4個理由 買香港樓比買海外樓好

瀏覽: 2,865
回覆: 7
追帖: 1

列印

edwwin

Golden Member

帖子: 30792
積分: 31924
註冊: 2016-6-12

發短消息

加為好友

[地產新聞轉載] 4個理由買香港樓比買海外樓好

#1

發表於 2022-5-25 20:41

香港樓爆上

來自
https://www.onepercent.com.hk/新手上車/4個理由-買香港樓比買海外樓好/?

近年很多人愛買海外樓，第一，很多海外樓價錢比香港平，香港人負擔得起，甚至Full Pay也很輕鬆。第二，由於移民潮令到不少海外樓樓價炒高，像英國、加拿大等都有不俗升幅，相較近年香港樓價較為落後，造成海外樓更值得投資的錯覺。

最近有一位朋友向我說，有海外樓地產代理極力Sell他買加拿大樓，代理說，2018至今香港CCL由190跌至180，跌了5%，相反過去三年温哥華平均樓價由80萬加元升至128萬加元，升了60%。代理又舉出最近熱炒的日出康城，一名於2018年買入晉海三房的業主，最近要劈價至1080萬才賣出，勁蝕141萬，然後就下定論，指香港樓沒有投資價值。

小心代理以偏概全的資訊
要知道，代理最主要的工作是促成交易，賺收取佣金，特別是新盤代理，無論是香港樓也好，外國樓也好，由於他們是代表發展商賣樓，當然會提供很多有利於賣樓的資訊來說服客戶，不利的資訊甚少提及，所謂以偏概全，買家必須保持理性與客觀，不然很易中伏！

先講代理引述的康城例子，市場上絕無僅有！事實上，過去三年，康城樓價是全港升幅最勁的地區之一，平時LIVE都有講，我們自己與學員很多都有買，2018至2019年康城新盤呎價只是1.4萬至1.5萬，6百多萬就買到大一房，7百多萬就買到細兩房，現在成交價大一房已經接近8百萬，細兩房要9百多萬，學員個個一收樓就賺百多兩百萬了，點會蝕呢？

賺錢與否買入價與賣出價成關鍵
當然，賺錢與否還要看你的買入價與賣出價！

代理所說的蝕錢個案，據知當時業主是以超高溢價買入貨尾，呎價1.94萬，記得剛才說我們的入貨價嗎？只是1.4萬至1.5萬，那位業主的入貨價比我們貴了近3成！那業主還要在疫情高峰期急放盤，買入又做錯！賣出又做錯！點會唔蝕？

我們課堂有教，無論地區發展有多好，樓的質素有多高，只要你買入價太高，都會輸錢！很明顯，這是個別買家的失敗例子，絕不是普遍情況，代理卻用來Sell你，一係佢唔識，一係搏你唔識！

再講加拿大樓，我沒有詳細研究，所以不妄加評論了。只想帶出一些睇海外樓的經驗，提出幾個誤區交流一下。

分清平均升幅與整體升幅
首先，近年加拿大受惠於移民潮及優惠政策，樓市確實表現不錯。根據傳媒報導及一些加拿大回流的朋友所講，每年一成左右升幅是有的，你所講的平均樓價升六成，是講總價吧。

又例如香港放寬高成數按揭上限，中價樓成交比例高，平均樓價升幅自然會拉高，令香港二手平均樓價也升至近千萬。但這是否代表整個香個樓價都升？不是，細價樓在今輪仍是停滯不前。

樓價升不代表你買的物業一定升
第二，樓價升是否代表你買的樓升呢？投資者常說…唔熟唔做，點解？以康城為例子，如果唔熟，個個賺錢你都可以蝕錢！

加拿大地方咁大，你係咪熟悉？還是靠聽你的代理講，隔山買牛？你肯定佢唔會為賺高佣金，Sell你買貴嘢？代理用康城做例子，話買康城樓會輸錢，就知道佢有幾信得過。

海外樓做槓桿唔易
第三，當地市場操作是否熟悉？如何借按揭？要交甚麼稅？之前去過好幾個國家睇樓，例如日本、泰國，雖然百幾萬有交易，但原來借唔到錢，代理叫我按咗香港層樓去Full Pay，唔係嘛？！

