供樓更重皮 H按息突破兩厘

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yyyymmdd

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[地產新聞轉載] 供樓更重皮 H按息突破兩厘

#1

發表於 2022-6-23 14:49

供樓更重皮 H按息突破兩厘
港元拆息全線向上，昨日與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.7062厘，連升12個交易日，創逾兩年以來新高。以銀行慣用的拆息按揭計劃（H按）H加1.3厘計算，H按的實際按揭利率已經升至兩厘樓上，意味供樓人士的負擔進一步增加。倘若H按實際按息進一步增至2.5厘，以貸款額500萬元、還款期為30年計算，每月供款將增加6.8%或1,250元，換言之每月多付至少一張「金牛」！

昨日其餘年期拆息同樣上揚，財資市場公會的數據顯示，隔夜息報0.2379厘，上升0.013厘；升得最狠的是一星期拆息，按日升8點子，至0.3672厘，相信部分原因為下周正正是銀行的半年結。另一邊廂，長息亦錄得可觀升幅，12個月期拆息升至3.1813厘。

信安資金管理（亞洲）投資策略部主管陳曉蓉預測，今年本地經濟增長將會介乎1至2%；套息交易令港匯持續疲弱，料今年底或見紓緩。港美息差不斷擴大，預期年內HIBOR有機會高見兩厘以上。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近日港元多次觸及7.85兌每美元弱方兌換保證，在資金持續外流及半年結影響下，月底前HIBOR有機會升至0.8厘水平。而美國加息及持續「收水」，料未來拆息將反覆向上，第三季HIBOR更有機會挑戰1.8厘水平，令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。如拆息持續上升，或將加速銀行上調最優惠利率（P）的時間表。

銀行結餘一個月縮近千億

假設以貸款額500萬元、還款期為30年計算，若以昨日HIBOR計算，實際息率為2.01厘，每月供款為18,506元。假如HIBOR升至1.2厘，實際按息將增至2.5厘，每月供款上升至19,756元，即增加1,250元或6.8%。如果HIBOR高於1.8厘，港P有機會增加0.25厘，升至2.75厘，每月供款上升至20,412元，即增加1,906元或10.3%。

曹氏續指，拆息暫時仍屬於低水平，而供樓人士向銀行申請按揭時須通過加按息3厘的壓力測試，即使H按實際按息上升，對供樓人士負擔未見即時太大壓力，對香港樓市的影響亦較輕微。

此外，港匯於紐約交易時段再度觸發7.85弱方兌換保證水平，金管局在市場承接約112.49億港元沽盤，使周二累計承接金額增加至208.26億港元，以捍衞聯匯制度。銀行體系結餘於周四將進一步減少至約2,418.88億元，比起5月中旬開始接沽盤之前，已經大幅縮減接近千億元。

個別港銀推超高息搶定存

同時，港元定存息早已經反映出銀行搶奪市場存款的決心，「高息王」常客富邦銀行借旗下Fubon GO一周年推出優惠，透過網上理財或流動理財，首次以全新資金15,000元開立3個月港元定期存款，可享達8.88厘年利率，即利息約335元。

https://hk.finance.yahoo.com/news/供樓更重皮-h按息突破兩厘-214500997.html

全世界瘋狂加息，失業上升，銀行裁員，減薪裁員，疫情未完，百業蕭條，連鎖店舖結業，爆發股災，移民增加，人才流失，人口老化，人口減少，租金下跌，破產飆升！負資產飆升！銀主盤飆升
港元下跌，資金流出香港，香港經濟衰，香港競爭力下跌，樓價持續下跌

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2022-6-23 14:49

#投資 #按揭 #移民 #貸款

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重重怪異的電腦禁止發言帖子 9 積分 10 註冊 2022-6-23	#2 發表於 2022-6-23 14:51 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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ck286

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發表於 2022-6-23 15:02

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原帖由 yyyymmdd 於 2022-6-23 14:49 發表
供樓更重皮 H按息突破兩厘
港元拆息全線向上，昨日與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.7062厘，連升12個交易日，創逾兩年以來新高。以銀行慣用的拆息按揭計劃（H按）H加1.3厘計算，H按的實際按揭利率已經升至兩厘樓上，意味供樓人士的負擔進一步增加。倘若H按實際按息進一步增至2.5厘，以貸款額500萬元、還款期為30年計算，每月供款將增加6.8%或1,250元，換言之每月多付至少 ...

