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納米供應多,貨多價不爽

租金回落 細單位最傷
私人住宅租金連升7個月後終回落,差餉物業估價署公布上月私宅租金指數報182.9點,按月跌約0.33%,而今年截至10月份,仍累漲約3.57%。去年同期該指數下跌約6.06%,反映今年租金已扭轉去年的劣勢。

該署最新數據指出,10月份各區實用面積約431方呎以下細單位平均呎租全線下跌。當中以港島區跌幅最明顯,該區平均呎租約40.4元,按月挫約2.68%。而九龍呎租約36.9元,較9月低約1.98%。至於新界區呎租按月跌約0.31%至約29.4元。

尚‧珒溋呎租$44

萊坊董事王兆麒稱,本港失業率回落,對住宅租金有支持,特別是中小型單位,預期今年全年租金可升約5%,但回報率則持續偏低在約2%。

大單位租金企穩。美聯謝錦成稱,啟德尚‧珒溋錄首宗預租個案,單位為1座中層G室套三房間隔,以每月3.78萬元租出,呎租約44.4元。
https://hk.finance.yahoo.com/news/租金回落-細單位最傷-214500243.html



租金可能要跌到春節之後先有機會企穩


2021年10月勞動人口得383.82萬,而失業人數係17.18萬,就業人數約367萬
勞動人口高峰的2018年8月有399.18萬,而失業人數係11.79萬,就業人數約387萬人
相對高峰時期,就業人數其實少咗20萬!
今年9月家庭住戶每月入息中位數係$26800,而2018年8月家庭住戶每月入息中位數係$28500,跌咗6%
萊坊條測量師真係斷估!



引用:
原帖由 carters 於 2021-11-28 03:11 PM 發表
納米供應多,貨多價不爽

租金回落 細單位最傷
私人住宅租金連升7個月後終回落,差餉物業估價署公布上月私宅租金指數報182.9點,按月跌約0.33%,而今年截至10月份,仍累漲約3.57%。去年同期該指數下跌約6.06%,反映今年租金已扭轉去年的劣勢。

該署最新數據指出,10月份各區實用面積約431方呎以下細單位平均呎租全線下跌。當中以港島區跌幅最明顯,該區平均呎租約40.4元,按月挫 ...
但我見租金貴左.



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引用:
原帖由 kokoko 於 2021-11-28 03:56 PM 發表
2021年10月勞動人口得383.82萬,而失業人數係17.18萬,就業人數約367萬
勞動人口高峰的2018年8月有399.18萬,而失業人數係11.79萬,就業人數約387萬人
相對高峰時期,就業人數其實少咗20萬!
今年9月家庭住戶每月入息中位數係$26800,而2018年8月家庭住戶每月入息中位數係$28500,跌咗6%
萊坊條測量師真係斷估!  ...
就業不足率計失業定就業先?
我身邊中層好多人搵唔到工,就創業!
創業又當自顧就業?



引用:
原帖由 FungGor1983 於 2021-11-28 04:14 PM 發表

但我見租金貴左.
睇下你比幾時姐,比2年前梗係貴左,但比今年年中,平左好多,我剛租左間出去,難租出左,租金比今年暑假,平左5%



又話加租?


引用:
原帖由 ck286 於 2021-11-28 04:19 PM 發表

就業不足率計失業定就業先?
我身邊中層好多人搵唔到工,就創業!
創業又當自顧就業?
“2021年10月勞動人口得383.82萬,而失業人數係17.18萬,就業人數約367萬
勞動人口高峰的2018年8月有399.18萬,而失業人數係11.79萬,就業人數約387萬人”

無需要理會就業不足率定係失業!
勞動人口少咗15萬,而失業人數多咗5萬,加埋就等於20萬

耶倫話美國的失業率反映唔到真正的失業情況,佢話因爲有幾百萬人已經退出勞動市場,無計入失業統計數字



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-11-28 04:21 PM 發表

睇下你比幾時姐,比2年前梗係貴左,但比今年年中,平左好多,我剛租左間出去,難租出左,租金比今年暑假,平左5%
咁中期調整下, 連1年前個價都跌唔穿, 即長期趨勢都係上升.



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引用:
原帖由 FungGor1983 於 2021-11-28 04:33 PM 發表

咁中期調整下, 連1年前個價都跌唔穿, 即長期趨勢都係上升.
你冇樓收租好難討論,我個單位已經出租4年以上,冇加過租,同市價差不多



我咁睇,租客每月節省左租金,可以食多餐,對食市有幫助,是多贏局面。


租金跌咗都係補返入息低咗條數 


引用:
原帖由 ilovehuskymuch 於 2021-11-28 04:37 PM 發表

你冇樓收租好難討論,我個單位已經出租4年以上,冇加過租,同市價差不多
咁要睇你個單位質素, 單支樓, 位置差, 甚至唐樓等, 也不容易加租. 但在傳統高質地段既大型屋苑加埋好既配套, 就仍然可以跑贏通漲, 因為無乜新供應而且高薪人士上班方便及照顧家人. 誠哥講過, 買樓只有3個條件, Location, Location, Location. 好彩我係誠哥信徒, 沒有跑輸通漲, 買樓收租係學問, 交多些學費就會進步, 我以前都有交過學費, 好彩因這十幾年大升市, 救返我.
有數據有真相: https://hk.centanet.com/CCI/query/data?type=CRI
人人都睇淡香港樓市, 話香港點衰點衰, 但班港豬唔明, 衰唔衰係"比較"出來. 香港點衰, 對大陸人來說都係好過大陸, 有上網自由, 有可靠醫療, 有優質教育...



都無變


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引用:
原帖由 FungGor1983 於 2021-11-28 04:14 PM 發表

但我見租金貴左.
朋友有2層細價樓收租,佢自己就租跑馬地大單位本來都要成2.8萬,早2個月見租金回落,依家搬左去銅鑼灣時代附近大單位,重要大過以前100尺,租金由$32000講到落$25000,但你話貴左,同真實有出入,佢話依家好方便落街買野食野



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