）急升逾三成，當中估價頁面的瀏覽量按周急升近六成，按揭計算機的使用量更急升逾1.4倍，反映在加息周期下，入息能否通過壓力測試為置業人士的一個重要考量。

[url]https://www.hk01.com[/url]
[369]

#按揭 #施政報告

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Sui 二星級會員帖子 376 積分 426 註冊 2006-9-2 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-9-29 09:32 只看該作者大中小繁簡以政府而家既思維, 大陸既意思先係首要, 大陸既意思係維穩, 解決深層次矛盾, 解決年青人上樓難問題, 所以如果樓價唔係急瀉影響金融體系或者民不聊生, 我估政府唔會撤辣, 樓巿穩步調整更附合政府意願
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驚青俊男6.0	#3 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
驚青俊男6.0 二星級會員 (限制發言) 帖子 471 積分 438 註冊 2022-8-18	#3 發表於 2022-9-29 09:34 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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驚青俊男6.0 二星級會員 (限制發言) 帖子 471 積分 438 註冊 2022-8-18	#4 發表於 2022-9-29 09:35 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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jcxz

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發表於 2022-9-29 09:43

[隱藏]

😱😱😱😱😱😱😱😱😱

其實樓市一早price in咗施政報告會撒辣
同有其他托市政策
香港10月尾仲會0+0
中國二十大之後10月尾亦會開放

如果唔係樓價一早跌得仲多

估計有協助首置人士嘅政策
首置人士想上車可以等埋施政報告

😱😱😱😱😱😱😱😱😱

[ 本帖最後由 jcxz 於 2022-9-29 21:15 編輯 ]

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philipccl

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發表於 2022-9-29 09:59

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原帖由 marcominnie 於 2022-9-29 09:17 發表
上周政府放寬入境檢疫措施至「0+3」，金管局亦放寬壓力測試。不過有代理行預計，今年全年樓價跌幅仍高達8%，更指若下月中的《施政報告》未有為房策著墨，樓價跌幅或擴大至10%，建議政府調整辣招稅政策，例如直接取消或下調買家印花稅（BSD），以吸引人才及資金來港。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近年房策由壓抑需求變為協助「有需要、有能力」的市民上車，2019年及2022年分別已放寬按揭保險 ...

挑!跌一成咁少,全線跌夠三成才有希望撤稅,重要有發展肯買地,政府需要稅金起公營房屋,唔收炒L稅,收邊個D稅啊!

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香港宇宙的馬桶尊貴會員帖子 3242 積分 1900 註冊 2019-7-14 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-9-29 10:10 只看該作者大中小繁簡唔撤辣跌一成，咁撤左辣會跌幾多
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oopsspoo

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發表於 2022-9-29 10:12

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原帖由 Sui 於 2022-9-29 09:32 發表
以政府而家既思維, 大陸既意思先係首要, 大陸既意思係維穩, 解決深層次矛盾, 解決年青人上樓難問題, 所以如果樓價唔係急瀉影響金融體系或者民不聊生, 我估政府唔會撤辣, 樓巿穩步調整更附合政府意願

好多近5年買細單位想換樓咪仆x, 好多買200-300，唔夠住

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farty VIP 帖子 3824 積分 3857 註冊 2006-8-16 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-9-29 10:14 只看該作者大中小繁簡其實都係跌咗10-20%，吾算多，一減辣分分鐘倒升，仲危險，d人又嘈。
UID 1614578 帖子 3824 精華 0 積分 3857 金幣 878 閱讀權限 60 在線時間 9105 小時註冊 2006-8-16 最後登錄 2023-2-2 查看詳細資料	回覆引用 TOP

Sui 二星級會員帖子 376 積分 426 註冊 2006-9-2 發短消息加為好友	#10 發表於 2022-9-29 10:19 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 oopsspoo 於 2022-9-29 10:12 發表好多近5年買細單位想換樓咪仆x, 好多買200-300，唔夠住人生做錯左決定都冇辦法, 可以做雙租族既, 開放式細單位都容易租出, 租值亦唔低
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yeungph Golden Member 帖子 35793 積分 34472 註冊 2006-10-21 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-9-29 10:24 只看該作者大中小繁簡升左十幾年，升幾倍。依家跌大半年唔夠20%就叫多？睇下大西北幾十年舊樓幾錢啦。跌多50%先出黎講啦。
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ericho0521 VIP 帖子 4196 積分 4686 註冊 2006-9-21 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-9-29 10:26 只看該作者大中小繁簡樓價現在要還了
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ATA0075 VIP 帖子 10316 積分 8593 註冊 2020-11-27 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-9-29 10:26 只看該作者大中小繁簡樓重係太貴
UID 6983830 帖子 10316 精華 0 積分 8593 金幣 3108 閱讀權限 60 在線時間 2267 小時註冊 2020-11-27 最後登錄 2023-2-3 查看詳細資料	回覆引用 TOP

BubbleTea88 新手帖子 69 積分 40 註冊 2022-4-1 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-9-29 10:27 只看該作者大中小繁簡
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marcominnie Golden Member 帖子 31074 積分 31639 註冊 2015-5-19 發短消息加為好友	#15 樓主發表於 2022-9-29 10:34 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 快啲撒
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