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你敢唔敢買新地樓?

來自
https://ps.hket.com/article/3154890/【蝕讓成交】元朗PRAK YOHO 2房低市價2%  4年虧蝕48.3萬?

市場減價成風,但減完沽貨未必獲利離場,近日備受市場追捧的元朗PARK YOHO,本月至今市場暫錄5宗成交,新近沽出的2房,減價35萬元後以低市價2%易手,持貨4年帳面仍要虧蝕。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,成交為PARK YOHO MILANO 36B座低層E室,實用面積504平方呎,2房,向東南,原以760萬放售,減價至725萬獲承接,減幅5%,實用呎價14385元,同類2房平均造價逾750餘萬起,上址造價較市價低2%。原業主於2018年以773.3萬購入,4年間帳面損失48.3萬,料當初一手買入時有回贈,預計最終拆讓幅度較少。



"PRAK YOHO" 即係 劈Yoho


一買即蝕3成


引用:
原帖由 kokoko 於 2022-1-13 05:45 PM 發表
"PRAK YOHO" 即係 劈Yoho
450 萬買新地樓 一個痛苦的開始


不少人努力工作,死慳死抵,只是希望有一個安樂窩,80後鄭氏夫婦與一般港人無異,希望可以上車結婚。惟樓價高企,上車遙遙無期,鄭生踏上租樓之路。

無奈的是,一年「生約」剛完結,業主就要終止租約,只給予一個月通知期,令他們要在短時間搬遷,甚為狼狽。因為這個意料之外,令他們突然改變主意,高價上車。

「2016年已有置業念頭,當時屯門樓入門價約200餘萬,惟當時嫌地點偏遠,心儀市區樓。」當日不想買屯門,今日卻沙田也買不起。首期不足,只能買元朗區新樓。看了新地的Park Yoho Milano示範單位,感覺良好,經紀為做成生意,承諾給予樓價1%回佣,他們決定入票抽樓,成功中籤揀了一個開放式單位。亂打亂撞,總算完了業主夢。

現今買入的Park Yoho Milano雖然唔就腳,屋苑附近有豬場,不時傳來異味。對於異味,鄭生都忍到:「除咗啲味道,個環境係幾好,即係比較靜,如果係香港地呢個地方,佢係屬於比較聒靜啲。」

怎料,上車的故事,未完結,一個好夢隨時是另一個惡夢的開始。
惡夢一:


鄭氏夫婦購入的單位實用面積254平方呎,折實價約450萬元,呎價接近18,000元。1%回佣就是4萬5千元,對像他這樣的普通打工仔而言,要儲幾個月才有。鄭太簽完臨時合約後,該經紀卻指上司不批准回佣。「我太太始終第一次置業,心急,不虞有詐,(代理)whatsapp話,『喂,唔得喎,老細話冇回贈,一蚊都冇回喎。』身邊個個都話你白紙黑字簽,口頭講係好笨嘅,佢唔認數就乜都冇喇。」最後,幾經辛苦只能爭取幾千元回佣,與原本預期樓價1%回佣優惠差距甚大。
惡夢二:


以為新地樓有質素保證?鄭生收樓後發現單位有不少問題,比想像中嚴重,油漆不平及有不少崩花位,「開放式廚房全部花哂」。原本預期執十日就搞得掂,但至今超過一個月都未能完成執修工作,「你(有)三年保用期,唔通我等你三年執好哂,我先入嚟住,即係對於我嚟講意思不大。」

鄭氏夫婦原以為自己的單位只是少數質素較差的單位,但其後發現不只他們的單位有問題。鄭生收樓前曾加入一些住戶Whatsapp群組,發現不少鄰居指交樓質素較預期為差,如電器不能正常開動,甚至牆身出現裂痕等。此外,更有用戶發現單位外牆有刻字痕跡,疑似寫上「新輝建築,日日食粥」等字眼。(新輝是新地旗下公司)。事實上,整個Park YOHO發展並不順利,由2014年開始動工,動工期前後時間正是新地較動盪的時刻,郭炳江及郭炳聯捲入貪污醜聞。

因此鄭生曾向其他人提出,既然大家單位全部都有不少問題,何不集體向發展商反映,詢問是否整個Milano的交樓質素都出現問題。但群組內的成員卻紛紛表示反對,怕影響屋苑形象,甚至直接指怕影響樓價,全部人都反對集體向新地反映,最後鄭生更被踢出群組。「我真金白銀買,我淨係想要返我應有嘅質素,就係咁簡單。」
惡夢三:


鄭生感嘆置業時機不好,「老實講,而家你攞550萬或者600萬,可能你買嘅單位都唔會大過呢啲,或者好好多。」政府欲推逃犯條例,有外資走資,上市公司100億地皮撻訂。等了多年香港樓價都未跌,偏偏在自己入市後,壞消息盡出,「完全冇擔心就是騙人,但就認為剛性需求強勁,不少內地人來港買樓支持樓價,相信個樓價不會大跌。」



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引用:
原帖由 edwwin 於 2022-1-13 05:48 PM 發表

