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舊樓難吐現
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    [其他] 舊樓難吐現
    #1
    發表於 2022-2-13 13:21 
    殘舊密集, 估價低, 要吐現只能跟估價或更低放。
    吊高賣係自欺欺人，資訊發達，市場上已經冇乜傻仔水魚，唔跟估價放，幾十個月都出唔到貨。
    location 因素已反映在估價內，否則估價更加低。


    利伸：三個滿供物業，家庭月入二十幾萬

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    #2
    樓主 發表於 2022-2-13 14:17 
    香港人剩係識講樓市前景如何如何，但問到佢地密集舊屋苑既命運，冇人識答，重建再起密d?


     30層既可以拆左佢重建60層，咁60層既拆完係咪要重建120層? 真係非常諷刺。

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    #3
    樓主 發表於 2022-2-13 14:33 
    所以，自由定價買賣，賺既就賣樓走人，剩低既就唔捨得夾錢維修，重建又個個獅子開大，迫使每次重建都要發大地積比，如此惡性循環，更多更密。

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    #4
    樓主 發表於 2022-2-13 15:22 
    就算我d物業變舊，我都預左，反正我正職收入高，唔需要好似d 8成按業主咁，日日乞求租客。

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    #5
    樓主 發表於 2022-2-13 15:32 
    [隱藏]
    我自己d物業我會比足錢維修翻新。
    係最怕d窮業主唔肯夾錢，一種係已經退休老業主，第二種就係d 8成按收入低唔穩定既業主。

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    #6
    樓主 發表於 2022-2-13 16:31 
    對有實力既業主黎講，層樓唔升又要洗錢維修翻新，其實冇乜所謂，所以真係有d老屋苑外牆仲靚過半新樓, 因為戶戶業主都有錢夾錢維修又爽快！但真係少數，呢d屋苑既入場價幾碼幾千萬，唔係一般中產買得起。

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    #7
    樓主 發表於 2022-2-13 19:50 
    法團如覺得管理費貴，可以集合業權換管理公司

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