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二手10大藍籌屋苑表現向為樓市指標,在各項利淡因素夾擊下,近日樓價「跌到殘」。鰂魚涌太古城約4日內兩度出現損手個案,最新錄得三房單位劈價至1,208萬元沽,約3年帳面貶值約212萬元。另外,上車盤沙田第一城兩房戶再錄一宗443萬元成交,本月同類型單位買賣,佔逾八成都低於「5球」。

美聯范浩軒表示,上述單位為太古城怡山閣高層F室,實用面積約685方呎,附裝修,原先開價約1,350萬元,累減超過10%易手,呎價約17,635元。原業主於2019年4月以約1,420萬元購入,約3年帳面蝕讓約15%。資料顯示,屋苑今年錄至少4宗帳蝕轉讓,並以是次蝕幅最大。

延伸閱讀:太古城揀樓攻略 中產象徵/不用交地租/日本人聚居地

美孚劈297萬 賣平半成

沙田第一城本月錄約6宗兩房戶買賣,5宗成交價不足500萬元已成市場常態。美聯黃錦瀚稱,屋苑業主不減價根本沒有成交,如上述52座中低層B室,實用面積約284方呎,約一個月前才開價530萬元放售,隨即減至500萬元,近日再降至480萬元吸客,見有客落票洽購,即再減37萬元沽,期內累減85萬元或約16%,呎價約15,599元。

延伸閱讀:沙田第一城揀樓攻略 經典上車盤/中大生租樓勝地/極速鎖車城

中價藍籌盤減幅更勁。該行吳志輝指,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道23號中層C室,實用面積約709方呎,現改為套三房間隔,有裝修,去年底放盤價1,200萬元,累減297萬元,日前終以903萬元售出,減幅約25%,呎價約12,736元,低市價約5%。

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延伸閱讀:美孚新邨揀樓攻略 單位間隔實用/荔枝角公園屈機/古早味濃厚

除了樓價顯著回落外,10大屋苑中,至少有兩個於8月首10日仍未聞成交。其中,東涌映灣園7月全月錄約6宗買賣,本月暫時零成交。而鰂魚涌康怡花園情況相若,8月至昨日為止都未發市。

尚巒鬆綁盤帳輸108萬

此外,蝕讓成交繼續湧現。世紀21北山嚴智贇指,大坑尚巒高層B室,實用面積約549方呎,兩房間隔,成交價約1,180萬元,呎價約21,494元,新買家為區外換樓客,原業主於2019年2月以約1,288萬元購入,持貨約3年額外印花稅期滿即沽,帳面蝕108萬元,單位貶值約8.4%。

中原張義強亦稱,馬鞍山迎海系列8月錄3宗二手買賣,包括迎海‧星灣20座低層G室,實用面積約564方呎,兩房間隔,原先開價約970萬元,議價後售948萬元,呎價約16,809元。原業主於2017年以971.8萬元購入,持貨約5年帳蝕約23.8萬元離場。



近期藍籌屋苑跌價成交個案


https://hk.news.yahoo.com/藍籌屋苑價跌到殘-214500525.html


分析:沙田第一城兩房戶4百幾萬元成交已成市場常態,遲d 3百萬已成市場常態,2百萬已成市場常態.....



屯門青山及粉嶺馬屎埔才是未來黃金地段,市區藍籌out 啦。


硬硬:減息通關會大升


引用:
原帖由 chantinlung 於 2022-8-11 08:50 發表
屯門青山及粉嶺馬屎埔才是未來黃金地段,市區藍籌out 啦。
掃屎笏係白金地段



[隱藏]
硬好  傻仔先會減價  大把業主唔洗供   驚閪加息咩


見d淡淡打晒飛機. 開心繼續交租


引用:
原帖由 jackyeung123456 於 2022-8-11 08:34 發表
二手10大藍籌屋苑表現向為樓市指標,在各項利淡因素夾擊下,近日樓價「跌到殘」。鰂魚涌太古城約4日內兩度出現損手個案,最新錄得三房單位劈價至1,208萬元沽,約3年帳面貶值約212萬元。另外,上車盤沙田第一城兩房戶再錄一宗443萬元成交,本月同類型單位買賣,佔逾八成都低於「5球」。

美聯范浩軒表示,上述單位為太古城怡山閣高層F室,實用面積約685方呎,附裝修,原先開價約1,350萬元,累減超過 ...
仲處高位,未夠殘價



就算跌多兩成都仲係貴,
根本唔值呢啲價



跌到樓價殘 本身啲屋苑都好殘 做到咁嘅價算好好


[隱藏]
引用:
原帖由 jackyeung123456 於 2022-8-11 08:34 發表
二手10大藍籌屋苑表現向為樓市指標,在各項利淡因素夾擊下,近日樓價「跌到殘」。鰂魚涌太古城約4日內兩度出現損手個案,最新錄得三房單位劈價至1,208萬元沽,約3年帳面貶值約212萬元。另外,上車盤沙田第一城兩房戶再錄一宗443萬元成交,本月同類型單位買賣,佔逾八成都低於「5球」。

美聯范浩軒表示,上述單位為太古城怡山閣高層F室,實用面積約685方呎,附裝修,原先開價約1,350萬元,累減超過 ...
有冇跌8成



香港經濟都走下坡


引用:
原帖由 bmw_benz 於 2022-8-11 09:41 發表
見d淡淡打晒飛機. 開心繼續交租
講呢D要樓市升先有用,樓價跌交租真喺好開心架.
最衰又加唔到租喎.



睇你交左幾耐喇. 上年最高位放轉租就話準姐. 交左357年租基本上人生已收皮了


跌勢會加快

【美聯物業住宅部行政總裁布少明表示.....  他預測今個月可錄得約2,000宗1手成交,二手樓價受美股加息及新盤影響,預計回落速度快過7月。
https://ps.hket.com/article/3324 ... 手成交達2000宗?mtc=60037



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自住冇問題 交少d差餉..


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