• 瀏覽: 13,516
  • 回覆: 96
  • 追帖: 1
  • 分享: 1
上周政府放寬入境檢疫措施至「0+3」,金管局亦放寬壓力測試。不過有代理行預計,今年全年樓價跌幅仍高達8%,更指若下月中的《施政報告》未有為房策著墨,樓價跌幅或擴大至10%,建議政府調整辣招稅政策,例如直接取消或下調買家印花稅(BSD),以吸引人才及資金來港。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近年房策由壓抑需求變為協助「有需要、有能力」的市民上車,2019年及2022年分別已放寬按揭保險。他認為,以目前市況來看,三大辣招稅有「撤稅」或「減辣」空間。因受疫情影響,香港人才正在流失,現時仍維持買家印花稅(BSD)屬不合時宜,建議政府下調BSD稅率或直接取消BSD。

SSD宜調整至「加強版」前

此外,他又建議,其餘買第二間物業所需繳付的15%住宅新從價印花稅(DSD & AVD)及額外印花稅(SSD),也需要作出調整。如DSD & AVD可回復至雙倍印花稅的水平,便利市民換樓,激活換樓鏈;SSD則可把年期及稅率回復至「加強版」前。

放寬壓測後二手睇樓量大增

對於金管局上周五放寬壓力測試後,周末二手交投量未有大幅反彈,布少明表示,新措施對市場屬正面訊息,雖然二手交投量未有明顯回升,但周六日的睇樓量已大幅增加,日前粉嶺新盤銷量亦較預計好。

他又指,目前市場上的準買家普遍採取觀望態度,正在評估美國加息速度、香港銀行跟加幅度,而且股市波動亦影響市民入市決定。他預計,政府10月公布《施政報告》後,市況才會明朗化,不過若政府未有著墨房策或取消辣招,全年樓價跌幅或高達10%。

「0+3」輸在起跑線 難吸旅客來港

對於政府放寬入境檢疫措施至「0+3」,布少明認為,對樓市的直接幫助不大,因該措施已輸在起跑線,落後眾多主要競爭對手,如美國、英國、新加坡、日本、南韓、泰國等。他認為「0+3」或無法吸引旅客來港,甚至會推動港人外遊消費,故「0+0」事在必行。

按揭轉介網站瀏覽量急升逾30%

至於經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,目前市場已進入加息周期,估計直至明年年中才會結束。他又預計,香港銀行同業拆息(HIBOR)短期內有機會挑戰3厘水平。

他又指,根據金管局住宅按揭統計,顯示今年首七個月的新取用按揭為1,836.68億元及37,887宗,相比去年同期分別下跌15.8%及18.2%。料全年新取用按揭數字比去年回落逾2成,至約3,150億元及65,000宗水平。

此外,張顥曦續指,在上周五金管局落實放寬壓力測試後,剛過去的周末(9月24日至25日),其網站瀏覽量按周(9月17日至18日)急升逾三成,當中估價頁面的瀏覽量按周急升近六成,按揭計算機的使用量更急升逾1.4倍,反映在加息周期下,入息能否通過壓力測試為置業人士的一個重要考量。

[url]https://www.hk01.com[/url]
[369]



以政府而家既思維, 大陸既意思先係首要, 大陸既意思係維穩, 解決深層次矛盾, 解決年青人上樓難問題, 所以如果樓價唔係急瀉影響金融體系或者民不聊生, 我估政府唔會撤辣, 樓巿穩步調整更附合政府意願


撒完跌多2成?


挫10%咁少,好難呀,跌5成就差唔多


[隱藏]
😱😱😱😱😱😱😱😱😱

其實樓市一早price in咗施政報告會撒辣
同有其他托市政策
香港10月尾仲會0+0
中國二十大之後10月尾亦會開放

如果唔係樓價一早跌得仲多

估計有協助首置人士嘅政策
首置人士想上車可以等埋施政報告

😱😱😱😱😱😱😱😱😱

[ 本帖最後由 jcxz 於 2022-9-29 21:15 編輯 ]



引用:
原帖由 marcominnie 於 2022-9-29 09:17 發表
上周政府放寬入境檢疫措施至「0+3」,金管局亦放寬壓力測試。不過有代理行預計,今年全年樓價跌幅仍高達8%,更指若下月中的《施政報告》未有為房策著墨,樓價跌幅或擴大至10%,建議政府調整辣招稅政策,例如直接取消或下調買家印花稅(BSD),以吸引人才及資金來港。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近年房策由壓抑需求變為協助「有需要、有能力」的市民上車,2019年及2022年分別已放寬按揭保險 ...
挑!跌一成咁少,全線跌夠三成才有希望撤稅,重要有發展肯買地,政府需要稅金起公營房屋,唔收炒L稅,收邊個D稅啊!



唔撤辣跌一成,咁撤左辣會跌幾多


引用:
原帖由 Sui 於 2022-9-29 09:32 發表
以政府而家既思維, 大陸既意思先係首要, 大陸既意思係維穩, 解決深層次矛盾, 解決年青人上樓難問題, 所以如果樓價唔係急瀉影響金融體系或者民不聊生, 我估政府唔會撤辣, 樓巿穩步調整更附合政府意願
好多近5年買細單位想換樓咪仆x, 好多買200-300,唔夠住



其實都係跌咗10-20%,吾算多,一減辣分分鐘倒升,仲危險,d人又嘈。


[隱藏]
引用:
原帖由 oopsspoo 於 2022-9-29 10:12 發表

好多近5年買細單位想換樓咪仆x, 好多買200-300,唔夠住
人生做錯左決定都冇辦法, 可以做雙租族既, 開放式細單位都容易租出, 租值亦唔低



升左十幾年,升幾倍。依家跌大半年唔夠20%就叫多?睇下大西北幾十年舊樓幾錢啦。跌多50%先出黎講啦。


樓價現在要還了


樓重係太貴





[隱藏]
快啲撒


鍵盤翻頁
左右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]