• 瀏覽: 27,488
  • 回覆: 194
  • 追帖: 3
  • 分享: 8
+5
1年出走12萬港民 「神準分析師」洪灝預測香港房價3年暴跌4成
香港貴為全球最難負擔的住宅市場,房價已經下探3年低點。(圖片來源/flickr)

由於香港政治「內地化」,漸漸流失自由,以及防疫政策嚴苛,引爆港民一年出走12萬人,未來會有更多年輕人移民歐美日星等外國,加上美國指標利率今年底恐升至4%,資金持續回流美國。

因此,7月份香港房價下挫至2020年初以來最低水準,逼近3年新低,外資預期香港房價今年下半年下跌5%至10%,拉長時間來看,「神準分析師」洪灝看衰香港樓價未來3年會跌4成,屆時房市真會這麼慘?大家拭目以待。

香港房價下探3年低點

9月19日,一向敢言的對沖基金GROW思睿的首席經濟學家洪灝在接受《彭博》訪問時指,寧願買加密貨幣,也不會買樓。

他指出,受到升息、香港經濟下行、資本外流和中產移民等多項因素夾擊,香港樓市已進入新一輪下行長周期,中原城市領先指數(CCL)未來3年有機會從去年8月所創的191.34歷史高位下調50%,換言之,香港房價從現水準的潛在跌幅約有4成。

實際上,洪灝都不建議現在入市買港股,因為估值雖然平穩,但是未見利多的催化劑,買了隨時被「套牢」,看港股每日成交金額低迷,就知買股票的投資人越來越少。

洪顥:寧願買加密貨幣,也不會買樓

先前官方數據顯示,7月份香港私人住宅價格跌至2020年2月以來的最低水平,原因是由於利率上升和前景不明朗,購房者變得更加悲觀。

官方數據顯示,世界上最難以負擔的住宅市場香港房價7月較前月下降1.6%,而6月份修正後下降幅度為0.9%,7 月份房地產價格指數下滑至376.1。

到7月為止,今年來亞洲金融中心香港房價累計下跌4.5%。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒(Martin Wong)表示,市場缺乏正面消息,疫情再次蔓延,因此,許多買家和賣家都在觀望,導致房市成交量下降。

這個金融中心的經濟曾經受到被認為是世界上最嚴格的清零防疫措施的打擊,9月17日,香港新增確診病例增加至8278人。

香港房價今年來累計下跌4.5%

王兆麒預計8月和9月房價將繼續下跌,但是如果香港和中國放寬旅行限制,房價可能會暫時止跌回穩。港府財政司司長陳茂波表示,無論短期波動如何,政府都沒有計劃取消降溫措施或干預房市。

為了吸引買家,許多房地產開發商推出的新建案,紛紛降價促銷。

香港的利率往往與美國的利率同步升降,因為港幣與美元掛鉤,但最近港幣表現落後美元。

如果美國聯會(Fed)9月21日(美國時間)再次升息3碼(0.75個百分點)至3%-3.25%,市場預計香港主要銀行將在下個月調升最優惠貸款利率。

跟著Fed腳步,香港今年也升息4次


今年來美國Fed共4次升息,指標利率來到2.25%-2.5%,匯豐銀行和渣打銀行等銀行9月將房貸利率調升1碼(25個基點),因為銀行同業拆借利率飆升至逾28個月新高。

匯豐銀行在香港中古屋和新屋房貸的占比超過20%,mReferral表示,香港金融管理局今年來也4次上調基準利率,房貸500萬港元或以上的30年期房貸利率,屋主每月還款金額將比現在增加1,324港元或 6.7%,預計更多香港本地銀行效仿。

這會給香港房市帶來更大壓力,高盛預計2025年房價將比現在水準下跌20%。市場也準備金融機構今年底前再次提高最優惠利率。彭博訪問的12 位經濟學家都預測,今年最優惠利率將攀升,有些預期將再上調1個百分點。

高盛預計香港房價3年下跌20%

展望未來數年,香港房價是否如洪灝所言大跌40%,實在難以預料,因為過往十多年一直有人唱衰,但香港房價都繼續上漲,背後可以有很多解釋,例如利率低、剛性需求大等等。

不過,土地成本始終是最大因素,開發商總不會做虧本的生意,地價貴,賣樓自然貴。土地收入是政府主要收入來源,港府上個財政年度都預計會有高額赤字,但因為賣地收入及利得稅多了,所以又虧轉盈。

