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北角豪宅爆蝕讓潮!內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場
樓市前景存在隱憂,部分業主寧願蝕讓套現,北角區接連錄得蝕讓個案,幅度更達百萬元。
中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露,維港頌錄得本月首宗成交,單位為1座低層B室,實用面積約1,595方呎,屬四房雙套間隔及工人套房間隔,坐享郵輪碼頭至維港一帶海景,屬罕有單邊維港煙花海景單位。據了解,原業主為內地人,半年前叫價6,000萬元放售單位,最終累減750萬元或約12.5%,至5,250萬元易手,呎價約32,915元。

資料顯示,對上一宗同類成交追溯至2021年9月,一個低層B室以6,200萬元沽出,即今番新成交價低約950萬元或約15.3%。

林志達透露,買家屬於用家,按原業主於2017年以5,850萬元買入價計,持貨5年,帳面已蝕600萬元,單位期內貶值約10%。計及使費,估計實蝕超過900萬元離場。

柏蔚山三房4年帳面輸236萬

另外,北角半新樓柏蔚山再錄蝕讓個案,帳面勁蝕236萬元。世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,柏蔚山2座低層B室,實用面積約832方呎,屬三房連主人套房間隔,眺望西南面開揚景,以2,000萬元易手,呎價約24,038元,屬市價成交。

據悉,新買家為區外換樓客。原業主於2018年12月以約2,236萬元購入單位,持貨近4年帳面損失236萬元,單位期內貶值近11%。計及使費,預計實蝕超過350萬元離場。

https://www.am730.com.hk/地產/二手樓成 ... 5年料實蝕逾900萬離場/332314
全世界瘋狂加息,台海戰爭,國際制裁,失業率高企,銀行裁員,減薪裁員,疫情未完,百業蕭條,連鎖店舖結業,爆發股災,移民增加,人才流失,人口老化,出生率低,人口減少,租金下跌,破產飆升!負資產飆升!銀主盤飆升
港元下跌,資金流出香港,香港結餘減少,大陸經濟爆破,香港經濟衰,香港競爭力下跌,樓價持續下跌



雖然支針桔唔到自己肉,但都覺得……好痛


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AA: 就通關喇,個個落嚟搶。


[隱藏]
五年入肉
恭喜炒乚!痛嗎?
之前D炒L和 AA仲發夢通關有陸客,真係當大陸炒L係神仙?處境味同香港炒L一樣,遲走死多二錢重!



引用:
原帖由 yyyymmdd 於 2022-8-6 08:39 發表
北角豪宅爆蝕讓潮!內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場
樓市前景存在隱憂,部分業主寧願蝕讓套現,北角區接連錄得蝕讓個案,幅度更達百萬元。
中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露,維港頌錄得本月首宗成交,單位為1座低層B室,實用面積約1,595方呎,屬四房雙套間隔及工人套房間隔,坐享郵輪碼頭至維港一帶海景,屬罕有單邊維港煙花海景單位。據了解,原業主為內地人,半年前叫價6,000萬元放售單 ...
師兄漏左呢4樣
1)香港連續兩季gdp負數插入技術性衰退2)中國企業係美國退市但香港會計條數唔承認銀行體系結餘又冇錢,d股未來又係香港抽水換返美金(中企美股退市潮)
3)9月美國佬加大力度收水
4)大鱷又方風準備衝擊滙率
5)大陸冇人來香港,配額長期用唔晒



引用:
原帖由 tsang788889 於 2022-8-6 08:47 發表
雖然支針桔唔到自己肉,但都覺得……好痛
三成回贈,勁賺



5千萬


引用:
原帖由 貓腩 於 2022-8-6 09:30 發表

三成回贈,勁賺
識嘢,回贈三成新樓真喺買得過,買咗又話冇咁多回贈的話,
AA肥到漏油.



[隱藏]
引用:
原帖由 shichendao 於 2022-8-6 09:36 發表

識嘢,回贈三成新樓真喺買得過,買咗又話冇咁多回贈的話,
AA肥到漏油.
有成交AA必勝😎

有老友說近日報紙大篇幅報道,不少新樓買家要蝕讓,表示樓價雖然上升,但是樓市其實不是太穩定。老友的問題代表報紙能夠帶動市民關注樓市,但沒有講出問題之癥結所在。事實上,記者應該知道為何新樓業主是蝕讓,不過他們無膽說出來。現在新樓買家很多時都會得到一筆數目不菲回贈,扣除回贈,才是新樓售價。這已不是秘密,但回贈多少,各有不同。所有買家都不知其他人回贈多少。兩年前樓市頗弱,回贈較多亦是常理。現在這個時勢,回贈應該大幅減少。所以,大家見到新樓蝕讓,亦不用大驚小怪,扣除回贈,業主可能仍然有不俗利潤
Quote from湯文亮

https://www.midland.com.hk/property-news/名家專欄/蝕讓是因為回贈太多/

[ 本帖最後由 貓腩 於 2022-8-6 09:41 編輯 ]



當交5年租,所以唔計


將啲黑錢洗返乾淨,咪當俾利息


唔係話大陸人搶樓架咩


That is a good news.


[隱藏]
引用:
原帖由 betfootball 於 2022-8-6 09:11 發表
AA: 就通關喇,個個落嚟搶。
AA 就算爆屎渠佢地都話利好,又話會爆升啦。😂😂



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