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殘酷現實】二手業主氣焰盡失 劈價賣樓成主流


根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」(MCI)已經連跌四周,最新指數報58.9點,按周跌1.9點,跌幅達到3.1%,並且跌穿平均值(即樓價好淡分界綫)。

https://news.591.com.hk/detail/5 ... QS1lo7_Sd41xM9-rkIk
要劈價俾人深丶才可以逃生
冇法逃生會坐艇一生






跌穿好淡分界綫


「美聯信心指數」係計減價盤,減價盤越多,信心指數就越低


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反唔反映到開到天價放盤,跟住減少少賣出,最後都係高出市價成交?  


引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-12-4 04:21 PM 發表
反唔反映到開到天價放盤,跟住減少少賣出,最後都係高出市價成交?  
自己打去問AA實況,不要響到亂up 累人,如果可以高市價我立即走,但事實係要低市價先有人接



有地產代理表示,本周末周日15個指標屋苑錄得約506組預約「睇樓」,連續7個周末上升,按周上升2.6%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明說,近期大型新盤推售減少,有心置業人士回流到二手市場。二手業主取態亦未如兩三個月前強硬,一般願意減價3-4%已有買家承接。 布少明說,上月一手樓成交近1800宗,因發展商積極推盤,估計本月介乎1500至1700宗。二手市場上月錄得近3800宗成交,預計本月升至4500宗。 布少明預計,發展商會待明年1月及3月,再推出過千伙大型樓盤,首批開價亦可能較吸引,屆時或會對二手市場有影響。


引用:
原帖由 ilovehuskymuch 於 2021-12-4 04:24 PM 發表

自己打去問AA實況,不要響到亂up 累人,如果可以高市價我立即走,但事實係要低市價先有人接
問AA實況?我笑而不語,都唔知點答你,你減價賣得出物業就恭喜晒你,你開心就可以了



引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-12-4 05:11 PM 發表

問AA實況?我笑而不語,都唔知點答你,你減價賣得出物業就恭喜晒你,你開心就可以了
剛出左件貨,指數如實反映市況
靚貨會市價或靚價賣得出,只要有人客喜歡.
普通價或不靚貨,要低市價或銀行估價先有機出到貨.還要好運有客睇上。如果屋苑多貨出,真係要減價先吸引到客睇



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引用:
原帖由 kenji88hk 於 2021-12-4 05:19 PM 發表

剛出左件貨,指數如實反映市況
靚貨會市價或靚價賣得出,只要有人客喜歡.
普通價或不靚貨,要低市價或銀行估價先有機出到貨.還要好運有客睇上。如果屋苑多貨出,真係要減價先吸引到客睇
所以話成交價高低受好多因素影響,高層開揚好多客搶,你一二樓低層要減價求客買,同屋苑盤源多少又有影響,你要對自己單位有詳細了解,應該高於市價放盤或低於市價求售



引用:
原帖由 yyyymmdd 於 2021-12-4 03:58 PM 發表
殘酷現實】二手業主氣焰盡失 劈價賣樓成主流


根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」(MCI)已經連跌四周,最新指數報58.9點,按周跌1.9點,跌幅達到3.1%,並且跌穿平均值(即樓價好淡分界綫)。

https://news.591.com.hk/detail/55707?aid=333&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3RoxqT53EXmUoK8QYxTZ3J_-8MeauK1oKlaQKPQS1lo7_Sd41xM9-rkIk
香港掀起移民潮,學生退學潮及老師離職潮同時出現。香港中學校長會與中文大學進行本港學生退學及教師離職情況調查顯示,上學年退學人數按年急升至4,460人,當中約六成人是因離港。退學人數較上兩個學年升6成,推算平均每間中學有32人退學。

教師離職情況亦嚴峻,上學年離職老師人數達987人,平均每校7.1位教師離職,多前一個學年近一倍,當中以10年或以下經驗的教師離職率最高。老師離職主要因家庭成員考慮、個人或學校不能控制因素,包括社會整體氣氛、教育政策及課程變更及教育專業地位。



引用:
原帖由 韓風黃色神童 於 2021-12-4 05:25 PM 發表

所以話成交價高低受好多因素影響,高層開揚好多客搶,你一二樓低層要減價求客買,同屋苑盤源多少又有影響,你要對自己單位有詳細了解,應該高於市價放盤或低於市價求售
一個屋苑靚貨最多得1成,其餘9成普通貨。
9成普通貨成交價形成升或落跌趨勢,其餘一成靚貨是升跌助燃劑。
如果連靚貨都市價或減價出貨,其餘9成貨都唔會有運行。
地產版多數報喜不報憂,而家減價盤多個市價盤,市價自然要跟大貨成交價走。



宜家啲AA都講,你想有人接就要減下啦


個個禮拜話跌,ccl 又升,唔知點解


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崩潰的一刻


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