胡國威專欄: 李家超時代的樓市

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carters

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[樓市分析及CCL] 胡國威專欄: 李家超時代的樓市

#1

發表於 2022-5-12 11:59

胡仔要幫李特首做KPI~但如果下半年經濟惡化,新政府可能就要忙救亡,所有雄圖大計都可能付諸東流
祝所有香港人好運,香港挺住!
胡國威專欄: 李家超時代的樓市
預料在零對手下當選下屆特首的李家超(本文寫在特首選舉日前)，上月尾公布《競選政綱》後，最多人批評其《政綱》寫得不夠具體。部份評論認為，這跟李家超籌備競選時間倉促、及其出身背景對個別政策範疇不熟悉有關，故只能列出方向供參考。選委難以透過《政綱》認識其施政理念、傳媒亦難有指標監察政府有否兌現競選承諾。
小市民最關心的房屋問題，李家超先生以「精簡程序多管齊下，提供更多安居之所」為題，開宗明義說出目標是「增加土地房屋供應」，以「進一步提速、提效、提量為目標」。《政綱》中分了四小部份闡述「核心政策」，當中「精簡程序，解燃眉之急」放在第一項；第二項則為「加強統籌，增建設力度」。似乎按其鋪排，能否提升供應，跟政府部門審批程序快慢有莫大關係。
然而，「精簡程序」及「加強統籌」等施政方向，印象中熟口熟面。翻查本屆特首林鄭月娥及上屆特首梁振英，原來當年他們在爭逐特首時的政綱中，也提及類近政策。當時林鄭月娥的《競選政綱》中指出：「我會要求相關審批部門，如規劃署、地政總署、屋宇署，加強與業界溝通，仔細研究如何進一步加快土地發展的審批流程」。
再早一點，梁振英的政綱也曾指出：「設立由司級官員率領的發展策略小組協調相關部門工作，並監督土地規劃及開發進度」。兩屆特首也把房屋問題視為「重中之重」，背後也曾著手梳理造地流程問題，但何解來到2022年的今天，我們仍面對高樓價、難上車的問題? 是過去特首沒貫徹執行、抑或執行後根本不能解決問題?
如果是後著，兩屆政府任期過去，來到李家超年代卻仍舊調重提，以「精簡和優化土地房屋供應相關的程序」、「加強統籌各政府部門的造地建屋工作」及「設立公營房屋項目行動工作組、及地土地房屋供應統籌組」作為「增加供應」手段之一，這是否真的對症下藥解決房屋問題，不禁讓人心生疑問。
我們都明白，房屋政策需要有延續性，因為朝令夕改，反而更一事無成；但精簡造地程序純屬政府內部執行架構，經過兩屆政府理應已能見效，今天你仍把它放在政綱內，最低限度，是否要說明跟歷屆有何分別? 以前實施時有何不足? 今天你會怎樣改進?
李家超政綱中指出：「公營房屋項目更廣泛運用創新科技，例如組裝合成建築法、建築信息模擬，來縮短建築時間」，同樣地，在本屆政府已大力推行，卻又出現在新一份政綱中，是否就應更具體說明，你的目標能縮短幾多建築時間、你希望可進一步釋放多少供應?
關於房屋供應，李家超只表示「增加土地房屋供應」，卻沒說明希望推高房屋供應量多少? 以我們最粗疏的理解，「增加」即較當下供應為多。如果以今天的數字來劃線，現屆政府已覓得約350公頃土地，可興建約330,000個公營房屋單位。而私樓供應而言，截至2022年首季的私樓供應量，最新為99,000個。我們又即管用這兩個數字，作為評估李家超五年後的房屋政策的指標。https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%83%A1%E5%9C%8B%E5%A8%81%E5%B0%88%E6%AC%84-%E6%9D%8E%E5%AE%B6%E8%B6%85%E6%99%82%E4%BB%A3%E7%9A%84%E6%A8%93%E5%B8%82-020056761.html

#李家超

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carters VIP 帖子 8480 積分 8907 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#2 樓主發表於 2022-5-12 12:17 只看該作者大中小繁簡要睇李特首的經濟房屋團隊是否精兵強將傳聞:波叔,黃偉倫會留任
UID 3022564 帖子 8480 精華 0 積分 8907 金幣 1128 閱讀權限 60 在線時間 2881 小時註冊 2008-2-29 最後登錄 2022-5-25 查看詳細資料	回覆引用 TOP

philipccl

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#3

發表於 2022-5-12 12:27

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原帖由 carters 於 2022-5-12 11:59 發表
胡仔要幫李特首做KPI~但如果下半年經濟惡化,新政府可能就要忙救亡,所有雄圖大計都可能付諸東流
祝所有香港人好運,香港挺住!
胡國威專欄: 李家超時代的樓市
預料在零對手下當選下屆特首的李家超(本文寫在特首選舉日前)，上月尾公布《競選政綱》後，最多人批評其《政綱》寫得不夠具體。部份評論認為，這跟李家超籌備競選時間倉促、及其出身背景對個別政策範疇不熟悉有關，故只能列出方向供參考。選委難以透過《 ...

下半年無論經濟有否惡化,公營房屋必須要建做,因為太多人需要公居屋,根本唔關私樓孽主事,無錢就發債,及向國家借錢也要把他們建好,好多人等了十年!

