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[隱藏]
又蝕30 萬

https://news.591.com.hk/detail/55505?

投資涉及風險,樓價可升可跌,即使同一發展商的新界新盤,二手樓價表現亦相去甚遠。

祥益地產高級分行經理龍超君表示,日前該分行促成屯門景峰區半新盤御半山一宗二手成交,屋苑1B座低層B室,實用306呎,一房一廳。據了解,新買家原為區內租客,考慮到業主有10萬元的議價空間,遂便決定由租轉買,以530萬「即睇即買」上址自住,實用呎價17,320元,屬低於市價成交。

據報,原業主於2018年以約560萬購入,二手轉手價低當年買入價半成,賣樓轉手帳面輸30萬。



熱賣及精選
住左3年OR3年租金都係打和..


引用:
原帖由 tungsingyiuyeu 於 2021-11-23 11:52 AM 發表

住左3年OR3年租金都係打和..
恒地新地蝕讓多


https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28888634&utm_source=copy&utm_campaign=ios&utm_medium=share



新地樓蝕30萬咪執到囉,新地樓食未來5-10年升幅是常識吧


[隱藏]
引用:
原帖由 tungsingyiuyeu 於 2021-11-23 11:52 AM 發表

住左3年OR3年租金都係打和..
邊有3年,入伙才1年多.....



引用:
原帖由 betfootball 於 2021-11-23 12:02 PM 發表


邊有3年,入伙才1年多.....
當年有買家高追,他們的原因合理嗎?有投資眼光嗎?分析獨到嗎?

來自
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180512/mobile/bkn-20180512222522780-0512_00842_001.html

一手市場又有大型新盤開,新鴻基地產(00016)旗下屯門御半山首度開售188伙,結果全數即日售罄。 

事實上,今日現場所見人頭湧湧,由年輕80、90後到為人父母者都有。個個都話要買樓,但每個想買樓嘅買家,入市原因又有幾唔同? 

●幫個女上車 好過揸住錢貶值 
梁先生:「陪讀緊大專嘅女嚟揀樓,幫佢出首期四成;依家市民收入追唔上通脹與樓價,購買力較10年前差好遠。幫個女上車,點都好過揸住錢不斷貶值。」 

●Full Pay買樓 收住租先 
鄭先生:「計劃Full Pay500萬買個一房單位,先投資收租保值,可能日後留畀個女自住。」 

●屯門近大灣區 睇好租值 
區先生:「用近700萬元購入兩房單位收租,首期出四成。屯門近大灣區,未來租值可以睇好。香港樓市有辣招,置業好麻煩!」 

●有住屋需要 貴啲都要買 
黎先生:「住開屯門,諗住認購御半山600萬元以內單位,畀一家三口自住。個盤實用呎價開1.3萬元先至較合理,不過有住屋需要,貴啲都要買。」 

●儲足7年錢 一於入咗市先講 
李先生:「畢業後已開始儲首期,消費量入為出,與另一半一齊儲7年錢先夠120萬元入市;樓市係瘋狂,不過唔理喇,入咗市先講!」



引用:
原帖由 betfootball 於 2021-11-23 12:02 PM 發表


邊有3年,入伙才1年多.....
我見佢寫原業主於2018年以約560萬購入



引用:
原帖由 edwwin 於 2021-11-23 12:06 PM 發表


當年有買家高追,他們的原因合理嗎?有投資眼光嗎?分析獨到嗎?

來自
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180512/mobile/bkn-20180512222522780-0512_00842_001.html

一手市場又有大型新盤開,新鴻基地產(00016)旗下屯門御半山首度開售188伙,結果全數即日售罄。 

事實上,今日現場所見人頭湧湧,由年 ...
當年???當年香討AA都力推啦,同樣,亦有人改盤名叫"預半生"....

[ 本帖最後由 betfootball 於 2021-11-23 12:13 PM 編輯 ]



引用:
原帖由 edwwin 於 2021-11-23 11:50 AM 發表

又蝕30 萬

https://news.591.com.hk/detail/55505?

投資涉及風險,樓價可升可跌,即使同一發展商的新界新盤,二手樓價表現亦相去甚遠。

祥益地產高級分行經理龍超君表示,日前該分行促成屯門景峰區半新盤御半山一宗二手成交,屋苑1B座低層B室,實用306呎,一房一廳。據了解,新買家原為區內租客,考慮到業主有10萬元的議價空間,遂便決定由租轉買,以530萬「即睇即買 ...
幾時到遇害灣?



