【港樓黯淡】二手住宅全方位冧價 唔大劈就沽唔到！

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shichendao

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[地產新聞轉載] 【港樓黯淡】二手住宅全方位冧價　唔大劈就沽唔到！

#1

發表於 2022-5-13 09:17

東方成日唱淡,不過你有你唱淡CCL升

美國加息港匯弱只講5月hibor跌.

樓市GO.
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220512/bkn-20220512202244473-0512_00842_001.html

面對通脹飆升，各大央行瘋狂加息，環球主要金融資產近乎全線大冧，向來穩陣的香港樓市似乎亦感受到「壓力山大」！香港二手樓能否倖免？
而據近日部分二手樓的成交個案來看，前景似乎唔多吉利，業主「唔大劈就沽唔到」，樓市全方位冧市！私樓方面，貴價豪宅難套現早已不是新聞，目前更蔓延至細樓價，乃至樓市中流砥柱──中產人士集中的藍籌大屋苑。
最近荔枝角美孚新邨3期就有一個實用面積約722方呎的三房戶，原業主近年將單位分間獨立房出租，由於租客相繼遷出，放售僅1個月，已勁劈148萬元，以780萬元將單位沽出，低市價約15%。
而銀碼相對低的牛頭角淘大花園，亦有實用面積約322方呎的一房戶，由去年6月開始放售，當時開價650萬元，及至近日減至571萬元成功將單位售出，減幅逾12%。
近月甚至有細價大屋苑錄得蝕讓。包括沙田第一城41座中層A室，單位實用面積284方呎，原業主以4年買入價598萬元放售，最終要劈價72萬元沽出，期內貶值約12%。
至於半新樓更是重災區，位於屯門的滿名山，最新錄得實用面積約603方呎的兩房戶蝕讓，原業主於2017年5月以828萬元購入，持貨約5年帳面貶值106萬元。
就連向為窮人恩物的屯門「置樂三寶」，亦有蝕本個案出現。其中利寶大廈高層C室，實用面積約243方呎，原業主於2019年2月以348萬元買入，最新以335萬元易手，3年間帳蝕13萬元離場。
居屋方面，蝕錢沽貨亦非新鮮事。筲箕灣東熹苑A座三房戶，實用面積達645方呎，去年已於自由市場開價900萬元放售，最近累減140萬元以760萬元沽出，持貨4年帳面蝕32萬元離場。

[ 本帖最後由 shichendao 於 2022-5-13 09:30 編輯 ]

#實用面積 #新樓 #舊樓

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martinipsir 尊貴會員帖子 2302 積分 2206 註冊 2017-7-9 發短消息加為好友	#2 發表於 2022-5-13 10:52 只看該作者大中小繁簡肯定要劈
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牛腩飯尊貴會員帖子 1474 積分 1404 註冊 2013-12-20 發短消息加為好友	#3 發表於 2022-5-13 10:57 只看該作者大中小繁簡三寶上年見過成交搶到上近400, 個業主真係等上ifc
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十里春風一星級會員帖子 179 積分 178 註冊 2016-7-28 發短消息加為好友	#4 發表於 2022-5-13 11:04 只看該作者大中小繁簡膠好話假新聞，可以不理
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kokoko Silver Member 帖子 11652 積分 11606 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#5 發表於 2022-5-13 11:07 只看該作者大中小繁簡地橙箱加大供應，起多D，補返條數，保業績
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THZX 二星級會員帖子 461 積分 453 註冊 2016-11-3 發短消息加為好友	#6 發表於 2022-5-13 11:21 只看該作者大中小繁簡大灣區的樓價近來大跌, 變得很便宜, 對內地人來講香港樓吸引力已大跌.
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kokoko Silver Member 帖子 11652 積分 11606 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-5-13 11:51 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由十里春風於 2022-5-13 11:04 發表膠好話假新聞，可以不理真新聞係SSD個案增加，但舊年樓市旺時，SSD個案少
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martinipsir 尊貴會員帖子 2302 積分 2206 註冊 2017-7-9 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-5-13 12:22 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由牛腩飯於 2022-5-13 10:57 發表三寶上年見過成交搶到上近400, 個業主真係等上ifc 20年後回本
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CoronaVac 一星級會員帖子 73 積分 73 註冊 2022-3-1 發短消息加為好友	#9 發表於 2022-5-13 12:36 只看該作者大中小繁簡窮人供唔起層樓係要劈價先買得出㗎，有錢人就唔需要咁做啦。
UID 7191449 帖子 73 精華 0 積分 73 金幣 26 閱讀權限 20 在線時間 6 小時註冊 2022-3-1 最後登錄 2022-5-14 查看詳細資料	回覆引用 TOP

chusteve VIP 帖子 4372 積分 4205 註冊 2010-1-28 發短消息加為好友	#10 發表於 2022-5-13 12:45 只看該作者大中小繁簡 CCL不計低價成交
UID 4032622 帖子 4372 精華 0 積分 4205 金幣 1666 閱讀權限 60 在線時間 6543 小時註冊 2010-1-28 最後登錄 2022-5-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

kokoko Silver Member 帖子 11652 積分 11606 註冊 2020-6-24 發短消息加為好友	#11 發表於 2022-5-13 14:59 只看該作者大中小繁簡又多1.5萬伙嘉湖山莊【元朗規劃】新地及置地石湖圍地申建近1.5萬伙住宅規模媲美天水圍嘉湖山莊 https://ps.hket.com/article/3251500/【元朗規劃】新地及置地石湖圍地申建近1.5萬伙住宅規模媲美天水圍嘉湖山莊?mtc=60037#pid=photo-45255_1024
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足夠迷離的劍蘭

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#12

發表於 2022-5-13 15:04

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原帖由 shichendao 於 2022-5-13 09:17 發表
東方成日唱淡,不過你有你唱淡CCL升
美國加息港匯弱只講5月hibor跌.樓市GO.
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面對通脹飆升，各大央行瘋狂加息，環球主要金融資產近乎全線大冧，向來穩陣的香港樓市似乎亦感受到「壓力山大」！ ...

而家放樓嘅多數一係攪緊移民，一係股票輸大咗，正宗佢急買家唔急

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牛腩飯尊貴會員帖子 1474 積分 1404 註冊 2013-12-20 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-5-13 15:40 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 martinipsir 於 2022-5-13 12:22 發表 20年後回本到時都60年樓, 你睇下依家60年樓邊個接,用咩價接,成交多吾多
UID 5324714 帖子 1474 精華 0 積分 1404 金幣 968 閱讀權限 50 在線時間 1007 小時註冊 2013-12-20 最後登錄 2022-5-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

牛腩飯尊貴會員帖子 1474 積分 1404 註冊 2013-12-20 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-5-13 15:41 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 chusteve 於 2022-5-13 12:45 發表 CCL不計低價成交依家買得起既都買新樓/大型屋苑,客吾夠多成交集中曬呢啲盤,自然攪到好旺咁款
UID 5324714 帖子 1474 精華 0 積分 1404 金幣 968 閱讀權限 50 在線時間 1007 小時註冊 2013-12-20 最後登錄 2022-5-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

CC_CHAN256 Platinum Member 帖子 73883 積分 73819 註冊 2010-2-7 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-5-13 15:44 只看該作者大中小繁簡要真劈見血,假劈絕對唔收貨㗎 [ 本帖最後由 CC_CHAN256 於 2022-5-14 09:32 編輯 ]
UID 4042689 帖子 73883 精華 0 積分 73819 金幣 2774 閱讀權限 85 在線時間 30573 小時註冊 2010-2-7 最後登錄 2022-5-20 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP