北角豪宅爆蝕讓潮！內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場

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yyyymmdd

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[地產新聞轉載] 北角豪宅爆蝕讓潮！內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場

#1

發表於 2022-8-6 08:39

北角豪宅爆蝕讓潮！內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場
樓市前景存在隱憂，部分業主寧願蝕讓套現，北角區接連錄得蝕讓個案，幅度更達百萬元。
中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露，維港頌錄得本月首宗成交，單位為1座低層B室，實用面積約1,595方呎，屬四房雙套間隔及工人套房間隔，坐享郵輪碼頭至維港一帶海景，屬罕有單邊維港煙花海景單位。據了解，原業主為內地人，半年前叫價6,000萬元放售單位，最終累減750萬元或約12.5%，至5,250萬元易手，呎價約32,915元。

資料顯示，對上一宗同類成交追溯至2021年9月，一個低層B室以6,200萬元沽出，即今番新成交價低約950萬元或約15.3%。

林志達透露，買家屬於用家，按原業主於2017年以5,850萬元買入價計，持貨5年，帳面已蝕600萬元，單位期內貶值約10%。計及使費，估計實蝕超過900萬元離場。

柏蔚山三房4年帳面輸236萬

另外，北角半新樓柏蔚山再錄蝕讓個案，帳面勁蝕236萬元。世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，柏蔚山2座低層B室，實用面積約832方呎，屬三房連主人套房間隔，眺望西南面開揚景，以2,000萬元易手，呎價約24,038元，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。原業主於2018年12月以約2,236萬元購入單位，持貨近4年帳面損失236萬元，單位期內貶值近11%。計及使費，預計實蝕超過350萬元離場。

https://www.am730.com.hk/地產/二手樓成 ... 5年料實蝕逾900萬離場/332314
全世界瘋狂加息，台海戰爭，國際制裁，失業率高企，銀行裁員，減薪裁員，疫情未完，百業蕭條，連鎖店舖結業，爆發股災，移民增加，人才流失，人口老化，出生率低，人口減少，租金下跌，破產飆升！負資產飆升！銀主盤飆升
港元下跌，資金流出香港，香港結餘減少，大陸經濟爆破，香港經濟衰，香港競爭力下跌，樓價持續下跌

#實用面積 #新樓 #移民 #舊樓

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tsang788889 Silver Member 帖子 11300 積分 11434 註冊 2016-3-17 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-8-6 08:47 只看該作者大中小繁簡雖然支針桔唔到自己肉，但都覺得……好痛
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19天下	#3 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
19天下尊貴會員 (限制發言) 帖子 2527 積分 2215 註冊 2021-5-14	#3 發表於 2022-8-6 08:53 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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betfootball Silver Member 帖子 10802 積分 10654 註冊 2004-8-2 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-8-6 09:11 只看該作者大中小繁簡 AA: 就通關喇，個個落嚟搶。
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phi VIP 帖子 3725 積分 3173 註冊 2006-8-23 發短消息加為好友	#5 發表於 2022-8-6 09:16 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 五年入肉恭喜炒乚！痛嗎？之前D炒L和 AA仲發夢通關有陸客，真係當大陸炒L係神仙？處境味同香港炒L一樣，遲走死多二錢重！
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neilchuen

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#6

發表於 2022-8-6 09:19

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原帖由 yyyymmdd 於 2022-8-6 08:39 發表
北角豪宅爆蝕讓潮！內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場
樓市前景存在隱憂，部分業主寧願蝕讓套現，北角區接連錄得蝕讓個案，幅度更達百萬元。
中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露，維港頌錄得本月首宗成交，單位為1座低層B室，實用面積約1,595方呎，屬四房雙套間隔及工人套房間隔，坐享郵輪碼頭至維港一帶海景，屬罕有單邊維港煙花海景單位。據了解，原業主為內地人，半年前叫價6,000萬元放售單 ...

