炒放寬強拍 掀搶舊樓潮

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carters

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[地產新聞轉載] 炒放寬強拍掀搶舊樓潮

#1

發表於 2021-12-6 12:24

咪玩喇,八文樓都炒重建~除非學大陸政府主導舊城改造.
炒放寬強拍掀搶舊樓潮
政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻，以增加住宅供應，市場憧憬該類物業價值將水漲船高，故隨即被炒起。個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。有業主群起反價及封盤，個別單位每方呎叫價已超過1.2萬元。

文華新村由8幢物業組成，樓齡最高一幢已達57年，共提供逾3,000伙。每幢大廈都以「文」字為首，故又有「八文樓」的稱號。資料顯示，項目於今年首9個月期間，只錄約64宗轉讓登記，單計過去兩個月的買賣成交量，已佔今年首9個月成交總量近30%，反映交投突然急速上升。

資料顯示，近期成交當中，以文華樓錄5宗最多，成交價介乎500萬至800萬元，成交呎價約9,756至10,183元。該廈一個中高層22室單位，實用面積約710方呎，以723萬元售，呎價約10,183元，呎價為八文樓近期最高。

文景樓高層叫價千萬元

中原胡鴻洲稱，屋苑近期交投增加，估計是有買家博收購而入市，業主見勢亦即時反價及封盤，現時即使有客亦未必有盤，市場僅餘5至6個買賣盤，並以大面積叫價逾千萬元的放盤為主，細單位放盤就嚴重短缺。事實上，由於屋苑位置鄰近港鐵柯士甸站及九龍站，所以更具收購潛力。

現時市場放盤當中，包括文景樓一個高層單位，實用面積約805方呎，現時叫價1,000萬元放售，呎價約12,422元。另外，同座一個中層放盤，實用面積約710方呎，開價880萬元，每方呎叫價約12,394元。

除上述「八文樓」外，各區舊樓亦突然受追捧。樓齡已屆60年，坐落荃灣鹹田街的一個唐樓戶，實用面積約614方呎，今年8月才叫價558萬元，日前減至545萬元易手，呎價約8,876元。

專家：倘落實將有利重建

此外，拍賣場上的舊樓都搶手。堅尼地城卑路乍街一個連天台唐樓單位，推拍時獲買家出價逾10口爭購，最終以438萬元售出，較開價高出約13%，呎價逾1.2萬元。

對於近期舊樓買賣成交加快，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，可能有個別投資者看準收購潛力而入市，但實際上「博收購」相當困難，亦有一定風險，原因是小業主不會知道要多久才有財團併購。

他指，若政府落實放寬強拍門檻，絕對有利舊區重建，但當發展商要集齊足夠業權變得容易時，就需作出合適應對方案以保障小業主，建議按收購項目規模作為降低門檻的準則。

近日二手市場舊樓屢錄成交https://hk.finance.yahoo.com/news/炒放寬強拍-掀搶舊樓潮-214500782.html

#實用面積 #投資 #新樓 #舊樓

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最緊要有米2 Golden Member 帖子 37264 積分 36312 註冊 2020-3-18 發短消息加為好友	#2 發表於 2021-12-6 12:33 只看該作者大中小繁簡重建價值可能會因為放寬而收窄
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19天下

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#3

發表於 2021-12-6 12:54

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原帖由 carters 於 2021-12-6 12:24 PM 發表
咪玩喇,八文樓都炒重建~除非學大陸政府主導舊城改造.
炒放寬強拍掀搶舊樓潮
政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻，以增加住宅供應，市場憧憬該類物業價值將水漲船高，故隨即被炒起。個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。有業主群起反價及封盤，個別單位每方呎叫價已超過1.2萬元。

文華新村由8幢物業組成， ...

應該俼咗郊野公園先啦。舊樓係私有財產，林奠一個人就可以俼晒全港舊樓咁兒戲？

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超級古代貓奴尊貴會員帖子 2004 積分 1991 註冊 2020-11-22 發短消息加為好友	#4 發表於 2021-12-6 12:56 只看該作者大中小繁簡有D可能！純粹猜測 [ 本帖最後由超級古代貓奴於 2021-12-6 12:59 PM 編輯 ]
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carters VIP 帖子 8391 積分 8803 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2021-12-6 12:57 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由最緊要有米2 於 2021-12-6 12:33 PM 發表重建價值可能會因為放寬而收窄因加得減,人人識計數
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carters VIP 帖子 8391 積分 8803 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#6 樓主發表於 2021-12-6 13:00 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 19天下於 2021-12-6 12:54 PM 發表應該俼咗郊野公園先啦。舊樓係私有財產，林奠一個人就可以俼晒全港舊樓咁兒戲？大陸城市發展的方向都是開發新城區為主
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19天下尊貴會員帖子 1927 積分 1826 註冊 2021-5-14 發短消息加為好友	#7 發表於 2021-12-6 13:05 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 carters 於 2021-12-6 01:00 PM 發表大陸城市發展的方向都是開發新城區為主而家收舊樓，最大舊肉可能係間地舖，有貨者會唔會腳軟？
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後生族 Silver Member 帖子 13309 積分 13036 註冊 2013-6-14 發短消息加為好友	#8 發表於 2021-12-6 19:58 只看該作者大中小繁簡係咪要搶買舊樓...
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望見巨乳P圖	#9 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
望見巨乳P圖 VIP (限制發言) 帖子 11752 積分 9947 註冊 2020-5-2	#9 發表於 2021-12-6 22:33 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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