硬好：無事嘅，6成業主供滿層樓
(當中4成係投資客持有，睇住層樓價跌、無人租、白交管理費……)

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yyyymmdd Golden Member 帖子 21732 積分 21771 註冊 2006-4-13 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2022-6-23 15:04 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ck286 於 2022-6-23 15:02 發表硬好：無事嘅，6成業主供滿層樓 (當中4成係投資客持有，睇住層樓價跌、無人租、白交管理費……) 供滿樓嘅根本唔係市場參與者！但係劈價沽貨，就會變成新市價
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陳知英 VIP 帖子 4243 積分 4135 註冊 2020-9-10 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-6-23 15:11 只看該作者大中小繁簡只要香港一開始調整P, 正如總商會李兆基話齋，美國每次加息香港都會跟住同步。美國每次議息供樓業主都一步一驚心，下個月又唔知少咗幾多杯凍飲。
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willis2600 X8 VIP 帖子 5856 積分 5586 註冊 2009-1-3 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-6-23 15:16 只看該作者大中小繁簡林鄭會唔會臨尾放寬由1200萬至2000萬 9成按揭？
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ddcharles1977 Silver Member 帖子 15383 積分 15365 註冊 2007-10-23 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-6-23 15:19 只看該作者大中小繁簡 GOGOGO
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kokoko Silver Member 帖子 13429 積分 13377 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-6-23 15:20 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 willis2600 於 2022-6-23 15:16 發表林鄭會唔會臨尾放寬由1200萬至2000萬 9成按揭？要痕會批，痕會都停會啦，連公墓猿加辛都未通過
UID 6899660 帖子 13429 精華 0 積分 13377 金幣 2509 閱讀權限 70 在線時間 2552 小時註冊 2020-6-24 最後登錄 2022-7-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

無私淡定的黃豆尊貴會員帖子 1298 積分 1271 註冊 2022-3-6 發短消息加為好友	#10 發表於 2022-6-23 15:20 只看該作者大中小繁簡吹水，老窮A話H按唔會加架
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CC_CHAN256 Platinum Member 帖子 74696 積分 74624 註冊 2010-2-7 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-6-23 15:33 只看該作者大中小繁簡業主供樓將會百上加斤
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kokoko Silver Member 帖子 13429 積分 13377 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-6-23 15:51 只看該作者大中小繁簡 2018年9月，P加0.125%時，定期存款息率，同宜家差唔多 😁
UID 6899660 帖子 13429 精華 0 積分 13377 金幣 2509 閱讀權限 70 在線時間 2552 小時註冊 2020-6-24 最後登錄 2022-7-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

kan3011 尊貴會員帖子 1759 積分 1746 註冊 2006-8-1 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-6-23 16:02 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ck286 於 2022-6-23 15:02 發表硬好：無事嘅，6成業主供滿層樓 (當中4成係投資客持有，睇住層樓價跌、無人租、白交管理費……) 你又知，你有數據？
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kokoko Silver Member 帖子 13429 積分 13377 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-6-23 16:05 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 kokoko 於 2022-6-23 15:51 發表 2018年9月，P加0.125%時，定期存款息率，同宜家差唔多 😁 近排的定期息率 😁😁
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YUENGIL VIP 帖子 4036 積分 3943 註冊 2016-5-26 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-6-23 16:12 只看該作者大中小繁簡 2%都重皮就唔好諗做按揭喇...應該full pay啦就算4%都係合理水平
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