師兄漏左呢4樣
1）香港連續兩季gdp負數插入技術性衰退2）中國企業係美國退市但香港會計條數唔承認銀行體系結餘又冇錢，d股未來又係香港抽水換返美金（中企美股退市潮）
3）9月美國佬加大力度收水
4）大鱷又方風準備衝擊滙率
5）大陸冇人來香港，配額長期用唔晒

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貓腩思君如流水 Diamond Member 宏大理想希望無限帖子 216371 積分 190531 註冊 2008-11-24 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-8-6 09:30 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 tsang788889 於 2022-8-6 08:47 發表雖然支針桔唔到自己肉，但都覺得……好痛三成回贈，勁賺
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clogalaxy Golden Member 帖子 34709 積分 33233 註冊 2008-1-21 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-8-6 09:31 只看該作者大中小繁簡 5千萬
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shichendao VIP 帖子 6149 積分 5931 註冊 2017-10-25 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-8-6 09:36 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由貓腩於 2022-8-6 09:30 發表三成回贈，勁賺識嘢,回贈三成新樓真喺買得過,買咗又話冇咁多回贈的話, AA肥到漏油.
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貓腩

思君如流水

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#10

發表於 2022-8-6 09:39

[隱藏]

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原帖由 shichendao 於 2022-8-6 09:36 發表

識嘢,回贈三成新樓真喺買得過,買咗又話冇咁多回贈的話,
AA肥到漏油.

有成交AA必勝😎

有老友說近日報紙大篇幅報道，不少新樓買家要蝕讓，表示樓價雖然上升，但是樓市其實不是太穩定。老友的問題代表報紙能夠帶動市民關注樓市，但沒有講出問題之癥結所在。事實上，記者應該知道為何新樓業主是蝕讓，不過他們無膽說出來。現在新樓買家很多時都會得到一筆數目不菲回贈，扣除回贈，才是新樓售價。這已不是秘密，但回贈多少，各有不同。所有買家都不知其他人回贈多少。兩年前樓市頗弱，回贈較多亦是常理。現在這個時勢，回贈應該大幅減少。所以，大家見到新樓蝕讓，亦不用大驚小怪，扣除回贈，業主可能仍然有不俗利潤
Quote from湯文亮

https://www.midland.com.hk/property-news/名家專欄/蝕讓是因為回贈太多/

[ 本帖最後由貓腩於 2022-8-6 09:41 編輯 ]

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mj23sp33 Silver Member 帖子 12574 積分 12543 註冊 2006-1-29 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-8-6 09:40 只看該作者大中小繁簡當交5年租,所以唔計
UID 1159769 帖子 12574 精華 0 積分 12543 金幣 1494 閱讀權限 70 在線時間 11759 小時註冊 2006-1-29 最後登錄 2022-8-12 查看詳細資料	回覆引用 TOP

88yu 二星級會員帖子 277 積分 226 註冊 2015-10-28 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-8-6 09:43 只看該作者大中小繁簡將啲黑錢洗返乾淨，咪當俾利息
UID 5776276 帖子 277 精華 0 積分 226 金幣 338 閱讀權限 30 在線時間 2745 小時註冊 2015-10-28 最後登錄 2022-8-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

Kitchankityee 尊貴會員帖子 2432 積分 2264 註冊 2008-5-8 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-8-6 09:45 只看該作者大中小繁簡唔係話大陸人搶樓架咩
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I-HAVE Silver Member 帖子 18498 積分 16438 註冊 2015-10-31 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-8-6 09:52 只看該作者大中小繁簡 That is a good news.
UID 5777915 帖子 18498 精華 0 積分 16438 金幣 2685 閱讀權限 70 在線時間 6278 小時註冊 2015-10-31 最後登錄 2022-8-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

12345678 VIP 帖子 6364 積分 6059 註冊 2003-5-3 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-8-6 09:53 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 betfootball 於 2022-8-6 09:11 發表 AA: 就通關喇，個個落嚟搶。 AA 就算爆屎渠佢地都話利好，又話會爆升啦。😂😂
UID 11785 帖子 6364 精華 0 積分 6059 金幣 2310 閱讀權限 60 來自肺朥傑在線時間 9206 小時註冊 2003-5-3 最後登錄 2022-8-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP