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樓價會否下跌唔知, 但地產股和銀行估價己經跌咗先. 是否算是領先指標?

香港樓價是否已進入下降軌?
近日不少人認同港股已死,那麼香港樓市呢?

如果相信匯市、股市及樓市有相互關係的投資人,不難發現與按揭掛勾的一個月同業拆息由歷史低位0.006%,升至0.009%,對供樓者而言雖則微不足道。不過,港匯近日明顯轉弱,曾見7.7995,是今年1月以來最弱。
雖則銀行體系未見資金流走,但美國明年可能提早加息,資金是否已提前部署,撤出新興市場?
一般人都明白近年美股及美國樓市(同樣應用於港樓)爆升,無他因疫情令天量的流動資金泛濫,加上低息,帶來完美催化劑。不過,如果通脹明年被定調非短暫,成為新常態,那麼美國加快升息非開玩笑。儘管可自我安慰的是美國加息幅度不會大到拖垮本身經濟。可是,如果面對惡化中通脹,加息是不可免的基本功,借平錢的遊戲規則已改。
對息口走勢甚為敏感的香港樓市可否獨善其身?差估署剛公布了最新住宅樓價數字,10月本港私宅售價指數最新報394.8點,按月跌幅擴大,由9月跌0.03%擴大至跌0.85%,已連跌兩個月。而相對今年8月的歷史高位398.3點,累跌0.88%。
10月份只有1722方呎以上E類豪宅單位樓價按月仍升,其他類型單位全線下挫。
有關數字是滯後的,未能反映施政報告後,市場不明朗因素逐漸減退,亦未對樓市前景帶來任何指導性。
地產股弱勢已成
不過,如果相信股市先行樓市一步,近期地產股走勢確實弱不禁風,會否有指標性? 地產股折讓擴大,同時香港樓價又可持續高企?
近月最震撼樓市消息,是9月17日傳出,中央要求地產商幫手解決本地住房短缺問題,並指「遊戲規則已經改變」,不再願意容忍「壟斷行為」,市場憂慮地產商是否要「捐地」共富。其後20日(周一),地產股狂瀉,令恒生地產分類指數跌至今年低位27,156.15,較今年高位大跌26%。

不過,施政報告出台,並無任何對樓價或令地產商的利益帶來任何不利消息。有關指數趁勢反彈,不過現水平30,281,仍低於傳聞前的9月初31,706,換言之,地產股股價未返回不利消息前水平,亦較年內高位跌17%。
銀行趨保守 住宅估價下調
更重要是,如留意另一數據,反映銀行估值變動的中原估價(主要銀行)指數CVI,本周報29.89點,較上周35.71點,下跌5.82點,屬美國縮減買債後第二周數字。自美國公布縮減買債後,有關數字持續向下,銀行繼續調低估價自保,顯示銀行按揭取態趨向謹慎,預示樓價高位回軟未結束,但中原認為,樓價掉頭向下信號尚未確認。
無論如何,近期本港樓市已現分化,一手新盤旺場(個別樓盤),而二手成交淡靜,更錄不少減價及低估值成交個案,二手未能承接一手熱潮,出現封盤、加價以帶動樓價向上。加上新冠肺炎變種病毒頻出現,內房危機未完全解決,都令本港樓市於未來走勢添上陰霾。


https://hk.finance.yahoo.com/news/香港樓價是否已進入下降軌?-071834100.html



覺得已經開始進入下降軌,可以沽自住,轉做租租.


按揭利率、市民需求、住宅供應、入息係影響樓價的因素 


引用:
原帖由 carters 於 2021-11-26 03:50 PM 發表
樓價會否下跌唔知, 但地產股和銀行估價己經跌咗先. 是否算是領先指標?

香港樓價是否已進入下降軌?
近日不少人認同港股已死,那麼香港樓市呢?
如果相信匯市、股市及樓市有相互關係的投資人,不難發現與按揭掛勾的一個月同業拆息由歷史低位0.006%,升至0.009%,對供樓者而言雖則微不足道。不過,港匯近日明顯轉弱,曾見7.7995,是今年1月以來最弱。
雖則銀行體系未見資金流走,但美國明年 ...
高位俳佪



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引用:
原帖由 kokoko 於 2021-11-26 04:03 PM 發表
按揭利率、市民需求、住宅供應、入息係影響樓價的因素 
供應是最大因素



引用:
原帖由 頌當涯角 於 2021-11-26 04:11 PM 發表

銀行估價下跌先試水溫,跟著正式出官方指導價同房產稅
如果要調控只需將林鄭plan的上限下調二,三佰萬就夠殺.
800/1000 下調成500/800



個別發展,舊樓估價跌,半新樓估價keep住升。


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新盤仲係咪一Q清?


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引用:
原帖由 carters 於 2021-11-26 03:50 PM 發表
樓價會否下跌唔知, 但地產股和銀行估價己經跌咗先. 是否算是領先指標?

香港樓價是否已進入下降軌?
近日不少人認同港股已死,那麼香港樓市呢?
如果相信匯市、股市及樓市有相互關係的投資人,不難發現與按揭掛勾的一個月同業拆息由歷史低位0.006%,升至0.009%,對供樓者而言雖則微不足道。不過,港匯近日明顯轉弱,曾見7.7995,是今年1月以來最弱。
雖則銀行體系未見資金流走,但美國明年 ...
英國自今年1月31日起,開放BNO持有人到英國居留,並可在之後申請移民,英國內政部今日(25日)發表最新的數字顯示,截至今年9月的第三季共有約2.4萬人申請透過BNO居留英國,而整個計劃累計申請數字增至近8.9萬人。

隨着適齡人口結構下跌及移民潮影響,全港中小學面對學額供過於求的危機。教育局公布最新公營學校學額空缺情況,顯示小學上月剩餘學額,較七月大增一成半至近一萬八千個;中學剩餘學額雖有所放緩,但比較同屆學生升讀人數,經過暑假前後的三個月,全港中學共流失近五千二百名學生。

頭3季只係英國都9萬,計埋加拿大,澳洲,台灣,小部份可能去美國新加坡,今年破10萬人離開無懸念,就算達到十二三萬也很大可能。低生育率配合退學潮,人口老化不單在香港,環球也是,包括中國,下年估計移民會達到高峰,又會有幾多人離開?今年有消費券撐住經濟,下年又如何?不要期望大量開放國內移民,只要香港一日能自由走資,大量放行內地人並不現實,現時就算國內在港學生也常見在兌換店兌換外幣,所以常說大量開放內地人到港其實唔現實。我舊公司請很多內地人,七年拿特區護照後就是他們安排移民之時,我見得太多了,香港不過是一個跳板而已。

[ 本帖最後由 舉頭三呎有神明 於 2021-11-26 04:30 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 頌當涯角 於 2021-11-26 04:19 PM 發表

依家25000一尺以上入市個班
納米盤超高危



條下降軌係向上?
即係升得慢d=跌?😂



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引用:
原帖由 mj23sp33 於 2021-11-26 04:26 PM 發表
新盤仲係咪一Q清?
林鄭plan, 呼吸plan, 再加父幹, 和所謂長線投資客
今年己經被收割了不少.......



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