450 萬買新地樓 一個痛苦的開始


不少人努力工作,死慳死抵,只是希望有一個安樂窩,80後鄭氏夫婦與一般港人無異,希望可以上車結婚。惟樓價高企,上車遙遙無期,鄭生踏上租樓之路。

無奈的是,一年「生約」剛完結,業主就要終止租約,只給予一個月通知期,令他們要在短時間搬遷,甚為狼狽。因為這個意料之外,令他們突然改變主意,高價上車。

「2016年已有置業念頭,當時屯門樓入門價約200餘萬,惟當時 ...
254平方呎細過280呎



引用:
原帖由 edwwin 於 2022-1-13 05:48 PM 發表

450 萬買新地樓 一個痛苦的開始


不少人努力工作,死慳死抵,只是希望有一個安樂窩,80後鄭氏夫婦與一般港人無異,希望可以上車結婚。惟樓價高企,上車遙遙無期,鄭生踏上租樓之路。

無奈的是,一年「生約」剛完結,業主就要終止租約,只給予一個月通知期,令他們要在短時間搬遷,甚為狼狽。因為這個意料之外,令他們突然改變主意,高價上車。

「2016年已有置業念頭,當時屯門樓入門價約200餘萬,惟當時 ...
膠好又話3萬蚊呎 😱😱
點解要蝕賣 ?
接盤俠死晒 ?



引用:
原帖由 kokoko 於 2022-1-13 05:52 PM 發表

254平方呎細過280呎
鄭生嬲爆爆



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引用:
原帖由 ch_montrose 於 2022-1-13 06:07 PM 發表
PK村長都失咗蹤成年
誰?



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引用:
原帖由 tsang788889 於 2022-1-13 05:47 PM 發表
一買即蝕3成
冇可能蝕啦,回贈樓價三成加幾年租大賺.



自己決定,賴的邊個啊.


新盤溢價高好易揩嘢


引用:
原帖由 fb4ac05518900b 於 2022-1-13 06:59 PM 發表
新盤溢價高好易揩嘢
Yoho Hub 貼市價賣,算係咁



引用:
原帖由 chantinlung 於 2022-1-13 07:11 PM 發表

Yoho Hub 貼市價賣,算係咁
Yoho hub 貴同區二手兩成,所以去唔到貨


https://www.facebook.com/105811208576806/posts/125608596597067/?d=n

新盤宣傳·亂噏當秘笈?

近來一手市場焦點全落在元朗Yoho 系列的第四期-The Yoho Hub 身上。究其原因,此項目集多種優勢於一身:名牌發展商、鐵路站上蓋項目、坐擁新界西最大商場、北部都會區概念⋯⋯故不少準買家一早引頸以待,當發展商宣布推售便即刻入飛,希望碰碰運氣買到心頭好。而入飛數量亦相當熱切,短短幾天便已經有數千在手,令發展商亦敢於加推單位,加速銷售步伐。

然而,各大地產代理蓄勢待發,務求捕獲更多買家入市,以不少具誤導性的宣傳吸引買家。最常見的便是將The Yoho Hub 講成元朗Yoho 系列最後供應,錯過了便沒有機會,其實此種說法是一個錯誤。原因在於The Yoho Hub雖然是新鴻基Yoho 系列的第四期,然而當中的第三期,即Grand Yoho其實只開賣了兩期,而第三期是尚在興建中,即是話真正Yoho 系列的最後項目,應該是屬於將來Grand Yoho 的第三期,而非現在推售的The Yoho Hub。

其次,是對價單的解讀。部份代理為求營造項目抵買的感覺,說The Yoho Hub 的價單開價吸引,甚至比同系列的Yoho 二手🈶️折讓,其實此種說法近乎斷章取義,充滿了誤導。我們先看看The Yoho Hub 首張價單,共推售206伙,折實平均呎價近19900元。有代理聲稱該呎價對比同係Grand Yoho 近期成交超過23000元有一定折讓。我們翻查資料,Grand Yoho 過去兩個月大部分單位成交價只介乎16000-19000元,超過23000成交的單位只有兩個一手貨尾單位,而且為特色戶或者極高層單位,屬項目最優質的餘貨,根本不能以此作比較。故從開價上看,發展商定價今次明顯比同系列項目高一截,而且創元朗區一手新高,有興趣的準買家必須留意。

最後,代理對大部分新盤推售都會不斷吹噓會一Q清,其實這說法完全近乎是亂噏為項目造勢。翻查過去幾個推售新盤其實只有少數本身單位供應少的市區項目能造到一Q清,大部分新盤在每輪推售都賣剩過百伙甚至更多的單位。同時,由於暫時反應熱烈,發展商亦已加推二號價單,折實平均呎價已超21000元,以該銷售步伐來看,不難推斷該項目未來推售的單位定價只會更高, 實在考驗新界區的一手承接力。以一個非市區盤,而且本身單位數量多,雖然項目的配套完善,系列亦有一定品牌效應,然而以超過平均兩萬得呎價推售項目,筆者相信一Q清會有一定難度,大家不妨留意聖誕前後項目首輪的開賣情況,再作部署。



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引用:
原帖由 edwwin 於 2022-1-13 05:57 PM 發表

鄭生嬲爆爆
買咗幾年都無咩升過



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