因此,樓價會否下調,除了要看美國升息因素,也要看香港經濟下行,港府會否將心中的土地底價下調。

https://tw.news.yahoo.com/1年出走12 ... 暴跌4成-000221730.html

全世界瘋狂加息,台海戰爭,國際制裁,失業率高企,銀行裁員,減薪裁員,疫情未完,百業蕭條,連鎖店舖結業,連鎖餐廳結業,香港人消費意欲減低,爆發股災,移民增加,人才流失,人口老化,出生率低,人口減少,租金下跌,破產飆升!負資產飆升!銀主盤飆升
港元下跌,資金流出香港,香港結餘減少,大陸經濟爆破,香港經濟衰,香港競爭力下跌,香港專業不被國際承認,香港百萬富翁減少,樓價下跌



年輕人走晒,香港冇晒生產力


附件

D73408D9-22DA-43D4-9471-1C3CDDB8C13B.jpeg(92.61 KB)

2022-9-22 22:25

D73408D9-22DA-43D4-9471-1C3CDDB8C13B.jpeg

引用:
原帖由 yyyymmdd 於 2022-9-22 22:25 發表
年輕人走晒,香港冇晒生產力
幅圖嚇死人



跌4成都仲係貴.........跌6成就合理d



[隱藏]
最緊要可唔可以昇得返先 如果好似日本咁 大0樂


咁咪好囉!人人有屋住


淡淡真好笑, 你們忘記有 14 億人口嘅呀爺, 放一條毛落香港都可以攪到的樓升到上天花版。


引用:
原帖由 ATA0075 於 2022-9-22 23:20 發表
咁咪好囉!人人有屋住
你見日本 人人買樓住大屋咩?



引用:
原帖由 singsingbaby 於 2022-9-22 23:24 發表

你見日本 人人買樓住大屋咩?
冇地方好得過香港!班人走曬,生活空間都多左!!
恭喜恭喜



[隱藏]
如果真係果啲顏色人走晒就好啦
可惜仲有啲又走唔到,又曰曰留返係度想攪事



引用:
原帖由 yyyymmdd 於 2022-9-22 20:55 發表
1年出走12萬港民 「神準分析師」洪灝預測香港房價3年暴跌4成
香港貴為全球最難負擔的住宅市場,房價已經下探3年低點。(圖片來源/flickr)

由於香港政治「內地化」,漸漸流失自由,以及防疫政策嚴苛,引爆港民一年出走12萬人,未來會有更多年輕人移民歐美日星等外國,加上美國指標利率今年底恐升至4%,資金持續回流美國。

因此,7月份香港房價下挫至2020年初以來最低水準,逼近3年新低, ...
原來背後大戶係加密貨主



10大屋苑好似好多都跌左20%了,佢估4成即係三年內跌多20%而已,根據上次個p加8份一厘樓價三個月內跌10%,即係年尾計兩年半內跌1成,咁就碎料啦.
不過佢有冇預計到俄羅斯動用核武徵兵30萬,再加粟戰書發表聲明支持俄羅斯先,之前出兵20萬打左半年,現在出30萬加10萬打緊即係40萬大軍玩大佢,阿爺現在企左過去,佢預計跌個4成,歐美制裁到來中國有冇預計到先



"洪顥:寧願買加密貨幣,也不會買樓"!!!
真想問下佢買咗未?理據?又一個弊少!



就算跌10%都仲係好貴


[隱藏]
引用:
原帖由 yyyymmdd 於 2022-9-22 20:55 發表
1年出走12萬港民 「神準分析師」洪灝預測香港房價3年暴跌4成
香港貴為全球最難負擔的住宅市場,房價已經下探3年低點。(圖片來源/flickr)

由於香港政治「內地化」,漸漸流失自由,以及防疫政策嚴苛,引爆港民一年出走12萬人,未來會有更多年輕人移民歐美日星等外國,加上美國指標利率今年底恐升至4%,資金持續回流美國。

因此,7月份香港房價下挫至2020年初以來最低水準,逼近3年新低, ...
個12萬黃人走左,香港先會有將來
就好似肚屙一樣,D屎唔排晒出黎點會好返

[ 本帖最後由 KAZ327 於 2022-9-22 23:44 編輯 ]



鍵盤翻頁
左右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]