現在香港放寬高成數，如果你借9成，樓價升2成就賺200%，如果Full Pay買海外樓，樓價升6成都係賺60%。不過聽朋友講，加拿大都可以借7成，雖然如此，但計落回報率同香港借8、9成差唔多。

升勢係咪可以延續？
第四，過往幾年升得勁，是否代表之後都會升得勁？升市有升市的原因，例如之前跌得勁、反彈勁，又例如印銀紙、放水等等，是否可以長期高速上升？加拿大當地人會點？升到佢哋個個買唔到樓都唔出聲？啞忍照俾海外買家賺？政府唔會出招？

在投資角度看，就是因為過去幾年急升，才擔心！

香港樓過去幾年受制於社會運動、疫情，樓價冇乜升，反而做就了很多低價吸納的機會，個人投資如是，團隊的收購重建如是，我們投資的收購重建項目，都是因為咁買到超筍盤，如果識玩，賺幅不會比海外樓差，既然如此，我就做生不如做熟了。

#投資 #按揭 #移民

回覆引用 TOP

過去體貼的珍珠一星級會員帖子 196 積分 193 註冊 2022-4-21 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-5-26 12:15 只看該作者大中小繁簡住香港自然香港好，移民過去另說
UID 7212561 帖子 196 精華 0 積分 193 金幣 249 閱讀權限 20 在線時間 101 小時註冊 2022-4-21 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用 TOP

patrick1668 高級會員帖子 725 積分 678 註冊 2015-11-17 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-5-26 12:27 只看該作者大中小繁簡香港始終係福地
UID 5788640 帖子 725 精華 0 積分 678 金幣 1153 閱讀權限 40 在線時間 3377 小時註冊 2015-11-17 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

吳_彥_祖_2019 尊貴會員帖子 2619 積分 2621 註冊 2019-5-29 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-5-26 12:34 只看該作者大中小繁簡淡淡話會劈3成, 仲買樓?
UID 6648244 帖子 2619 精華 0 積分 2621 金幣 425 閱讀權限 50 在線時間 442 小時註冊 2019-5-29 最後登錄 2022-8-9 查看詳細資料	回覆引用 TOP

johnlamhk568	#5 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
johnlamhk568 禁止發言帖子 348 積分 291 註冊 2022-5-12	#5 發表於 2022-5-26 12:57 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
UID 7217670 帖子 348 精華 0 積分 291 金幣 106 閱讀權限 0 在線時間 95 小時註冊 2022-5-12 最後登錄 2022-6-9 查看詳細資料

買大陸股等跳樓 Diamond Member 帖子 193899 積分 192218 註冊 2014-5-3 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-5-26 12:58 只看該作者大中小繁簡遲早學上海封城
UID 5399389 帖子 193899 精華 0 積分 192218 金幣 2825 閱讀權限 88 在線時間 24563 小時註冊 2014-5-3 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用 TOP

陳知英 VIP 帖子 4774 積分 4664 註冊 2020-9-10 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-5-26 13:48 只看該作者大中小繁簡投資香港樓曾經風光過，回歸25年後嘅今天仲守株待兔，只能說叻極有限
UID 6945090 帖子 4774 精華 0 積分 4664 金幣 2362 閱讀權限 60 在線時間 1841 小時註冊 2020-9-10 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用 TOP

吳_彥_祖_2019 尊貴會員帖子 2619 積分 2621 註冊 2019-5-29 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-5-26 22:17 只看該作者大中小繁簡淡淡表示叫人買樓即係推人落火坑
UID 6648244 帖子 2619 精華 0 積分 2621 金幣 425 閱讀權限 50 在線時間 442 小時註冊 2019-5-29 最後登錄 2022-8-9 查看詳細資料	回覆引用 TOP