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土地供應不足 致樓價高企


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16:00 2022/07/02





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本港回歸25年以來,雖然樓價有上有落,但仍累升達1.3倍,有地產界人士指出,由於多年來本港土地供應失衡,新建房屋數量,未能追上市場需求,加上由2008年起出現的低息環境,就算期間政府推出多項辣招,但仍未能遏止樓價升勢,若往後要穩定樓價,必須增加土地供應。
回歸以來,政府主要採用勾地制度,但由於須發展商自行向政府表明,有意購入那一幅土地,令成功售出的土地不多,引致私人住宅建成量大減,而且自2002年,孫明揚公布取消拍賣地皮,並暫停勾地,以及暫停推出地鐵及九鐵項目招標1年,令房屋供不應求,並引致新樓落成量,未能追上一手成交量,而且在低息環境帶動下,資金傾向購入較穩陣的樓市,造成樓價上升。
冀發展北部都會區 有助供應穩定

面對樓價高企,有業界人士認為,必須由供應處着手,增加及穩定推出土地,一旦有穩定的單位供應,有助樓價健康增長。但由於本港造地,以及覓地上有一定難度,令供應未能長期達標,近年政府提出發展北部都會區及明日大嶼,長遠而言,有助房屋供應維持穩定。
據資料顯示,北部都會區預計將帶來逾90萬伙房屋供應(連同區內現有房屋單位),加上明日大嶼所涉及26萬至40萬伙供應,即總數可帶來116萬至130萬伙,相當於20年期的長策房屋需求(每10年為43萬伙),有望令供不應求的情況,迎刃而解。

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Keep it 


其中一個原因


Common sense


[隱藏]
土地房屋供應不足,並非一朝一夕可以解決, 樓價仍會上升。


係貨幣過多


[按此隱藏 Google 建議的相符內容]