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東方成日唱淡,不過你有你唱淡CCL升
美國加息港匯弱只講5月hibor跌.樓市GO.
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220512/bkn-20220512202244473-0512_00842_001.html

面對通脹飆升,各大央行瘋狂加息,環球主要金融資產近乎全線大冧,向來穩陣的香港樓市似乎亦感受到「壓力山大」!香港二手樓能否倖免?
而據近日部分二手樓的成交個案來看,前景似乎唔多吉利,業主「唔大劈就沽唔到」,樓市全方位冧市!私樓方面,貴價豪宅難套現早已不是新聞,目前更蔓延至細樓價,乃至樓市中流砥柱──中產人士集中的藍籌大屋苑。
最近荔枝角美孚新邨3期就有一個實用面積約722方呎的三房戶,原業主近年將單位分間獨立房出租,由於租客相繼遷出,放售僅1個月,已勁劈148萬元,以780萬元將單位沽出,低市價約15%。
而銀碼相對低的牛頭角淘大花園,亦有實用面積約322方呎的一房戶,由去年6月開始放售,當時開價650萬元,及至近日減至571萬元成功將單位售出,減幅逾12%。
近月甚至有細價大屋苑錄得蝕讓。包括沙田第一城41座中層A室,單位實用面積284方呎,原業主以4年買入價598萬元放售,最終要劈價72萬元沽出,期內貶值約12%。
至於半新樓更是重災區,位於屯門的滿名山,最新錄得實用面積約603方呎的兩房戶蝕讓,原業主於2017年5月以828萬元購入,持貨約5年帳面貶值106萬元。
就連向為窮人恩物的屯門「置樂三寶」,亦有蝕本個案出現。其中利寶大廈高層C室,實用面積約243方呎,原業主於2019年2月以348萬元買入,最新以335萬元易手,3年間帳蝕13萬元離場。
居屋方面,蝕錢沽貨亦非新鮮事。筲箕灣東熹苑A座三房戶,實用面積達645方呎,去年已於自由市場開價900萬元放售,最近累減140萬元以760萬元沽出,持貨4年帳面蝕32萬元離場。

[ 本帖最後由 shichendao 於 2022-5-13 09:30 編輯 ]



肯定要劈


三寶上年見過成交搶到上近400, 個業主真係等上ifc


膠好話假新聞,可以不理


地橙箱加大供應,起多D,補返條數,保業績




大灣區的樓價近來大跌, 變得很便宜, 對內地人來講香港樓吸引力已大跌.


引用:
原帖由 十里春風 於 2022-5-13 11:04 發表
膠好話假新聞,可以不理
真新聞係SSD個案增加,但舊年樓市旺時,SSD個案少




引用:
原帖由 牛腩飯 於 2022-5-13 10:57 發表
三寶上年見過成交搶到上近400, 個業主真係等上ifc
20年後回本



窮人供唔起層樓係要劈價先買得出㗎,有錢人就唔需要咁做啦。


CCL不計低價成交


又多1.5萬伙嘉湖山莊  

元朗規劃】新地及置地石湖圍地申建近1.5萬伙住宅  規模媲美天水圍嘉湖山莊

https://ps.hket.com/article/3251500/【元朗規劃】新地及置地石湖圍地申建近1.5萬伙住宅  規模媲美天水圍嘉湖山莊?mtc=60037#pid=photo-45255_1024



引用:
原帖由 shichendao 於 2022-5-13 09:17 發表
東方成日唱淡,不過你有你唱淡CCL升
美國加息港匯弱只講5月hibor跌.樓市GO.
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220512/bkn-20220512202244473-0512_00842_001.html

面對通脹飆升,各大央行瘋狂加息,環球主要金融資產近乎全線大冧,向來穩陣的香港樓市似乎亦感受到「壓力山大」! ...
而家放樓嘅多數一係攪緊移民,一係股票輸大咗,正宗佢急買家唔急



引用:
原帖由 martinipsir 於 2022-5-13 12:22 發表

20年後回本
到時都60年樓, 你睇下依家60年樓邊個接,用咩價接,成交多吾多



引用:
原帖由 chusteve 於 2022-5-13 12:45 發表
CCL不計低價成交
依家買得起既都買新樓/大型屋苑,客吾夠多成交集中曬呢啲盤,自然攪到好旺咁款



要真劈見血,假劈絕對唔收貨㗎

[ 本帖最後由 CC_CHAN256 於 2022-5-14 09:32 編輯 ]



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