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土地供應不足 致樓價高企
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    • 吳_彥_祖_2019

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    [地產新聞轉載] 土地供應不足 致樓價高企
    #1
    發表於 2022-7-3 14:26 
    https://ps.hket.com/article/3291042/土地供應不足 致樓價高企?mtc=60037


    土地供應不足 致樓價高企


    其他地產新聞
    16:00 2022/07/02





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    分享：[email=?subject=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BE%9B%E6%87%89%E4%B8%8D%E8%B6%B3%20%E8%87%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E9%AB%98%E4%BC%81&body=https%3A%2F%2Fps.hket.com%2Farticle%2F3291042%3Fr%3Dcpsdem]
    [/email]


    本港回歸25年以來，雖然樓價有上有落，但仍累升達1.3倍，有地產界人士指出，由於多年來本港土地供應失衡，新建房屋數量，未能追上市場需求，加上由2008年起出現的低息環境，就算期間政府推出多項辣招，但仍未能遏止樓價升勢，若往後要穩定樓價，必須增加土地供應。
    回歸以來，政府主要採用勾地制度，但由於須發展商自行向政府表明，有意購入那一幅土地，令成功售出的土地不多，引致私人住宅建成量大減，而且自2002年，孫明揚公布取消拍賣地皮，並暫停勾地，以及暫停推出地鐵及九鐵項目招標1年，令房屋供不應求，並引致新樓落成量，未能追上一手成交量，而且在低息環境帶動下，資金傾向購入較穩陣的樓市，造成樓價上升。
    冀發展北部都會區 有助供應穩定

    面對樓價高企，有業界人士認為，必須由供應處着手，增加及穩定推出土地，一旦有穩定的單位供應，有助樓價健康增長。但由於本港造地，以及覓地上有一定難度，令供應未能長期達標，近年政府提出發展北部都會區及明日大嶼，長遠而言，有助房屋供應維持穩定。
    據資料顯示，北部都會區預計將帶來逾90萬伙房屋供應（連同區內現有房屋單位），加上明日大嶼所涉及26萬至40萬伙供應，即總數可帶來116萬至130萬伙，相當於20年期的長策房屋需求（每10年為43萬伙），有望令供不應求的情況，迎刃而解。

    原文：土地供應不足 致樓價高企（收費文章）

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    #2
    發表於 2022-7-3 16:58 
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    js2939

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    #3
    發表於 2022-7-3 17:14 
    其中一個原因

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    大寶二寶

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    #4
    發表於 2022-7-3 18:36 
    Common sense

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    falconV8

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    #5
    發表於 2022-7-3 18:55 
    [隱藏]
    土地房屋供應不足，並非一朝一夕可以解決, 樓價仍會上升。

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    mr__chan

    牛歡喜

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    #6
    發表於 2022-7-3 19:36 
    係貨幣過多

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