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分析:嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩!你咪唔好劈囉,睇下人地發展商幾叻。一條街之距離都劈到咁,香港應該就到😂😂😂😂😂


https://china.hket.com/article/3086191/【中國樓市】廣州樓盤迎減價潮 現「跳樓價」特惠單位#
【中國樓市】廣州樓盤迎減價潮 現「跳樓價」特惠單位

內地樓市持續降溫,據「界面新聞」報道,由於房企銷售回款壓力巨大,廣州已湧現一批減價樓盤,不少更是位於核心區域,還傳出有樓盤特批「跳樓一口價」的特惠單位。

報道指出,位於老城區荔灣白鵝潭核心區的江景房的雅居樂天際715,直接讓利至少150萬元(人民幣,下同)的消息,上周開始在不少中介朋友圈刷屏,統一的宣傳口徑是:「原價550至600萬元,由於工程公司急需回籠資金,特批30套跳樓一口價僅需350萬元/套起,複式住宅64至67平方米。」

據「界面新聞」確認,上述消息屬實,而且該樓盤每天還在加推類似特惠工抵房。所謂工抵房,即開發商抵款給工程方的單位。

銷情方面,中介口徑不一,有稱「三十套全部售完,現在每日加推兩三套」,也有指30套未賣光,還剩幾套。

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高地價拍得 超出當地負擔價格

報道指出,上述樓盤所在地皮在2016年拍賣,正值廣州土地市場迎來「小高峰」,雅居樂奪得該地皮,折合樓面價高達每平方米36,773元,刷新廣州最高樓面價記錄,當時已令人擔憂,因為盈利開盤價起達到每平方米7萬元,當地樓市並不支撐該價格。

5年後該樓盤入市,均價達到每平方米8萬元,但銷情不理想,對比同屬白鵝潭的另一新盤,在售均價約為每平方米5萬元。

根據報道,由於開發商著急回款,加上廣州新樓限價政策,除了打折拋售的工抵房,減價的樓盤還有不少。位於番禺客運站地鐵口附近的龍湖·金地天峯日前開盤,首推90至129平方米房源,售價大概在每平方米3.98至4.4萬元,較過去近5萬元的吹風價下調不少。

減價潮蔓延大灣區其他城市

廣東中原地產項目部總經理黃韜透露,現時廣州一半以上的樓盤都在促銷,有三分之一有較大幅度減價,這一比例可能會繼續蔓延,大概到11、12月是底部。

惟廣州並沒有出現明顯的「一二手倒掛」情況。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示,本輪廣州新房限價基本是參照市場價,只有個別板塊刨除一些樓價上漲過快的水分,但基本是參考今年首季價格水平,相較去年樓價還是上漲不少。

值得注意,克而瑞指出,降價風波不僅在廣州一座城,大灣區其餘城市均已逐步出現樓盤減價的現象,刺激置業熱情。據統計,灣區各城多盤均採用特惠活動,除一口價、工抵房、折扣、低首付外,個別項目通過降價提佣等方式吸客。



熱賣及精選
孽主咪唔好而家劈囉,留返遲d跳樓價先劈


「原價550至600萬元,由於工程公司急需回籠資金,特批30套跳樓一口價僅需350萬元/套起,複式住宅64至67平方米。」 


劈到350萬當地人都係買唔起。哩D樓一係土豪買,一係港澳客買 ,唔同香港市場本地人多點都要住


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廣州搵到咩好工,跟本當地人搵得5000蚊一個月,邊買得起


等一開關賣左香港間樓
香港人可以上去買間平樓養老
仲有大把生活費系手
如果香港樓大跌可以買返間2邊住



引用:
原帖由 驚青俊男1 於 2021-10-24 03:57 PM 發表

分析:嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩嘩!你咪唔好劈囉,睇下人地發展商幾叻。一條街之距離都劈到咁,香港應該就到😂😂😂😂😂


https://china.hket.com/article/3086191/【中國樓市】廣州樓盤迎減價潮 現「跳樓價」特惠單位# ...
認真 工抵房真係會隊冧市



雅居樂缺水咁爆!


引用:
原帖由 oopsspoo 於 2021-10-24 04:57 PM 發表

廣州搵到咩好工,跟本當地人搵得5000蚊一個月,邊買得起
其實廣州樓,當地人都要不吃不喝廿幾年先買得起

廣州樓買嘅人,大部分投資炒樓客



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引用:
原帖由 ywannal 於 2021-10-24 04:22 PM 發表

劈到350萬當地人都係買唔起。哩D樓一係土豪買,一係港澳客買 ,唔同香港市場本地人多點都要住
6x平

土豪買來做咩



唔好跌呀, 我之前2億買咗山頂個物業點算呀.


跌10% 都2仟萬呀, 唔好講跌50%.






引用:
原帖由 c7wc2018 於 2021-10-24 05:30 PM 發表


其實廣州樓,當地人都要不吃不喝廿幾年先買得起

廣州樓買嘅人,大部分投資炒樓客
香港樓其實也是一樣!



引用:
原帖由 bccwchan 於 2021-10-24 05:55 PM 發表

唔好跌呀, 我之前2億買咗山頂個物業點算呀.


跌10% 都2仟萬呀, 唔好講跌50%.
閣下自理



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引用:
原帖由 貓腩 於 2021-10-24 05:46 PM 發表


6x平

土豪買來做咩
你啱,所以哩D樓唔值得買



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