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https://inews.hket.com/article/3 ... 局上調基本利率0.75厘、至2.75厘

現在金管局都開口了, 這段時間上車的算高危一族了, 每月月供分分鐘百上加斤, 600萬房貸可能每月多成萬架



大把人靠父幹,無有怕! 最多都係... 父資產,關仁隱士



余偉文:銀行或進一步上調存貸息率 樓市受經濟等影響
美國聯儲局再次加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間上調到2.25至2.5厘,符合市場預期,並將按計劃在9月加快縮表,每月縮減規模增至950億美元。
香港金管局總裁余偉文表示,美國自3月起已經4次上調利率,累計加息2.25厘,而聯儲局表明不再提供一貫的清晰利率前瞻指引,未來的加息步伐有較大不確定性。但他強調,美國進入加息周期不會對本港金融穩定有影響,目前貨幣及金融市場穩定運作,聯繫匯率制度保持堅穩。
余偉文說,港元隔夜及1個月拆息,與美息的差距較大,但近月已慢慢上升。他預計,隨著美息上升,港元拆息升勢將會持續,甚至加快,但速度視乎本地資金供求,提醒市民要對港元拆息上升有所準備。
他強調,銀行會因應自己的資金成本,決定調整息率的時機幅度,部分銀行已上調新造按揭貸款利率鎖息上限,未來或會進一步上調存貸息率。
被問到進一步加息對樓市的影響,余偉文指,除了利率之外,土地房屋供求、經濟環境、疫情及勞工市場都會影響樓市走向,提醒市民作出置業或按揭決定時,需要小心利率風險,因為按揭是長達20至30年的決定,涵蓋多個利率周期。
https://hk.finance.yahoo.com/new ... 濟等影響-014045615.html



到減息就暴升買唔到呢


[隱藏]
好快出年就減息,跟住供少2萬,而家就要衝去入市


引用:
原帖由 cokeman 於 2022-7-28 15:47 發表
好快出年就減息,跟住供少2萬,而家就要衝去入市
壓力太大,有時做人有阿q精神都未嘗不可



樓價或調整至明年初
華僑永亨銀行經濟師姜靜估計,港銀的P今年只會累加0.25厘,最快第三季上調0.125厘,然後第四季再加0.125厘,又或者在年底一次過上調0.25厘。她指,按過往情況,倘P與3個月拆息的差距持續低於3厘,港銀才有壓力加息,目前P與3個月港元拆息差距約3厘水平,貸存比率、活期及儲蓄存款比率都顯示目前資金充裕水平,銀行都會考慮該兩種情況,上調P的時機則取決銀行是以利差還是資金狀況作為優先考慮;昨日3個月拆息約2.14厘。她又預計,今年本港樓價有中至高單位數跌幅,調整期有機會延續到明年初,隨加息步伐可能暫緩,調整期才會到尾聲。

壓測入息要求勢增
中原按揭董事總經理王美鳳指,由於H按息封頂後,資金成本及息率上升壓力由銀行承擔,加上最近定存息競爭亦令資金成本上升,故不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率,以紓緩息差收窄壓力,及減低資金成本上升之影響。另外,由於年內有機會加息,通過壓測的入息要求將提高,她認為有上會需求人士可加快申請按揭,以免影響可借按揭額。



引用:
原帖由 kokoko 於 2022-7-28 15:35 發表

大把人靠父幹,無有怕! 最多都係... 父資產,關仁隱士
做你老豆就真係合家富貴你個衰袋



引用:
原帖由 carters 於 2022-7-28 16:15 發表
樓價或調整至明年初
華僑永亨銀行經濟師姜靜估計,港銀的P今年只會累加0.25厘,最快第三季上調0.125厘,然後第四季再加0.125厘,又或者在年底一次過上調0.25厘。她指,按過往情況,倘P與3個月拆息的差距持續低於3厘,港銀才有壓力加息,目前P與3個月港元拆息差距約3厘水平,貸存比率、活期及儲蓄存款比率都顯示目前資金充裕水平,銀行都會考慮該兩種情況,上調P的時機則取決銀行是以利差還是資金狀況 ...
應該調整下, 才有機會軟著陸, 否則像內地咁崩盤法就呵呵了, 碧桂園要供股集資還債, 河南的房做哂優惠房....



[隱藏]
引用:
原帖由 hklv 於 2022-7-28 19:28 發表

應該調整下, 才有機會軟著陸, 否則像內地咁崩盤法就呵呵了, 碧桂園要供股集資還債, 河南的房做哂優惠房....
香港需要增加供應,和大陸唔多同



即係叫你無錢掹掹緊就唔好學人買樓,後果自負。


引用:
原帖由 LeeLK 於 2022-7-28 22:02 發表
即係叫你無錢掹掹緊就唔好學人買樓,後果自負。
條路自己揀 仆街唔好喊



引用:
原帖由 carters 於 2022-7-28 21:58 發表

香港需要增加供應,和大陸唔多同
為什麼要增加供應, 正是要滿足剛性需求, 但若價位居高不下, 還能滿足剛需嗎? 別忘了, 全球房價都在下調, 香港沒下主要是政府政策收幫收+發展商推波助浪, 若新政府改政策, 令地產軟著陸不失是個好時機; 加息. 疫情. 增建公屋.....It's the time now.

[ 本帖最後由 hklv 於 2022-7-28 22:21 編輯 ]



引用:
原帖由 hklv 於 2022-7-28 22:20 發表

為什麼要增加供應, 正是要滿足剛性需求, 但若價位居高不下, 還能滿足剛需嗎? 別忘了, 全球房價都在下調, 香港沒下主要是政府政策收幫收+發展商推波助浪, 若新政府改政策, 令地產軟著陸不失是個好時機; 加息. 疫情. 增建公屋.....It's the time now.
供應少是因樓價高是果



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