分享我置業心得 - 唔好因為覺得而覺得 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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oasis_oasis

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[樓市分析及CCL] 分享我置業心得 - 唔好因為覺得而覺得

#1

發表於 2022-5-25 16:07

我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮.
當然其中一個考慮當然仲要包括其他野,
1: Zone
2: budget (有時間再分享)
3: 面積/樓齡 (有時間再分享)
4: 小朋友 (有時間再分享)
5: 雙方家庭 (有時間再分享)
6: 未來發展 (有時間再分享)
7: 交通是否便利 (有時間再分享)

Zone基本上主導晒成件事, Uptown好難變Downtown, 成日都會有陣除.
而Downtown就算老化, 都會重建, 而重建價錢價值永遠比uptown高.
downtown vs uptown樓價比例就好似馬匹跑步咁, 就算有一段短時間係前腳既前面, 但終會被前腳抱離返.

脷伸, 當然一定有特殊例子如九肚山, 南區獨立屋, 沙田村屋等等...不過前設係一般打工仔考慮既地方.
好多例子都套得入依個分區度...

#投資

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martinipsir VIP 帖子 3679 積分 3585 註冊 2017-7-9 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-5-25 16:15 只看該作者大中小繁簡幸好我已有供滿一層自住05年價zone 1 三房🥰
UID 6139759 帖子 3679 精華 0 積分 3585 金幣 1240 閱讀權限 60 在線時間 1522 小時註冊 2017-7-9 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用 TOP

chkwong Golden Member 帖子 29170 積分 30111 註冊 2006-11-7 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-5-25 16:20 只看該作者大中小繁簡香港可以分為邊幾個zone? Location location location 始終係最重要
UID 1871242 帖子 29170 精華 0 積分 30111 金幣 3758 閱讀權限 80 在線時間 9294 小時註冊 2006-11-7 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

ch_margaux VIP 帖子 6662 積分 4813 註冊 2018-9-18 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-5-25 16:24 只看該作者大中小繁簡大西北咁低，小心啲西北友小9你
UID 6482557 帖子 6662 精華 0 積分 4813 金幣 2367 閱讀權限 60 在線時間 4282 小時註冊 2018-9-18 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

oasis_oasis 尊貴會員帖子 1742 積分 1816 註冊 2006-7-19 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2022-5-25 16:25 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 ch_margaux 於 2022-5-25 16:24 發表大西北咁低，小心啲西北友小9你我發覺依家個版好似好小依啲討論一日到黑都係小小小升升升跌跌跌
UID 1530196 帖子 1742 精華 0 積分 1816 金幣 94 閱讀權限 50 在線時間 588 小時註冊 2006-7-19 最後登錄 2022-6-9 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kklkenny VIP 帖子 6994 積分 6340 註冊 2008-4-28 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-5-25 16:35 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 oasis_oasis 於 2022-5-25 16:07 發表我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮. 當然其中一個考慮當然仲要包括其他野, 1: Zone 2: budget (有時間再分享) 3: ... 為何沙田村屋係特殊例子？請指教。
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chkwong Golden Member 帖子 29170 積分 30111 註冊 2006-11-7 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-5-25 16:44 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 oasis_oasis 於 2022-5-25 16:07 發表我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮. 當然其中一個考慮當然仲要包括其他野, 1: Zone 2: budget (有時間再分享) 3: ... 而家話北部係另一個中心？點睇？
UID 1871242 帖子 29170 精華 0 積分 30111 金幣 3758 閱讀權限 80 在線時間 9294 小時註冊 2006-11-7 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

夜清涼的科技高級會員帖子 584 積分 538 註冊 2020-8-17 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-5-25 16:51 只看該作者大中小繁簡引用電影對白「我呢期真係賺夠了，想比佢他人賺下」「瑞士山區肺？」 [ 本帖最後由夜清涼的科技於 2022-5-25 17:04 編輯 ]
UID 6931336 帖子 584 精華 0 積分 538 金幣 1532 閱讀權限 40 在線時間 1178 小時註冊 2020-8-17 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用 TOP

kwma Ah K Platinum Member 帖子 71054 積分 69356 註冊 2009-7-2 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-5-25 17:04 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 oasis_oasis 於 2022-5-25 16:07 發表我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮. 當然其中一個考慮當然仲要包括其他野, 1: Zone 2: budget (有時間再分享) 3: ... 加8：其它.請分析埋2-8
UID 3774649 帖子 71054 精華 0 積分 69356 金幣 3286 閱讀權限 85 來自江湖在線時間 11486 小時註冊 2009-7-2 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

oasis_oasis 尊貴會員帖子 1742 積分 1816 註冊 2006-7-19 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2022-5-25 17:11 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 kklkenny 於 2022-5-25 16:35 發表為何沙田村屋係特殊例子？請指教。其實大部門村屋或獨立屋都好特殊. 如沙田村屋如果識尋寶會有好野, 但跟進事項太多, 未必適合一般打工仔.
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#11

樓主發表於 2022-5-25 17:15

引用:

原帖由 chkwong 於 2022-5-25 16:44 發表

而家話北部係另一個中心？點睇？

一來概念 VS 現實, 有人鍾意食前景個價, 低水買入, 發展好就放.
有人相反高追後又無LALA移民, 輸錢都要走.
當概念落實果下成空, 就係風險. 當概念已反應溢價, 風險就更高.
當前景能快過預期好過預期就過左大市, 相反就輸大事.

就係咁LAW.

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#12

樓主發表於 2022-5-25 17:18

引用:

原帖由 kwma 於 2022-5-25 17:04 發表

加8：其它.請分析埋2-8

大哥, 有時間一定分享.
我係打工仔渣... 不過細細個跟住老豆老母, 同佢地D富貴朋友出入睇樓團, 出入錶行, 珠寶行, 叫做由細聽到大.

一D都唔科學架...
所以我好怕LEO, NEO 果D計到盡一盡果D, 唔識同佢地傾...

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OnlyHuman Silver Member 帖子 12506 積分 12895 註冊 2004-2-17 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-5-25 17:23 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 oasis_oasis 於 2022-5-25 16:07 發表我就係用依張圖去概括同判斷一般打工仔值得自住或投資既其中一個考慮. 當然其中一個考慮當然仲要包括其他野, 1: Zone 2: budget (有時間再分享) 3: ... 背沙灣..
UID 47547 帖子 12506 精華 0 積分 12895 金幣 1242 閱讀權限 70 在線時間 5688 小時註冊 2004-2-17 最後登錄 2022-8-13 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

bccwchan 尊貴會員帖子 1993 積分 1986 註冊 2007-4-10 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-5-25 17:25 只看該作者大中小繁簡其實能夠靠自己能力置業, 有一個穩定的定已經好好. 唔需要再分Zone 1-4
UID 2284450 帖子 1993 精華 0 積分 1986 金幣 620 閱讀權限 50 在線時間 3774 小時註冊 2007-4-10 最後登錄 2022-8-11 查看詳細資料	回覆引用 TOP

oasis_oasis 尊貴會員帖子 1742 積分 1816 註冊 2006-7-19 發短消息加為好友	#15 樓主發表於 2022-5-25 17:25 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 OnlyHuman 於 2022-5-25 17:23 發表背沙灣.. SORRY圈得唔係幾好, 係包架... 我心目中要過左背沙灣先唔包...
UID 1530196 帖子 1742 精華 0 積分 1816 金幣 94 閱讀權限 50 在線時間 588 小時註冊 2006-7-19 最後登錄 2022-6-9 查看詳細資料	回覆引用 TOP