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前身是北角村,附近有渣華道街市,屬平民住宅區域




https://hk.finance.yahoo.com/news/【新盤熱潮】北角豪宅「海璇」慘蝕啟示-071047109.html

北角地標式豪宅「海璇」位置理想,不單臨海而立,更鄰近北角港鐵站,竟錄今年首宗蝕賣個案,樓市不是很熾熱嗎,為何仍會有慘蝕個案?

發展商在升市下開價過高

成交單位為「海璇」1座低層B室,有全海景,實用面積1,129呎,原業主2018年以6,388.8萬元一手買入,當年呎價逾5.6萬元,因資金需求而急售,要壓價兼劈價至5,130萬元賣出,呎價45,438元,跌價近2成,賬面蝕1,258.8萬元,計入發展商優惠,及印花稅及佣金開支,實蝕超過1300萬元。

睇番個盤當年2017年開賣,2018年入伙,開價動輒要每呎5、6萬元,食正樓價升浪而癲賣。根據紀錄,上述單位並非最貴,於19年「海璇」1B期1座17樓A室曾錄天價成交,單位實用面積2,083方呎,另設有456方呎平台,成交價竟高達1.53億元,呎價高見73,469元,曾創港島東呎價紀錄。

可是,隨著樓價於2019見頂回落,該盤呎價已大幅回落兩成,發展商以高溢價賣樓,其實蠶食買家將來可賺取樓價升幅。
租金回報低

就算該單位不平賣,每月可收租8.5萬元,扣除每用管理費6751元及佣金,淨租務回報率只有1.4%,回報較iBond更差。
為何「海璇」租金回報咁低?一來一手開價過高,而項目非位處傳統豪宅地段,前身是北角村,附近有渣華道街市,屬平民住宅區域。而同區「港濤灣」1271呎的單位,面積比「海璇」蝕讓單位更大,成交租金只要73,000元,加上區內如北角半山,以及其他納米新盤入伙,加大區內供應,拖低「海璇」租盤需求,亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。

[ 本帖最後由 vky11009 於 2022-9-27 21:40 編輯 ]



同人講呢個係世界級豪宅, 世界級海景來
笑死咩



[ 本帖最後由 vky11009 於 2022-9-27 22:42 編輯 ]



正呀喂


七萬蚊呎買嗰度?會唔會俾人笑架。


[隱藏]
引用:
原帖由 19天下 於 2022-9-27 21:56 發表
七萬蚊呎買嗰度?會唔會俾人笑架。
x2



老實講句,以5千幾萬賣得出要還神啦,舊區,街市隔離


不得不讚地產商嘅包裝功夫。


地政總署於2012年6月招標,7月截標後共收到7份標書,2012年7月11日,地政總署公布,新鴻基地產以69.1億元,擊退長實及太古地產等,奪得前北角邨臨海商住用地,每平方呎樓面地價約9,347元,略低於估值下限。 新地預料總投資額達150億元。



引用:
原帖由 陳知英 於 2022-9-27 22:22 發表
不得不讚地產商嘅包裝功夫。


地政總署於2012年6月招標,7月截標後共收到7份標書,2012年7月11日,地政總署公布,新鴻基地產以69.1億元,擊退長實及太古地產等,奪得前北角邨臨海商住用地,每平方呎樓面地價約9,347元,略低於估值下限。 新地預料總投資額達150億元。
前身是北角村,附近有渣華道街市,屬平民住宅區域

啟德跑道地, 地價13000. 發展商開22000
shk拎執渣華道舊區地, 北碼隔離, 地價9000, 賣50000起, 扮上菜
前後賣左有無20間? 爛在手裡算了吧

[ 本帖最後由 vky11009 於 2022-9-27 22:33 編輯 ]



引用:
原帖由 vky11009 於 2022-9-27 21:40 發表
同人講呢個係世界級豪宅, 世界級海景來
仆街笑X死咩

最多僅值二萬尺



[隱藏]
個aa 肥仔水


引用:
原帖由 日照雷門 於 2022-9-27 22:18 發表
老實講句,以5千幾萬賣得出要還神啦,舊區,街市隔離
住5萬/呎樓既人唔應該離地
樓盤基座下面有巴士總站來, 幾方便
所以樓下有巴士站, 隔離就係北碼, 唔需要收埋唔同個客提
反而係海璇一個係超級強既selling point
有無聽過豪宅樓下有巴士總站, 可以行去隔離花幾蚊就坐船過到海咁貼地?
海璇, 全港獨有

北角渡輪碼頭公共運輸交匯處(North Point Ferry Pier Public Transport Interchange,城巴新巴地點代號為NPF)[1],位於港島東區北角渣華道133號海璇與商場北角匯三期基座,介乎琴行街與電照街之間,與上蓋物業同屬內地段第9027號之餘段範圍,是一個室內專營巴士暨專綫小巴總站。


[ 本帖最後由 vky11009 於 2022-9-28 14:59 編輯 ]



引用:
原帖由 日照雷門 於 2022-9-27 22:18 發表
老實講句,以5千幾萬賣得出要還神啦,舊區,街市隔離
5千幾萬都接手,個買家應該都係智障



引用:
原帖由 akanesk 於 2022-9-27 22:38 發表

5千幾萬都接手,個買家應該都係智障
絕對認同



五年炒L倒下
痛嗎?
六至八年好快泥緊
邊個叫炒L玩咁大



[隱藏]
吊高來賣價高者得比d水魚,想吾仆街都極知難


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