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大家討論何解首兩輪清唔晒

1. 篤爆造勢技量
開賣前附近二手破頂成交,買家知道尼類造勢成交

2. 新地樓宇質素好?
篤爆新地土瓜灣downtown 38 一樣漏水

3. 接二連三蝕讓二手新地盤,當年一手熱賣
御半山,匯璽,雲匯.....

4. 有回贈成交價
成交價與實際不同,買家感覺唔良好

5. 高溢價
買家坐幾耐?

導致新地2022頭炮滑鉄爐

[ 本帖最後由 edwwin 於 2022-1-3 07:55 AM 編輯 ]



補充資料1.


https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=30341690&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share


https://www.facebook.com/105811208576806/posts/125608596597067/?d=n

新盤宣傳·亂噏當秘笈?

近來一手市場焦點全落在元朗Yoho 系列的第四期-The Yoho Hub 身上。究其原因,此項目集多種優勢於一身:名牌發展商、鐵路站上蓋項目、坐擁新界西最大商場、北部都會區概念⋯⋯故不少準買家一早引頸以待,當發展商宣布推售便即刻入飛,希望碰碰運氣買到心頭好。而入飛數量亦相當熱切,短短幾天便已經有數千在手,令發展商亦敢於加推單位,加速銷售步伐。

然而,各大地產代理蓄勢待發,務求捕獲更多買家入市,以不少具誤導性的宣傳吸引買家。最常見的便是將The Yoho Hub 講成元朗Yoho 系列最後供應,錯過了便沒有機會,其實此種說法是一個錯誤。原因在於The Yoho Hub雖然是新鴻基Yoho 系列的第四期,然而當中的第三期,即Grand Yoho其實只開賣了兩期,而第三期是尚在興建中,即是話真正Yoho 系列的最後項目,應該是屬於將來Grand Yoho 的第三期,而非現在推售的The Yoho Hub。

其次,是對價單的解讀。部份代理為求營造項目抵買的感覺,說The Yoho Hub 的價單開價吸引,甚至比同系列的Yoho 二手🈶️折讓,其實此種說法近乎斷章取義,充滿了誤導。我們先看看The Yoho Hub 首張價單,共推售206伙,折實平均呎價近19900元。有代理聲稱該呎價對比同係Grand Yoho 近期成交超過23000元有一定折讓。我們翻查資料,Grand Yoho 過去兩個月大部分單位成交價只介乎16000-19000元,超過23000成交的單位只有兩個一手貨尾單位,而且為特色戶或者極高層單位,屬項目最優質的餘貨,根本不能以此作比較。故從開價上看,發展商定價今次明顯比同系列項目高一截,而且創元朗區一手新高,有興趣的準買家必須留意。

最後,代理對大部分新盤推售都會不斷吹噓會一Q清,其實這說法完全近乎是亂噏為項目造勢。翻查過去幾個推售新盤其實只有少數本身單位供應少的市區項目能造到一Q清,大部分新盤在每輪推售都賣剩過百伙甚至更多的單位。同時,由於暫時反應熱烈,發展商亦已加推二號價單,折實平均呎價已超21000元,以該銷售步伐來看,不難推斷該項目未來推售的單位定價只會更高, 實在考驗新界區的一手承接力。以一個非市區盤,而且本身單位數量多,雖然項目的配套完善,系列亦有一定品牌效應,然而以超過平均兩萬得呎價推售項目,筆者相信一Q清會有一定難度,大家不妨留意聖誕前後項目首輪的開賣情況,再作部署。



硬好去曬馬爾代夫旅行  未趕得切回港掃貨


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二萬蚊尺搵笨七咩


20000一呎,唔會買元朗。下手咪要賣25000?


元朗太多人啦


引用:
原帖由 oopsspoo 於 2022-1-3 08:09 AM 發表
20000一呎,唔會買元朗。下手咪要賣25000?
30000尺係新標準



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地平已贏


引用:
原帖由 edwwin 於 2022-1-3 07:51 AM 發表
大家討論何解首兩輪清唔晒

1. 篤爆造勢技量
開賣前附近二手破頂成交,買家知道尼類造勢成交

2. 新地樓宇質素好?
篤爆新地土瓜灣downtown 38 一樣漏水

3. 接二連三蝕讓二手新地盤,當年一手熱賣
御半山,匯璽,雲匯.....

4. 有回贈成交價
成交價與實際不同,買家感覺唔良好

5. 高溢價
買家坐幾耐?

導致新地2022頭炮滑鉄爐
咁賣得都叫失敗?



一個字,貴


引用:
原帖由 edwwin 於 2022-1-3 07:51 AM 發表
大家討論何解首兩輪清唔晒

1. 篤爆造勢技量
開賣前附近二手破頂成交,買家知道尼類造勢成交

2. 新地樓宇質素好?
篤爆新地土瓜灣downtown 38 一樣漏水

3. 接二連三蝕讓二手新地盤,當年一手熱賣
御半山,匯璽,雲匯.....

4. 有回贈成交價
成交價與實際不同,買家感覺唔良好

5. 高溢價
買家坐幾耐?

導致新地2022頭炮滑鉄爐
清唔晒叫失敗?
你真係失敗中失敗
喺依度幾年都係做汁男



引用:
原帖由 曲明 於 2022-1-3 08:39 AM 發表
一個字,貴
北部CBD 20000一尺 點算貴呢?

朗平公屋區  都要22000



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4有回贈成交,成交吾透明,如自問冇能力知道有幾多回贈的話,
同AA講回贈要樓價最少一成,唔是唔好搵我.
其實之前有post話可回贈樓價三成,要求回一成都隨時喺儍仔.



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