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原帖由 edwwin 於 2022-9-22 19:16 發表

有多小個林生?


【Wetland Seasons Bay 3期開售】買家林先生:斥700萬「FULL PAY」購2房連儲物室 長遠對樓市具信心


https://ps.hket.com/article/3359511/【Wetland Seasons Bay 3期開售】買家林先生斥700萬「FULL PAY」購2房連儲物室   長遠對樓市具信心   ?
硬好學下野

呢道早排話樓市調兩成 full paid入市
呢排問佢地入左市未 個個都話業主唔賣
醜死怪



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原帖由 zimax 於 2022-9-23 08:07 發表

硬好學下野

呢道早排話樓市調兩成 full paid入市
呢排問佢地入左市未 個個都話業主唔賣
醜死怪
https://hk.finance.yahoo.com/news/屯門樓價高位企穩-「御半山」多蝕讓有咩原因?-035644266.html

受惠多個因素包括屯馬線通車、陸路基建及毗鄰北部都會區未來大計,根據中原數據,新界西二手樓價近月走勢凌厲,多次創新高,其中屯門樓價更被看高一線。而屯門區內不少屋苑均錄破頂成交,不過,屯門半新盤「御半山」卻反高潮,近日錄蝕讓個案,其中有兩大原因要考慮。
上述個案為屯門「御半山」1B座低層B室,實用面積306平方呎,一房間隔,近日以530萬元易手,實用呎價約17,320元,屬低市價水平。值得留意的是,原業主於2018年以約560萬購入,帳面蝕讓約30萬,物業期內貶值約5%。

開價過於進取?

新地旗下「御半山」,位於新界屯門景秀里8號,於2018年推出首張價單,折實平均呎價為15,248元,當時已被指貴絕區內。由於18年本港樓市仍處高峰,發展商訂價心雄。新地於今年開賣同區有海景的「御海灣」II期,首批折實均價更進取,升至1.84萬元。同時,建灝地產位於景秀里新盤「上嵐」於今年亦開賣,折實呎價亦高達18,388元,被指叫價過高拖累銷情。可見「御半山」於區內新盤中訂價已未屬最貴。

其實,「御半山」過了三年辣招期後,已出現個別二手蝕讓個案,蝕幅介乎4%至14%。所以,貶值成交並非近日才出現。值得注意的是,發展商在推出新盤時,如受市場暢旺氣氛推波助瀾,地產商訂價一般更高,因要計入未來樓價升幅作為溢價,所以買入新盤時要預算有關因素,持貨數年後不代表價格必然照升如儀。

位置未受惠屯馬線

「御半山」位於屯門景秀里,鄰近屯門濾水廠,居民不時關注「濾水廠」內的「污泥脫水房」排放污染物質問題,當局一直指問題不大。再加上,項目並非屯馬線鐡路項目,項目較接近輕鐵景峰站,需要步行3至5分鐘,要搭「屯馬線」必須要轉乘輕鐵,再去到「屯門站」或「兆康站」。所以,「御半山」位置屬偏遠,未必受惠於屯馬線全線通車效應。



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原帖由 edwwin 於 2022-9-22 19:11 發表

市場上有多小個郭小姐?


來自


https://ps.hket.com/article/3359502/【Wetland Seasons Bay 3期開售】買家郭小姐支付首期並由兒子供樓   加息「唔會影響到我」?


由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期今首輪銷售,首次抽籤的買家郭小姐表示,剛斥資約700萬元購入6B座低層單位,由她支付首 ...
我都識人公司批左housing allowance...
依家都要睇樓入市...
買左供樓都係公司供, 供完層樓又係自己的. 點解唔買? 唔買就真係蝕(俾公司)喇...



咁都仲有成交


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濕地蚊蟲開心跳舞迎住客!


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