• 瀏覽: 10,888
  • 回覆: 56
  • 追帖: 2
+2
主要原因: 
1. 移民潮主力係有小朋友既家庭
2. 目標係(新)中產人士, 例如將軍澳, 沙田等
3. lump sum 大, 市場唔夠資金接手
4. 房價佔家庭資產高


PS: 高價大單位不在止列
1. 係另一個市場
2. (如) 港鳥大單位業主一般已有外國護照, 唔急於用bno移民



係呀


現在市場很複雜
首先係老野已經吾會旭,開始等死,中佬主導但係班中佬又冇$

一千萬以下最安全,但係班中佬又要新又要地鐵,太舊又炎太舊例美孚沙一
三房本身根本吾多中佬買得起,移民因素只係其次,因為現在移民人少而且大多係來自一千萬以下只係中下產
很多人45以上先夠$換三房
例如荃灣舊區因為老野多,所以會相對有承接力

至於你所指二千萬舊中產市場,例如半山何文田甚至太古都好缺乏承接力,因為老嘅吾多吾旭,呢D只會佢地自己圈子入面有市場,例如老野資助中佬分支同區,因為很少外區中佬會突然去半山或根本買不起

至於三四千萬以上,吾受加色影響,呢班人$多價會可能好D,但重點係根本冇幾多個有$人呢個世界,要好難先有人接,可以用有價冇市難搵客形容

另外,大6佬只會買一手,例如跑步區前排丶北角黃竹坑,不過根本到呢D做左二手就冇市場,根本冇咁多有$嘅香港人


完~


[ 本帖最後由 最緊要有米2 於 2022-9-21 13:28 編輯 ]



一個字窮中佬

[ 本帖最後由 最緊要有米2 於 2022-9-21 13:33 編輯 ]



講開現在D兩房呎貴又吾平價硬因為噤住搶中佬,三房只係貴少少相對地平


[隱藏]
問題核心所在最幣係中佬太窮,$都在就黎死果班耆老手上



入息不變的話,加息會降低借貸能力,供得起現價3房的人會變少!


引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2022-9-21 13:22 發表
係呀


現在市場很複雜
首先係老野已經吾會旭,開始等死,中佬主導但係班中佬又冇$

一千萬以下最安全,但係班中佬又要新又要地鐵,太舊又炎太舊例美孚沙一
三房本身根本吾多中佬買得起,移民因素只係其次,因為現在移民人少而且大多係來自一千萬以下只係中下產
很多人45以上先夠$換三房
例如荃灣舊區因為老野多,所以會相對有承接力

至於你所指二千萬舊中產市場,例如半山何文田甚至太古都好缺乏承接力,因為老嘅 ...
冇流動性,有價冇市~~最終紙上富貴



引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2022-9-21 13:31 發表
問題核心所在最幣係中佬太窮,$都在就黎死果班耆老手上
青黃不接~社會己經失去增長動力
一代窮過一代,所以房屋問題亦是社會問題



引用:
原帖由 carters 於 2022-9-21 13:56 發表

青黃不接~社會己經失去增長動力
一代窮過一代,所以房屋問題亦是社會問題
中佬窮主因係生不逢時!!



[隱藏]
豪宅跌得仲甘呀


引用:
原帖由 hingfai709a 於 2022-9-21 13:59 發表
豪宅跌得仲甘呀
毫宅好難搵人接



引用:
原帖由 最緊要有米2 於 2022-9-21 14:00 發表

毫宅好難搵人接
對, 參與嘅人少, 升嗰陣可以升好多, 同樣, 跌亦可以跌到無譜, 反而兩三房嘅大路貨, 波幅冇咁大



引用:
原帖由 OnlyHuman 於 2022-9-21 13:09 發表
主要原因: 
1. 移民潮主力係有小朋友既家庭
2. 目標係(新)中產人士, 例如將軍澳, 沙田等
3. lump sum 大, 市場唔夠資金接手
4. 房價佔家庭資產高


PS: 高價大單位不在止列
1. 係另一個市場
2. (如) 港鳥大單位業主一般已有外國護照, 唔急於用bno移民
其實樓市一層扣一層,現在見到好似兩房先跌,因為多移民盤,但是換樓鍵是一層扣一層,兩房和3房差距大,自然3房都會跌,之後4房大單位都會跟跌。
現在未跌,可能因為未有承接,當中有成交時,便會知道。



引用:
原帖由 hingfai709a 於 2022-9-21 14:06 發表

對, 參與嘅人少, 升嗰陣可以升好多, 同樣, 跌亦可以跌到無譜, 反而兩三房嘅大路貨, 波幅冇咁大
中佬角度,根本普通三房都唔係大路貨



[隱藏]
引用:
原帖由 keyman98 於 2022-9-21 14:12 發表

其實樓市一層扣一層,現在見到好似兩房先跌,因為多移民盤,但是換樓鍵是一層扣一層,兩房和3房差距大,自然3房都會跌,之後4房大單位都會跟跌。
現在未跌,可能因為未有承接,當中有成交時,便會知道。
你話兩三房差距大?啟徳荒1310炸喎三房,果度普通兩房都千二中,加少少有多個房多個屎坑,咁不如三房當兩房住



主題標籤 #移民
鍵盤翻頁
左右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]