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升市的主要因素之一:高地價成本. 香港要經歷轉型的陣痛,港府冇辦法再坐地分肥.......
香港千億財赤與樓價冧4成論迷思

財政司司長陳茂波指,本年度的財政狀況將較預期差,估計2022至23財政年度會錄得超過1,000億元赤字,遠高於年初預算案估計的563億元,並將是歷來第二高的財政赤字,僅次於前年2,325億元的赤字。最新有兩條熱門新聞在財經圈受到熱烈討論,一是香港財赤嚴重,將達1,000億元,是史上第二高。另一則是「神準分析師」洪灝認為,香港樓價未來3年會跌4成。如果將兩項消息放在一齊思考,可以點進一步解讀?

港財赤將達千億
財政司司長陳茂波指,本年度的財政狀況將較預期差,估計2022至23財政年度會錄得超過1,000億元赤字,遠高於年初預算案估計的563億元,並將是歷來第二高的財政赤字,僅次於前年2,325億元的赤字。
此外,有兩點值得注意,一是如果不計及今年發行綠債所得的350億元,赤字情況會更嚴重。第二是政府的財政儲備或進一步降至8,000億元水平。
今年財政收入差,主要原因是經濟環境差,股票和樓市疲弱。今年4月至8月港股日均成交額1,170億元,按年少26%。本年度首4個月住宅成交量亦跌三成七。這或令到今年印花稅收入較預期少三分一。至於另一主要收入來源土地收入,今年度首5個月的地價收入為172億元,與全年度的預算收入1,200億元仍有很大差距。
洪灝:樓價要跌四成
至於一向敢言的對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝在接受傳媒訪問時指,寧願買加密貨幣,也不會買樓。
他稱,在加息、本港經濟下行、資本外流和中產移民等多項因素夾擊下,本港樓市已進入新一輪下行長周期,CCL在未來3年有機會從去年8月中所創的191.34歷史高位下調50%。換言之,從現水平有約四成的潛在跌幅。
實際上,洪灝都不建議現時入市買港股,因為估值雖然平,但是未見上升催化劑,買了隨時變「死錢」,但就無樓市大跌論搶眼,因為看港股每日成交金額低迷就知看股市的人越來越少。

測試政府對財赤容忍度
未來樓來會否大跌,實在難以預料,因為過往十多年一直有人唱淡,但港樓都繼續升,背後可以有很多解釋,例如利率低、剛性需求大等等。不過,土地成本始終是最大因素,發展商總不會做蝕本生意,地價貴,賣樓自然貴。土地收入是政府主要收入來源,上個財政年度都預計會有高額赤字,但因為賣地收入及利得稅多了,所以又虧轉盈。
因此,樓價會否下調,除了要看美國加息因素,也要睇在香港經濟差下,港府會否將心中的土地底價下調。另外,見到財赤不用過份擔心,因為財政儲備仍叫豐厚。而且在8月底,官方外匯儲備資產為4,318億美元,雖然較7月4,418億美元稍跌,但仍很高,不用擔心聯繫滙率問題。反之,如果想樓價有支持,大家應更想政府維持支出,而非收緊,因為政府支出對經濟增長起重要作用,特別加上逆周期措施幫助。若然政府轉為減少支出,經濟受壓,樓價反而都會有壓力。
香港樓市今年出現了一定調整,但較過去大升,跌幅不叫顯著,而且在加息預期下,越見業主「割愛」,所以政府不應突然改變現有政策,尤其「減辣」,因為到時是更多人去買樓抑或急放賣,更難預料。如果經濟差,樓價又飈升,顯然政策失誤;若果大跌,問題更大。
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 成論迷思-031524604.html



消費券5、600億,防疫支出等等,銀債...


冇錢味賣嘢囉,咁簡單。


下年一樣要派消費券,唔派的話公屋藍絲會變漢奸。所以下年財赤2000億。


叫地產商主動補地價喇。每間補幾百億,搞掂。



[隱藏]
雪崩式下跌
雪球越滾越大無一倖免,直至沉底才能停止



各位有興趣入市的,呢四年做好凖備


香港政府講嘢唔做嘢,先前講 BNO又講雙重國籍,吹虛用手法對負加以限剛,得個吉得個吹字,後來還叫人快啲走不在乎,根本不知對社會做成嚴重後果。

移民外國,年長成年人就係走資,一生賺取本地財富貢獻外國,年青人由本地資源養大後為外國服務,全部都是嚴重盜竊國家財富,走資派賣國賊,做洋奴番狗死不足惜!



引用:
原帖由 kk2964 於 2022-9-20 17:02 發表
香港政府講嘢唔做嘢,先前講 BNO又講雙重國籍,吹虛用手法對負加以限剛,得個吉得個吹字,後來還叫人快啲走不在乎,根本不知對社會做成嚴重後果。

移民外國,年長成年人就係走資,一生賺取本地財富貢獻外國,年青人由本地資源養大後為外國服務,全部都是嚴重盜竊國家財富,走資派賣國賊,做洋奴番狗死不足惜!
香港政府鍾意清零咯,人口年輕清零,褲袋又清零。但老成持重就不斷升升升,大家躺平,擺難😁



買加密貨幣係賭博仲有得博下,買樓難道輸梗?~要鎖三年,皮費又好重......

至於一向敢言的對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝在接受傳媒訪問時指,寧願買加密貨幣,也不會買樓。



[隱藏]
收縮之痛,轉型之痛


香港未來10年冇運行


如果政府要轉型唔靠賣地為主要收入
在其他地方加稅在所難免



中央正式落實防住不吵


咁多新貨
肯出貨收印花稅
吾肯味
空置稅lor




🤭🤭🤭



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引用:
原帖由 rickyc2000 於 2022-9-20 17:21 發表

香港政府鍾意清零咯,人口年輕清零,褲袋又清零。但老成持重就不斷升升升,大家躺平,擺難😁
係佢地之前講留島不留人架...... 市民一直配合



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