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carters

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#4

樓主發表於 2022-5-12 12:36

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原帖由 philipccl 於 2022-5-12 12:27 發表

下半年無論經濟有否惡化,公營房屋必須要建做,因為太多人需要公居屋,根本唔關私樓孽主事,無錢就發債,及向國家借錢也要把他們建好,好多人等了十年!

董伯伯當年一樣雄圖大計,一場金融風暴就成空了.
相信香港人吉人天相!

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philipccl

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#5

發表於 2022-5-12 12:46

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原帖由 carters 於 2022-5-12 12:36 發表

董伯伯當年一樣雄圖大計,一場金融風暴就成空了.
相信香港人吉人天相!

政府已講了,不會因經濟問題而改變政策,已經不能拖了,習總要求一定要完成,有國家支持,甚麼都不是問題!黑心硬好老是希望香港的十四五規劃不能完成,先起北部都會區,再起科學園,讓政府從樓市這一劑經濟鴉片中脫困,不再成為亞洲經濟的東亞病夫!

[ 本帖最後由 philipccl 於 2022-5-12 13:03 編輯 ]

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yankumi

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#6

發表於 2022-5-12 12:49

房產經濟已經蝕入經濟骨髓，深度騎劫香港社會，宜家搞房產利益結構，一定會損害經濟的，就睇程度大小既啫！人地上面社會主義為了政治和整體人民公義發展，就敢動資本利益，而且能忍受經濟受損，就睇比卡超有冇呢個膽量同毅力了！

[ 本帖最後由 yankumi 於 2022-5-12 12:52 編輯 ]

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koko759 高級會員帖子 918 積分 850 註冊 2017-6-5 發短消息加為好友	#7 發表於 2022-5-12 12:58 只看該作者大中小繁簡放心，已經不停建公/居屋會夠用，來緊幾年最緊要係保就業市場，同埋希望儘快通關回復正常經濟。
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最緊要有米2 Golden Member 帖子 37593 積分 36631 註冊 2020-3-18 發短消息加為好友	#8 發表於 2022-5-12 12:58 只看該作者大中小繁簡打橫行或微跌，到九運中后全面下滑～完
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#9

樓主發表於 2022-5-12 12:59

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原帖由 philipccl 於 2022-5-12 12:46 發表

政府已講了,不會因經濟問題而改變政策,已經不能拖了,習總要求一定要完成,有國家支持,甚麼都不是問題!黑心硬好老是希望香港的十四五規劃不能完成,先起北部都會區,再起科學園,讓政府從樓市這一劑鴉片中脫困,不再成為亞洲經濟的東亞病夫!

順勢而為總好過逆水行舟

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#10

樓主發表於 2022-5-12 13:01

引用:

原帖由 yankumi 於 2022-5-12 12:49 發表
房產經濟已經蝕入經濟骨髓，深度騎劫香港社會，宜家搞房產利益結構，一定會損害經濟的，就睇程度大小既啫！人地上面社會主義為了政治和整體人民公義發展，就敢動資本利益，而且能忍受經濟受損，就睇比卡超有冇呢個膽量同毅力了！

聽其言:似乎比卡超希望官商合作~但由政府話事作主導

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carters VIP 帖子 8480 積分 8907 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2022-5-12 13:02 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由最緊要有米2 於 2022-5-12 12:58 發表打橫行或微跌，到九運中后全面下滑～完真正的跌市2,3年後才來?
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man78912 VIP 帖子 5047 積分 4316 註冊 2017-4-27 發短消息加為好友	#12 發表於 2022-5-12 13:12 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 philipccl 於 2022-5-12 12:27 發表下半年無論經濟有否惡化,公營房屋必須要建做,因為太多人需要公居屋,根本唔關私樓孽主事,無錢就發債,及向國家借錢也要把他們建好,好多人等了十年! 最基本連住的地方都冇,點樣留住人材
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東方純情的馬桶尊貴會員帖子 2677 積分 2412 註冊 2019-9-16 發短消息加為好友	#13 發表於 2022-5-12 13:16 只看該作者大中小繁簡加入樓市常數項，達至靜態樓市。
UID 6741948 帖子 2677 精華 0 積分 2412 金幣 1460 閱讀權限 50 在線時間 1484 小時註冊 2019-9-16 最後登錄 2022-5-25 查看詳細資料	回覆引用 TOP

dragonraja52 尊貴會員帖子 2237 積分 2221 註冊 2008-10-15 發短消息加為好友	#14 發表於 2022-5-12 13:31 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 man78912 於 2022-5-12 13:12 發表最基本連住的地方都冇,點樣留住人材香港得庸才先無地方住香港有幾多%人真係訓街丫。只係班友貪得無厭，個個公屋上左樓就霸一世。仔女大左搬走繼續住，變相愈住愈大。
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最緊要有米2 Golden Member 帖子 37593 積分 36631 註冊 2020-3-18 發短消息加為好友	#15 發表於 2022-5-12 13:34 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2022-5-12 13:02 發表真正的跌市2,3年後才來? 要等班老野死曬，人少樓多至得，可能十年后九運中尾呀，即係2030年代呀
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