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引用:
原帖由 betfootball 於 2021-11-23 12:10 PM 發表


當年???當年香討AA都力推啦,同樣,亦有人改盤名叫"蝕半生"....
御半山係坐艇盤第九位





有網友今年上車,見市況逆轉,問是否撻訂更好。第一,上車前如果已計好數,自己供得掂的話,現階段只能頂硬上焗住上會,撻訂只是倒錢落海。第二,自住唔怕跌,是安慰的說話,但記住,每個樓市周期、供樓年期以十年廿年計,笑到最後供甩甚至賺錢離場,是鬥耐力,撻訂離場只輸不贏。

所謂君子報仇,十年未晚。套用在股樓身上,視乎大家所揸的,是藍籌定細價股,抑或是潛力盤定偽豪宅。美國作家馬克吐溫Mark Twain經典名句:"History doesn't repeat itself, but it rhymes." (歷史不會重複,但會押韻),大概是指歷史不會重複,但是會有一定的規律,就像押韻一樣。盤點十大坐艇新盤前,用廿年前經驗回望,其實相同的事,廿年後重演一遍。

97年樓市爆破,當時三大經典坐艇新盤,分別為深井浪翠園、荃灣愉景新城,以及青衣灝景灣。愉景96年底賣第一期,呎價不足5,000元,97年初賣第二期,呎價上到逾6,000,同年9月金融風暴前推第三期,呎價谷上至超過7,000元。越賣越貴、越貴越搶,越搶越加價,這套賣樓方程式,在過去兩年可謂大行其道,亦埋下坐艇深潛的結果。

97年買入灝景灣及愉景的住戶,某部份都曾經負資產的慘痛經歷,但隨住近數年樓價飆升,蟹貨已鬆綁,沽樓已有賺。反觀,同樣曾是蟹貨重災的浪翠園,97年第3、4期部份單位賣到每呎9,000,第5期97年中開售,差不多所有單位每呎也超過萬元。望青馬橋的深井,被視為豪宅區,結果偽豪宅敵不過風暴,樓價高位跌七成比比皆是,直至今年中樓市見頂,某部份97坐艇貨,仍未重返家鄉,這就是買樓的金科玉律(地點.地點.地點)。

過去兩年新盤推出數目超過40個,只計算累售數目100個或以上,預期未來十大坐艇新盤,主要是劏盤,或者是偏遠偽豪宅、卻吊高嚟賣。

第十位:元朗 PARK YOHO Milano首推平均呎價萬三、最後越加越貴,近五百個已售單位均呎超過萬五,以樓盤位處偏遠錦田北都有如此成績,托賴新地包裝改名一流。

第九位:屯門 御半山又是新地出品的劏房豪宅,位處半山,不過是偏離屯門市中心的半山,近500已售單位平均呎價約1.66萬元,一期未賣完,二期不日推售,如何收科拭目以待,但肯肯定的,是御半山要返家鄉,要「預半生」。

第八位:粉嶺 高爾夫.御苑
2017年3月開售至今,逐些逐些沽出近300伙,平均呎價逾1.7萬元,貴同區超過四成,返家鄉會幾遠,樓盤名高爾夫.咁遠。


第七位:大埔白石角 嘉熙
供應重災的白石角,嘉華嘉熙累售708伙,均呎近萬九元,位置差出入唔方便,區內數大盤要去貨,最少是嘉熙價打八折。

第五、第六位:大圍珀玥、薈蕎
兩個大圍新盤劏房折實呎價分別近2.3萬元及2萬元,後者更位處半山近殯儀館及火葬場,如只計新界區,薈蕎「瀨嘢」程度,同浪翠園有得揮。

第四位:大角咀 利奧坊.凱岸
「M巾盤」利奧坊.凱岸沽出的400餘伙,折實平均呎價2.56萬元,用同系利奧坊.曉岸最新一宗成交呎價2.05萬元比較,即輸兩成。

第一、二及三位 西營盤63 Pokfulam、瑧蓺及翰林峰
三大蟹盤,估計全部集中在西營盤,合計千個劏盤單位,平均折實每呎三萬元。最經典,是曾登上A1頭條的千萬劏房,瑧蓺一個221呎開放式戶,以1,052萬成交,呎價4.64萬元。

P.S.:CCL最新報179.2,按周跌0.68%,距離年底預測目標135,還要多跌24.5%。CCL連跌8周近4%。年底前還有五篇,大家不妨畀吓意見,想睇甚麼樓市數據及題材。



引用:
原帖由 IPUser 於 2021-11-23 12:11 PM 發表


幾時到遇害灣?
新地會唔會造勢二手成交?



含5個好好嫁喇


引用:
原帖由 betfootball 於 2021-11-23 12:02 PM 發表


邊有3年,入伙才1年多.....
建築期有租收全世界得香討業主可以做到.



依個盤個位置吊腳,輕鐵又少車.價錢又貴管理費又貴.D代理依幾個星期都打嚟每星期減一兩次價問我買唔買.做到咁爛應該有排跌.


[隱藏]
貶值都$17000/呎😯…我想買元朗半新樓都係$14xxx/呎,咁我情願揀元朗好過


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