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吳賢德:樓市正陰乾式下跌

資深投資者吳賢德向香港文匯報記者表示,樓市跌法有兩種,一種是短時間急跌,一種是陰乾式下跌。前者往往在大跌之後,很快出現承接,即代表樓市很快就能尋底;後者現象多數是業主不肯減價,但奈何成交量太少,經過拉鋸後被迫減價賣樓,最後周而復始,成交價逐級下跌。不幸的是,現在樓市就是陰乾式下跌,除了會維持一段長時間之餘,估計將來還有「終極一跌」。

外圍陰霾未散 籲勿入市

樓市交投自5月份開始突然轉淡,原因是美國開始加息。吳賢德指,美國加息令本港業主利息支出上升,亦進一步壓低了租金回報,投資者會認為倒不如把資金放在最高息的定期存款換取更高回報,亦造成樓市交投疲弱。他估計,外圍許多負面因素仍在醞釀,而且並未進入最壞階段,認為市民勿趁現在撈底入市。

吳賢德稱,觀乎現在的蝕讓個案,以豪宅地段新盤的蝕讓情況最為嚴重,原因是發展商以高溢價定價,蝕讓的大多數是2018年或之後買入。他提醒,環球政治氣候影響下,樓市調整不會這麼快完結,在過去3年內買樓打算博升值的業主很可能會「南柯一夢」。

股市大冧將觸發終極一跌

「終極一跌」會在何時出現呢?吳賢德認為,股市將會是壓垮樓市的「最後一根稻草」,他認為,股市有一點跟樓市很相似,就是它們在逆市中都靠低息支撐着,現在息口上升,低息環境不再,企業借貸成本上升,加上疫情中本已破壞的經濟,只要再有一次黑天鵝或者灰犀牛,令大戶跟散戶都一起「拋貨」,恒指就很可能下試16,000點水平,並將所有優質單位業主的財務問題都「迫出來」,屆時預料會有很多人需資金周轉而被迫賣樓,到這時候就是「撈底良機」。


連資深投資者也睇淡,後市難搞⋯⋯



唔言得定唔講得?乜水?


引用:
原帖由 martinipsir 於 2022-8-15 18:59 發表
吳賢德:樓市正陰乾式下跌

資深投資者吳賢德向香港文匯報記者表示,樓市跌法有兩種,一種是短時間急跌,一種是陰乾式下跌。前者往往在大跌之後,很快出現承接,即代表樓市很快就能尋底;後者現象多數是業主不肯減價,但奈何成交量太少,經過拉鋸後被迫減價賣樓,最後周而復始,成交價逐級下跌。不幸的是,現在樓市就是陰乾式下跌,除了會維持一段長時間之餘,估計將來還有「終極一跌」。

外圍陰霾未散 籲勿入市

樓市交投 ...
👍



估計將來還有「終極一跌」




[隱藏]
可以再買多層了😈😈😈😈


mola mola


對吳賢德好失望
廢淡



硬好哲學:佢一定係買唔起樓嘅窮淡!


佢嘅說法咪抄小弟幾年前已經開始講嘅溫水煮蛙🐸式下跌囉


[隱藏]
Pk誠大把黑$


引用:
原帖由 假波多 於 2022-8-15 20:07 發表
硬好哲學:佢一定係買唔起樓嘅窮淡!
仲係租租嚟添



風光一時ge投資者, 佢前幾年大手沽貨, 近全力吹淡, 可惜仲未跌到佢沽貨價


買得樓嘅人有實力嘛


螺旋式下滑,陰乾!

【中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示,新盤以低價作招徠,二手成交持續放緩。屯門區本月上半月僅錄約38宗二手成交,業主需擴闊議價空間,放盤才有望獲承接,近期成交價普遍比對上同類成交低約10%。】
https://ps.hket.com/article/3328 ... 2房513.8萬沽?mtc=60037



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