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美國聯儲局三月加息後,市場預期年內很大機會再加息,香港亦終會跟隨。業主們要做好心理準備,「息魔」隨時拍門,每月供樓利息或多出數百元,甚至數千元。不過,目前按揭利息近乎歷史低位,近年上車的年輕業主,也許不知道父母們在八十年代初期,需要背負逾20厘的高息按揭!
今年60歲的時富金融優越投資部顧問黎永良,見證了香港樓市的興衰,以及物業按揭息率差天共地的變化。他於一九八○至八八年在滙豐和渣打的商業銀行和投資部工作,親身看到高息的威力。
當時英資行勁賺息差
他憶述:「八十年代初,受全球通脹和石油危機影響,全球利息升了上去。香港的最優惠利率當時由兩間英資行滙豐和渣打話晒事,物業按息處P+2%和P+3%水平,而當時的P是19厘,亦即實際按息高達21厘或22厘,供樓非常辛苦。另一邊廂,當時銀行存款利息約11至12厘,所以銀行賺息差的利潤已經很可觀,亦衍生出『聖誕鐘、買滙豐』的說法。」



以前一直行P+, 所以供樓好吃力…好多年輕業主可能未試過



花無百日紅,減息周期40年長,已到了到底回升階段




世事不斷循環, 呢一代一樣經歷大疫症,暴亂,樓市泡沬爆破,遲d或許戰爭。


P+ 果陣咪80年代一路升 經歷過型d?


[隱藏]
鄉土硬好一定未經歷過,佢哋好多都係住公屋攞綜援。


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租值幾多?


引用:
原帖由 LeeLK 於 2022-8-18 19:27 發表
世事不斷循環, 呢一代一樣經歷大疫症,暴亂,樓市泡沬爆破,遲d或許戰爭。
明日戰記



引用:
原帖由 amazingdiscuss 於 2022-8-18 17:57 發表
美國聯儲局三月加息後,市場預期年內很大機會再加息,香港亦終會跟隨。業主們要做好心理準備,「息魔」隨時拍門,每月供樓利息或多出數百元,甚至數千元。不過,目前按揭利息近乎歷史低位,近年上車的年輕業主,也許不知道父母們在八十年代初期,需要背負逾20厘的高息按揭!
今年60歲的時富金融優越投資部顧問黎永良,見證了香港樓市的興衰,以及物業按揭息率差天共地的變化。他於一九八○至八八年在滙豐和渣打的商業銀行和投 ...
以前有乜用,e家按揭又不可能有P加的⋯

除非你揀呼吸plan⋯



[隱藏]
我屋企人當年供樓20厘息,不過好似冇乜聽過佢哋吐苦水。 我就好些10厘息!


今次加息不會咁快再減,息率會長時間維持響一定高位


幾年前加完 未又減番
全球印銀紙,點同80年代比較



引用:
原帖由 NJS 於 2022-8-18 20:39 發表
幾年前加完 未又減番
全球印銀紙,點同80年代比較
通脹呢兩三年都唔會大幅回落,高息率會長時間維持



1985年我買九龍灣工業中心時,供樓12厘,每月8成利息,2成本金,都唔知點解供得起,不過個時我養車貴過供樓。 


[隱藏]
P+5都無所謂,貴買貴賣。


主題標籤 #投資 #按揭
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