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[隱藏]
我都明白大家好努力想吹淡個樓市
始終無樓一族都羨慕好友賺幅太大身家大比數拋離淡友.
所以不停放大任何不利因素, 尤其是樓價近十年升太多了.
現在可以唱淡的機會可能稍瞬即逝...當然要把握及加大力度.
什至每日一POST為求達到三人成虎的效果.

但樓市調整實屬正常. 短期內下調總會出現.
要知道, 政府是有辣招限制業主首3年內賣出物業要支付很多額外稅金...
即使樓價下調, 辣招已阻礙大部份業主出現恐慌性拋售的情況.

為何SSD可阻礙樓市過度下跌?
試想想, 未過3年便賣樓, 要支付SSD= 成交價的10-20%稅金.
即是說, 要預計樓價會下跌10-20%以上, 新業主才會不惜一切放售手上物業
如果樓市已下跌超過10%, 新業主賣樓的動力更細, 因為已經虧損了, 再支付SSD更是雙重虧損.
當過了3年的限制, 很多時市場已消化不利因素.
很難再有大量業主拋售物業拖低樓價.

你可以話: 大把業主層樓過了3年限期. 他們都可以隨時賣物業.
沒錯, 2018年是樓市高位. 故很多那時買樓的業主在這個時間賣樓. 亦即是你們看到的那些蝕讓個案.
但更多業主(相信佔市場90%以上)是2018年之前已持有物業.
他們賬面的獲利實在太多...市場微調根本不會影響他們的持貨意欲.

所以長遠來說, 樓市只會穏步上升.
明白這樣會令部份c兄沮喪, 什至找理由反駁
例如加息影響樓市 (但加息只有0.xx%, 很多業主的賺幅卻是以倍數計. 低息環境已經維持很多年. 業主都還了很多樓按本金啦...加息影響真的已沒有以前那麼重要...)



轉載:
二手樓價指數升幅29周最大

二手樓價指數回升,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報188.34點,按周升1.22%,升幅29周以來最大。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報190.35點,按周升1.22%。CCL中小型單位報188.29點,按周升1.08%。CCL Mass及CCL中小型單位的升幅均為16周以來最大,兼齊終止7周連跌。

CCL大型單位報188.62點,按周升1.97%,升幅26周以來最大,連升3周共3.2%。

四區方面,本周二升二跌。早前《施政報告》利好新界兩區樓價率先企穩,今周港九市區樓價出現明顯反彈。港島CCL Mass報195.73點,按周升4.76%,升幅124周以來最大,結束2周連跌。九龍CCL Mass報182.19點,按周升0.55%,升幅10周以來最大。

新界西CCL Mass報178.09點,按周跌0.08%,結束2周連升,但指數仍為歷史第4高。新界東CCL Mass報199.28點,按周跌0.98%。新界兩區樓價輕微回軟,但受惠於北部都會區利好消息,新界西CCL Mass近5周持續於177點以上高位企穩,新界東CCL Mass連續6周企穩200點水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國宣布減買債之前,CCL四大整體指數齊單周顯著反彈,樓價有止跌回穩的跡象。展望樓價短期內找到支持,並於高位企穩。

[ 本帖最後由 bbq30624 於 2021-11-20 11:40 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 lastfireworks 於 2021-11-20 11:41 AM 發表
中肯 
應該會有人想用啲個別例子來回應。但我只是就整體樓市而言。個別例子如上水某豪宅及最近太古城超劣質單位無法用我這套理論。純理性討論。不喜勿插



出現啦。。。
睇到唔岩心水既post. 啲淡友就屈對方係aa...
你睇我個account都知唔係新開。平時都無乜出post
我只係一個2010年入市。而且賺咗層大西北單位既業主。。。
重要係得一層自住。。。

不過我係咪aa唔重要
市場會懲罰睇錯市既人
歡迎之後樓價真係跌十幾個%時再揾我個post鞭屍

不過希望大家升市果陣唔好又潛水。 討論下點解個市同你預期唔同



當啲淡友明明判斷到我唔係aa而堅持用呢樣野企圖將我既分析轉移視線。從而想削弱我內容既可信性既時候。大家就知道淡友已經技窮。

首先。馮什麼判斷我係aa?因為所有看好樓市的人就是aa?

我個account開咗好耐架喇
重要無乜post
睇積分都知我唔係aa啦

不過我都明, 係好難諗辦法ko好友既

始終輸咗咁多年。。。唉。。。我明

[ 本帖最後由 bbq30624 於 2021-11-21 09:30 PM 編輯 ]



[隱藏]
有時真係唔明啲淡友。。。你越打算將所有好友歸納做aa,就越顯得你無理據。搞到要用屈人先可以制造到反駁既理據。假象黎架。。。香港大把業主。。。個個都有入市經驗。明白個規則。


我本來都諗會唔會真係有咁多aa係香討。。不過領教過淡友見到唔岩聽既言論就話對方係aa後。我就知佢地係一廂情願。都明既。。。咁樣佢地會好過啲。容易說服自己去無視一啲正面分析。。



岩岩匯豐估價先升咗幾萬喎。。。出個post就話我驚?

每年年頭都係樓市小陽春。。。又睇下到時係升定跌。。。



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